Монеты России и СССР

Ситуация такая - одна знакомая на днях сказала, что у них в агентстве недвижимости было внеочередное собрание, на котором начальство сообщило о грядущем кризисе на рынке недвижимости. Ожидается, что сильно вырастет цена на жильё, к примеру, с её слов, минимальная стоимость 1 комнатной квартиры на вторичном рынке в СПб составит 4 млн. руб. Из за чего рынок встанет. (До недавнего времени плохонькую однушку можно было приобрести за 2,5млн. руб.)

Объясните, пожалуйста, отчего должна расти цена на жильё, если все же начнется "кризис".
Если судить по предыдущему, который начался в конце 2008, цены на жилье ведь низко просели...

ну раз так-купите у меня в центре краснодара в кирпичном 9-эт. доме вторичную двуху на 8 эт.с новым кошерным евроремонтом-всё поменяно кроме кирпичей и входной бронедвери и после ремонта никто не жил в ней-и ценник смешной-всего 100 000 и торг уместен.

Интересно кто делал евроремонт- таджики или может там европейцы вроде голландцев там в Краснодаре трудились над евроремонтом.

Что в вашем понимании кризис?

Хм...
Неужели пора приостанавливать продажу своей хаты?
А то как бы по-дешёвке её не спустить...

Дело не в покупке жилья как такового
а в том, что пытаясь разобраться откуда растут ноги на ТАКОЕ повышение цен
(все же надеюсь, что это только слухи), пришла к выводу, что вероятно грядет большая инфляция?..

Это только мои домыслы, хотелось бы услышать ваши версии.

Обвал экономики и всё, что с этим связано.
А к чему вы об этом спросили?

Советы давать не берусь, но вот еще одна информация к размышлению:
Ссылку искать не буду, передам вкратце, несколько месяцев назад вовсю стали говорить о том, что несмотря на ожидаемый кризис (а ждали его начало по некоторым источникам как раз таки в сентябре этого года), люди, в основном среднего возраста, стали более активно покупать квартиры через ипотеку, причем даже не имея достаточных средств на оплату. А объяснялось это тем, что они решили зафиксировать цену на квартиру, боясь того, что в период кризиса она взлетит на недосягаемую высоту.

В стране, которая живет за счет природных ресурсов все зависит от цен на эти самые ресурсы (нефть и газ в основном).
Представьте, Виолетта, что спрос на нефть резко упадет, как следствие курс рубля станет не 30 р за доллар, а например 50р.
При неизменной стоимости квартиры в 100000 американских рублей, цена в Российских рублях изменится 3 до 5 миллионов.
Вот такая арифметика.

Жаль если ситуация изменится в эту сторону, у нас в Якутске цены и так завышенные. Взять к примеру вторичный рынок: 1 ком. КПД стоит от 2 700 000 до 3 700 000 руб., 1 ком. 112-серии от 3 000 000 до 3 800 000 руб, 2 ком. КПД от 2 900 000 до 3 900 000 руб., 2 ком. 112-серии от 3 500 000 до 4 000 000 руб, 3 ком. КПД от 3 700 000 до 4 200 000 руб., 3 ком. 112-серии от 4 300 000 до 5 000 000 руб, 4 ком. КПД от 3 700 000 до 4 300 000 руб, 4 ком. 112-серии от 5 000 000 и выше, все зависит от ремонта и состояния квартиры, дома. Весной и летом цены цены были ниже где то 15-20%, а осенью вот так подскочило. А вообще то тут считают что цены подскочили из-за материнского капитала на второго и последующего ребенка, из-за повышенных зарплат полицейских и федеральных служащих, а также ипотеки во всех банках...

У нас в стране цены на недвижимость не привязаны вообще ни к чему. Они одинаково дорожают как в долларовом, так и в рублёвом эквиваленте.
Простой пример. В 2004 году цена 1 комнатной квартиры в Пензе была в среднем 450 тысяч рублей, что по тогдашнему курсу рубля к доллару в 27 рублей составляло 16666 долларов.
На сегодняшний день аналогичная квартира стоит 1500000 рублей, что составляет 48400 долларов
Вот такая простая арифметика

в нашей стране не действуют законы экономики,у нас все уникально - цены поднимаются из-за жадности,а не из-за объективных показателей
...и с чего вдрух цена на хаты должна номинироваться в валюте??песок со щебнем импортируем чтоли??

Очень и очень правильно подмечено!!! Представьте объявление в Якутске:
Срочно, продаю 4 комн квартиру в центре города, развитая инфрастурктура, окна во двор, дом 1975 г.п. этаж 3/4. рядом школы, детские сады, поликлиники. состояние хорошее, интернет, пластиковые окна,кабельное телевидение,хорошие соседи. Цена 4350, торг, ипотека.
И буквально на следующий день уже выставляют цену в 4500!!! При этом пишут следующее: цена 4500 с торгом, в объявлении опечатка!!! Опечатка!!! Вот так вырастают цены на квартиры)))

Нифига не покупают квартиры в московском регионе. Полгода свою не могу продать в Балашихе (10 км до Москвы) и с ремонтом, встроенной мебелью (кухня, прихожая) и по адекватной цене. Рынок стоит на вторичку. Берут в основном новостройки, а там пипец, что творится.

Чисто моё видение. Если что не так - извините....
Кризис - это ситуация, когда в стабильной системе взаимосвязанных факторов возникает новый фактор, делающий всю систему не стабильной. Так как весь окружающий Мир во всех его проявлениях состоит из таких систем, то и Кризисы могут происходить во всех них. При этом, учитывая то, что все системы взаимосвязаны, но связи эти часто лабильны, кроме того, многие из систем не первостепенны, Кризис охватывает не одну какую-либо систему, а все с нею связанные, что компенсируется в той или иной мере. Либо же нет, либо же не сразу. Всё зависит от того, насколько появившийся фактор, вызвавший Кризис, является опасным, и как он распространён, как он влияет на стабильность во всех системах, образующих Мир.
Например: в человеческий организм попадает смертельный яд. Организм как система испытывает Кризис и умирает. Мир от этого не изменится. Кризис частен и не глобален.
Другой: на Землю падает астероид. Для нашего Мира Кризис Глобален. Для Вселенной это частность.
Третий: развал СССР, фактор предательства вызывает Кризис. Для народов СССР он глобален, но есть возможность манёвра; для Мира - частен. Вселенной - индиферентен.
Вообще же Кризис - это нечто преодолимое. Непреодолимое - для этого есть множество других определений, например "писец".
Не стану рассматривать кризис в сфере продаж. Не интересно, да и мало знакомо.

К тому, что хотелось бы услышать больше конкретики. Крисис какого рода грядет на рынок недвижимости?

Очень интересное рассуждение!

Нашёл вот такие выкладки на одном сайте

_______________________________________________________________________________
Как всегда в России квартирный вопрос стоял и будет стоять остро. Сейчас правительство в очередной раз пытается нам пудрить мозги, что мы можем себе позволить купить при помощи ипотеки жильё. Говорят о снижении банковской процентной ставки, о помощи молодым семьям и прочей ахинее. Давайте посмотрим на примерах как обстоят дела со стоимостью жилья в России и Европе. Ну и конечно посмотрим какие зарплаты у нас и европейцев.

Итак — средние цены стоимости жилья в центре столиц стран Европы за один квадратный метр (в евро):

Монако — 24900 евро

Великобритания — 18108

Россия — 11501

Франция — 10014

Италия — 7054

Нидерланды — 6667

Швейцария — 5534

Испания — 5160

Норвегия — 5117

Ирландия — 5000

Люксембург — 4745

Дания — 4620

Румыния — 3990

Литва — 3792

Финляндия — 3333

Польша — 3292

Швеция — 3167

Латвия — 3020

Австрия — 3000

Украина — 2807

Португалия — 2517

Бельгия — 2514

Словения — 2467

Германия — 2462

Эстония — 2383

Чехия — 2367

Греция — 2244

Хорватия — 2215

Венгрия — 1792

Болгария — 1487

Словакия — 1292

Турция — 1202

Македония — 1133

Молдова — 902

А теперь немного статистики по зарплате в Европе (в евро):

Швеция — 4570

Дания — 4400

Германия — 4215

Франция — 3890

Великобритания — 3820

Италия — 3040

Испания — 2275

Греция — 1665

Португалия — 1300

Польша — 715

Чехия — 625

Венгрия — 580

Эстония — 485

Литва — 435

Латвия — 390

Беларусь — 260

Румыния — 240

Болгария — 215

А теперь немного простой арифметики. Ну возьмём к примеру Германию, многие наши бывшие соотечественники туда перебрались на ПМЖ. Ну цены взяты в столицах всех перечисленных стран, допустим будем рассматривать квартиру 100 кв. м. Считаем 2462 х 100=246200 евро – это стоимость 100кв.м. в Берлине. Берём среднестатистическую зарплату в Германии 4215 евро, а теперь 246200:4215=58,4. То есть в среднем на такую квартиру требуется 58,4 месячная зарплата – примерно 5 лет.

В России средняя зарплата 23505 ру б не знаю уж как её считали, но не будем придираться. Курс евро сегодня 39,359 руб. за 1 евро. Считаем 23505:39,359=597 евро в месяц. Считаем сколько стоят 100 кв м в центре Москвы 11501 х 100=1150100 евро. Ну и считаем за сколько Россиянин со средней зарплатой купит 100кв. м элитного жилья в Москве: 1150100:597=1926 мес. А за сколько лет – 1926:12=160,5 Да нормальная цена, за 160 лет на квартиру накопить можно- УРА!!!

Ну ладно, отойдём от элитного жилья в центре Москвы и возьмём нормальную цену среднюю 5000$ за кв.м , то есть 100 кв. м. будет 500000$ или примерно 15000000 руб. Считаем 15000000:23505=638 мес. 638:12=53,17 лет. Ого 53 года и заработал на квартиру в Москве!

Москва это не Россия, а отдельное государство

Я так думаю .... Директор недвижки хотел повысить продажи .
Кризис не начинается с повышения цен на жилье , а заканчивается им .

А кризис и есть паника. Кризис начинается тогда, когда верхи начинают испытывать нехватку в деньгах.

alvalk интересно , Я так думаю сейчас проблема , куда деньги деть . А не где их взять . У верхушки по крайней мере . Как никак второй десяток у власти давно разменяли .

Под кризисом он подразумевал, что рынок недвижимости совсем встанет, т.е. прекратятся продажи из -за увеличения цены.Т.е. сначала произойдет резкий скачек цен, в следствии чего прекратятся покупки.. Итак цены раздуты и непонятно с чего берутся.
Сегодня подруга рассказала, как она в августе 2006 года покупала себе комнату в коммуналке в СПб.
На момент заключения сделки (конец июля -август) комната обошлась в 450 тыс.руб., буквально через пару-тройку месяцев эта же комната уже стоила 800 т.р., на начало 2007г. уже 1 млн. руб.
Вот хочу сейчас поискать в интернете, что тогда послужило поводом для резкого скачка цен.
Возможно вы вспомните, то отпишитесь пожалуйста

А еще кризис - это новые возможности)))
Люди, будьте оптимистичней.
p.s. Не знаю, как там будет в будущем, но квартира, купленная в 2006, сегодня стоит вместо 900 - уже 1300.
Хотя курс был примерно сопоставим.
А учитывая, сколько она одна только принесла за эти 6 лет "иных доходов", то окупилась

Гы гы . Я квартиру покупал , при мне по полтосу к цене пририсовывали . Две недели покупал , волосы дыбом вставали . Взял в два раза дороже чем рассчитывал два месяца назад ,лет 8 назад этак .

Виолетта Я предположил что такой новостью можно увеличить продажи в конкретной недвижке , пойдут слухи по друзьям и знакомым и т.д.