Монеты России и СССР

А стоимость сдаваемого жилья,вот уже на протяжении наверное 5-ми лет падает в цене.
В 2008 году стоило на 30% больше.
Я повторяю,это именно у нас,в Нижегородской обл.

Не просто падает,Олег!
Катастрофически падает.
Вот пример - моя дочь сдает половину двушки (большую с лоджией).
Ее дядя в тюрьме,но в меньшей комнате живет его жена с киндером.
Прктически все,полученное за аренду уходит на коммуналку.
Дядина баба не платит ничего - не желает.
Выселить можно с ОМоНОМ,но никто не шевелится.
Раздельные счета после ЖК 2005 сделать не возможно.
Можно определить через суд раздельные платежи по квитанциям.
НО Все равно долг по оплате квартиры будет солидарен.
Дочь пытается продать долю (5/8).Пока безуспешно.
Выйдет ее дядя через год,платить не будет,чего делать-то?
Суровое вложение...

Подонок и подлец этот Селуанов.
Так и знал,что на..ебут с пенсиями-конкретно
с возрастом выхода на пенсию.(Как я раньше и
писал в похожей теме-при нынешней дыре в
пенсионном фонде)
А насчет квартир,при нынешной власти-
самое лучшее решение,это покупка
квартиры 2x2 метра....на кладбище.

павел78 не вся статистика липа. Страховые компании просто не могут себе позволить рассчитывать премии по договорам страхования жизни, ориентируясь на липу.

Скромный домик на скромном участке в частном секторе в тихом районе - газифицированный и со скважиной - позволит в разы сэконмить на коммуналке.

Это не инфляция. Просто кому-то неповезло купить на пике цен.

В Кирове, если брать бюджетное жилье, ситуация похожая. Предлагаю посчитать на примере "гипотетической хрущевки", так сказать худший вариант.
То, что стоило в 2008-ом - 1300, в 2010-ом - упало до 1,1 млн, а сегодня приподнялось до 1200. То есть, если считать "просто потери от падения цены, если продать по текущим" - убытки налицо.
Но, допустим, в 2008 этот объект был куплен. И все 4 года сдавался. за 8 тыр. 8*12*4= 384 тыр.
Суммируем к нынешней цене 384+1200=1584, вычитаем начальную цену 1300, получим чистых 284 тыр, к затратам (1300) - это чуть больше 20 %. Не густо за 4 года. Но:
1. Стабильный доход имеется.
2. На больших периодах времени недвижимость растет (если мы не в Японии)))).
3. На черный день в этих стенах "спрятана" крупная сумма денег.
4. В отличии от депозита - беспокоится о честности и стабильности банка и постоянстве ставок не нужно.
..............
И если мы рассматриваем варианты "добавки к пенсии", то есть временные отрезки в 15-20-25 лет, то за этот период и недвижка вырастет, и окупит себя одной арендой полностью.
Не знаю, как в Нижнем, но в Кирове в "кризисные" годы темпы строительства упали. Темпы закладки новых площадок - тоже. Это значит, что в течение трех-пяти лет предложение будет еще меньше, чем раньше. Вывод с ценой объектов - очевиден. И с ценой аренды))
Я считал по ситуации у нас в разные годы - усредненно сдача квартиры в аренду приносит 0,6-0,7 % в месяц от её текущей цены.
Это, конечно, для "чистых" вариантов - без соседей, в относительно нормальном районе, хоть с минимумом мебели. Так эти факторы желательно оценивать до покупки.

Минус коммуналка?
Тогда. Рубля полтора минимум. На круг выходит 6,5*12*4=312 тыр. => 16,3% за 4 года..
Непросто не густо, а гораздо ниже уровня инфляции.

На предыдущей странице было:

А фото квитанции о размере коммуналки - я уже как-то выкладывал)) - 997 ру в месяц. Плюс 50 р газ

Конечно, на коротком периоде - низковат доход.
Только я знаю, что квартиру купленную в 2000 я продал в 10-ом в 9,5 раз дороже. А ту, что купил в 2006, сегодня продам в полтора раза дороже... А если посчитать, сколько денег она уже принесла... С жильем, купленным в 8-ом - ситуация уже выровнялась)) Даже купленную прошлой зимой, в которой живу, уже могу продать на 10-15 % дороже.
В дальней перспективе - недвижимость дорожает.
И конечно, получить доход в 20 % за четыре года на вложения в 10 000 р - это нонсенс и пустая трата времени. А вот тоже самое для вложений в в суммы с 6 нулями - уже другое дело.
Но если Вы подскажете применение для относительно крупных сумм, которые гарантировано будут приносить стабильно постоянный доход практически неограниченный период времени с отсутствующими рисками (форс-мажор вроде ядерной бомбы - не рассматриваем) - буду благодарен. Да еще и чтобы через N-лет можно было вернуть все вложения плюс кратную наценку...

p.s. Рост тарифов на коммуналку - не влияет на доходность. Растут тарифы - растет арендная плата.

Купите заводик.
А таких мест, чтобы вложил и забыл, а оно приносит стабильно постоянный доход, превышающий уровень инфляции, просто не существует.

Почему неправильно? 5 000*12 мес.=60 000 р. - это как раз 6% от 1 000 000 р.
Квартплата (вся вместе) составляет за 1-комн. - менее 1000 р., к тому же 5000 р. - МИНИМАЛЬНАЯ сумма аренды

Разве что покупка отечественного б/б/у автомобиля для последующей сдачив аренду.
При вложении (грубо) 200 тыр. и аренде 1 тыр. в день - пусть даже день через два - доход составит 120 минус полтинник на ремонт = 70 рублев. При продаже через год потеряете рублей 30.
Итого 20% годовых. Даже если я ошибся в два раза, все-таки 10% получите.

Газификация + бурение скважины весь Ваш бюджет превратит в брешь.
По мимо этого еще и электроснабжение сожрет остатки.
Даже,если гипотетически представить,продав квартиру,с коммуникациями справитесь,
жить-то где?Если снимать на это время,то кушать что?
Даже с справимшись с этим - дом строить надо,но коммуналка уже стучится в двери...
Не все так просто.Экономию (реальную) Ваш дом приносить начнет лет через 8-10.

А для суммы в миллион рублей - купить пять кусков железа и думать каждый день: кому бы их предложить в аренду? Соответственно, если сумма больше - головной боли больше?
Не знаю, как у Вас, но в Кирове такое предложение авто, мягко говоря, слабо востребовано. У нас этим и так, в том числе, занимаются автосалоны - предлагая новые авто в аренду. По сносной цене.
............
Это как ответ на вопрос: почему государства покупают американские бумаги под 3 % годовых без рисков и забот? Просто потому, что альтернативы для таких сумм вложений нет.
.......
Заводик можно купить. Какой-нибудь "цешок" для производства "полимерного мрамора" (считал как-то проект). А думать круглый год о сотрудниках, налогах, поставщиках, каналах сбыта, сэсах-пожарных и прочей гопоте - совсем не хочется. Если помните начали разговор с того, что пенсии "желают лучшего".
Лично для меня - сдаваемая в аренду недвижка - лучший вариант прибавки к пенсии. Потому что пенсия - это такая штука, которой чужды риски, по определению.

А причём здесь продолжительность ПРЕДСТОЯЩЕЙ жизни? Те, кто не дожил до пенсионного возраста, все свои "отчисления" просто теряют - поскольку потомки на них претендовать не могут. Поэтому расчёт должен быть (и есть) именно по ОБЩЕЙ средней продолжительности. А она даже по официальной статистике меньше пенсионного возраста или вровень с ним. Особенно - у мужчин. А 70 лет - это при советской власти было, которую вы и вам подобные ругают и ненавидят.

Я уже не говорю про три вида лжи: ЛОЖЬ, НАГЛАЯ ЛОЖЬ и СТАТИСТИКА....

p.s. Значит любая информация по данным, например, Советской статистики - ложь?

Вам не кажется, что стоимость домика/участка со скважиной/газом и без них отличаются. Приблизительно как раз на их стоимость.
По Перми.
Бурение скважины - 2 руб/м, итого будет от 40 до 120тыр.
Газификация, строительство - а Вы купИте готовый домик, уже газифицированный. Ведь основные затраты - первоначальные. /Это из личного опыта - к имеющемуся дому присобачен такой же площади пристрой, проект обошелся не больше 10 тр., все работы выполнил старый товарищ за пару дней и умеренную плату./

"Продолжитльность ПРЕДСТОЯЩЕЙ жизни, ожидаемая продолжитльность жизни" - не более чем лукавство. Примерно как "коммунизм к 1980-му".
К этому приему прибегают тогда, когда надо что-то пообещать, чем-то похвалиться - а НЕЧЕМ.

Ведь скажи - "Россия поднялась с колен" - попросят конкретные примеры. А вот "ожидаемая продолжитльность жизни, расчитанная по специальным методикам, выросла за год на 50 лет" не требует подтверждения и не поддается опровержениям.

В корне неверно. Деньги умерших стариков получают выжившие старики, при чём тут родственники? Пенсионное страхование - это страхование "от немощи", как "от пожара". Естественно, те, кто не сгорел и не дожил - ничего не получают. Так что - именно продолжительность ПРЕДСТОЯЩЕЙ, и только она.

Ну вот опять частные случаи,попался такой дешевый домик,удалось пробуриться
недорого,приятель помог построиться...
Скажите такое всем удается? Весьма сомнительно.Затраты все равно дикие.
А в некоторых местах вообще невозможно не только поселиться,но и построиться.
Простите,но в Пермь не хочу - холодно у Вас...

ИМХО - находит только ищущий. Уверен, и в Самаре нашлось бы.
Если бы не товарищ - работы обошлись бы в 10, потолок 15 тыров. Когда порядок цен с шестью нулями, такие затраты лежат в пределах погрешности предварительной сметы.
"лежачий камень" и т.п...

ЗЫ. Согласен, климат у нас не подарок.

За мою 2-х комнатную квартиру(60 кв.м.) в 2008г. давали 2.7 млн.р.
Сейчас за 1.7млн.р. на хрен не кому не нужна.
Строек полно,готовые дома стоят на половину не заселенные. Квартиры пустуют,покупателей нет.
А за аренду если заломишь 5-6 тыр. так тебе арендаторы в морду плюнут. И долго у виска будут крутить.
Коммуналка 2.5-3 тыр.

Короче в каждом регионе свои заморочки........

Абсолютно верно,у нас коммуналка 3,5-4 тыр.
А сдать за 6 пока еще можно..

И за 7 можно и за ) однокомнатную - http://samara.irr.ru/real-estate/rent/?rnd=633
..................
Но откуда такая сумма коммуналки? Или 3,5-4 - за 60 квадратов?
Математика по однушке:
Квартира пустая, без прописанных, если счетчик стоят - арендаторы платят отдельно за воду (за свет - само собой), если счетчиков нет - и прописанных нет - никто ничего вообще не платит по этой графе. Вряд ли у Вас, в "Самарии", тариф за "содержание и ремонт" сильно больше 20 р, а тариф на отопление сильно отличается от ,0179 гкал/м2.
Вот и выйдет на однушку в 35 м2 (35*20+35*0,0179*1083)= меньше полторы штуки. Это математика по "свежему" дому. И это потолок.
А вот по реальной хрущевке:
содержание - 12,7/м2
отопление те же ,0179

А двушки в Самаре - 13-15 и выше))) http://samara.irr.ru/real-estate/rent/s ... rency=RUR/
Так что всё у Вас хорошо в городе

Прямо со счета: двушка 42,8 кв.м.
Содержание жилья - 8,55 руб/кв.м
Текущий ремонт - 6,46 руб/кв.м

Итого - 365,94+276,49=641,43
Отопление - ,0188х1179,83х42,8=949,34