что есть на самом деле кредит и на что в основном его берут

sergey77 · **Добавлено:** 25-10-2013 19:30:06

Aleksandr1988 писал(а):

sergey77 писал(а):

Aleksandr1988 писал(а):

Михаэлис писал(а):

Aleksandr1988 писал(а):

или Вы галеры раскачиваете?!

Я сопоставляю среднюю продолжительность жизни в стране и стоимость жилья в регионах.
Интересно, сколько сотен тысяч рублей нужно зарабатывать в месяц, чтобы рассчитаться с ипотекой за 8 лет?

60-70к на семью из 2-3 человек, вполне хватит. сумма креди 2000. так как, опять же сужу по своему кругу, есть накопления свои не меньше 20-30% от жилья, двушка 50кв. у нас в абакане стоит 2500тр, своих грубо 500к, 2млн в кредю на 100 месяцев= 35-36тр в месяц, это конечно грубо посчитано, в остатке 30к на 2-3 человек, конечно на канары не сгоняешь 2 раза в год, но на пожрать, заправить тачку бензом и одется в бутике в сезон распродаж вполне реально. Тем более у нас в стране родители детям помогают даже со своей пенсии.
Ну понятно, что все хотят брать ипотеку как на западе, но когда Вы поймете что роисся это не запад?! у нас свои фишки.

2 млн в кредит это 22000 в месяц, если брать ипотеку на 25 лет(300 месяцев) и естественно 63000 на 100 месяцев :wink:

можно поподробнее откуда сумма 63к, на 8 лет?! т.е. 6млн300тыс будет отдано?! 310%/8=по 38,75% ипотека?! сомневаюсь, это все таки не айфоне5с в кредит

Естессно 6 лямов

Т.е переплата 4 млн, если платить ровно в срок. Вы не в курсе как называется сейчас ЛЮБОЙ платёж в любом кредите?
Это аннуитентный платёж, при котором платежи разбиты на равные части и в первую очередь в платеже-проценты.
Раньше(года до 2008) были только дифференцированные платежи, где каждый последующий платёж уменьшался на сумму уплаченного долга.
Могу пояснить откуда такие цифры. Я уже упоминал в теме, что год назад брали 1 миллион по ипотеке на 25 лет в Сбере под 12 с копейками годовых.
Так вот ежемесячный взнос в течении 25 лет неизменен-11000 российских рублей.
Ну а сколько будет платеж от 2,3,5 лямов и на разный срок подсчитать не трудно.
В моём случае, если бы я гасил эту ипотеку ровно 25 лет, я отдал бы просто так 3 ляма

Aleksandr1988 · **Добавлено:** 25-10-2013 19:30:48

энергетика, строительство, говорят программисты не плохо получают.
Да елки палки, можно тупо в автобарыги заделаться или риэлтором, и там и там если шевелиться доход будет от 30к.
А есть еще и вторая половинка, а бабы щас пошли еще больше мужиков научились зарабатывать!
Регион, как писал уже Хакасия, Сибериа

Alexrudo · **Добавлено:** 25-10-2013 19:32:51

дядя Сэм писал(а):

gresnik писал(а):

дядя Сэм писал(а):

А также знаю,что строительные
компании,государственные и не очень, к стоимости
каждой отдельной квартиры,за вычетом себестоимости
не накинут процентов так 50,а то и все 100 процентов,
даже и заморачиваться на строительство не будут,плюс
коррупционные издержки.Как,я писал в предпредыдущем
посте-в России другая экономика,а это уже другой вопрос.

это фантазия.
нет таких доходов у строителей.
себестоимость метра, например в солнцево, москва - 86 тыр за квадрат.
продажи были по 90-110 тыр. это реалии прошлого года.

Это что-то из области фантастики! С маржой 4-7
процентов? Кто будет строить?

При прессе чиновников ( за каждый шаг при стройке) и эта маржа может быть за счастье. Пробовал строить населению, свое еле вернул. Желания больше нет. Строить у нас и зарабатывать может только тот кто близко к "телу" и то не факт. Лучше "семечками" торговать.

gresnik · **Добавлено:** 25-10-2013 19:33:35

дядя Сэм писал(а):

Это что-то из области фантастики! С маржой 4-7
процентов? Кто будет строить?

это правда. знаю изнутри эту ситуацию.
почему так происходит, раскрывать долго. на пальцах так:
контракт 2000 года. реконструкция квартала. начинали с доли города в сданном доме = 20%. а последние дома она уже стала 60%.
а застройщик, это вам не шаурмой торговать, закрыл палатку и ушел. это заводы, это транспорт, это техника, это люди, которым нужно платить.
вне зависимости от того, хочешь ты работать за 10% или нет.

Aleksandr1988 · **Добавлено:** 25-10-2013 19:41:01

Ок, чтобы прекратить полемику, факт ниже:

samara163 · **Добавлено:** 25-10-2013 19:50:12

Aleksandr1988 писал(а):

Ок, чтобы прекратить полемику, факт ниже:

Кредит на 12 лет? Переплата 1,5 ляма?

samara163 · **Добавлено:** 25-10-2013 20:00:37

samara163 писал(а):

Aleksandr1988 писал(а):

Ок, чтобы прекратить полемику, факт ниже:

Кредит на 12 лет? Переплата 1,5 ляма?

Вы в выигыше

Если сдавать эту квартиру 12 лет, по 12-15тыр в месяц, то минимум выйдет за 12 лет 1700000. И плюс квартира к тому времени будет стоить 3500 тыр рублей

Ежели самому жить, то вы не отдадите 1700 тыр руб за съем квартиры за 12 лет и опять же квартира вырастет в цене. В любом случае вы выиграли.

Aleksandr1988 · **Добавлено:** 25-10-2013 20:01:08

кредит 1850р. 1500% по переплате.

samara163 · **Добавлено:** 25-10-2013 20:05:10

И ребят, не забывайте про намечающийся кризис 14-16 года. Тогда будет, как сказал Сергей до этого, будем выбирать: либо буханку купить, либо кредит целиком погасить.

Aleksandr1988 · **Добавлено:** 25-10-2013 20:08:02

Единственное НО, в моей ситуации, я дал своих денег при покупке 1500р, общая стоимость квартиры 1850кредит+1500моих=3350р., я понимаю, что сдавать квартиру, чтобы отбить бабки на ее полную стоимость арендой не получится за 12лет, но я и не преследую этой цели.

samara163 · **Добавлено:** 25-10-2013 20:19:12

Aleksandr1988 писал(а):

Единственное НО, в моей ситуации, я дал своих денег при покупке 1500р, общая стоимость квартиры 1850кредит+1500моих=3350р., я понимаю, что сдавать квартиру, чтобы отбить бабки на ее полную стоимость арендой не получится за 12лет, но я и не преследую этой цели.

Ну, проценты отобьете с лихвой. ОбразначнА

плюс хата вырастет в цене за 12 лет в 2 раза

gresnik · **Добавлено:** 25-10-2013 20:22:46

samara163 писал(а):

И ребят, не забывайте про намечающийся кризис 14-16 года. Тогда будет, как сказал Сергей до этого, будем выбирать: либо буханку купить, либо кредит целиком погасить.

теперь банки хитрые стали. имеют пунктик в договоре, что при любом шухере могут потребовать усе средства к возврату

Viking55 · **Добавлено:** 25-10-2013 20:30:16

И потом. Беря креди в Сбербанке или тем более любом другом, знаете сколько ваших нефтерублей оседает на Бродвее?

Aleksandr1988 · **Добавлено:** 25-10-2013 20:30:46

полностью согласен, с тем что, брать кредиты, с % ставкой до 15% в год, вовсе не глупая идея, при нашей реальной, а не статистической инфляции в стране на уровне 10%, главное правильно подбирать объект кредитования с умом.

Viking55 · **Добавлено:** 25-10-2013 20:52:46

Aleksandr1988 писал(а):

полностью согласен, с тем что, брать кредиты, с % ставкой до 15% в год, вовсе не глупая идея, при нашей реальной, а не статистической инфляции в стране на уровне 10%, главное правильно подбирать объект кредитования с умом.

Ага, + за ежемесячное обслуживание (дороже процентов) + за перевод + за ведение счета и т.д. и т.п.
В банке работаетет?

Alexrudo · **Добавлено:** 25-10-2013 21:06:58

Сейчас на стройке по сравнению с 2006-2007г не кредитных средствах не заработать, очень большие административные накрутки и чиновничьи аппетиты. На сдаче квартиры купленной в кредит тоже не заработать. Но!!! Многие считают сколько переплатят за купленную в кредит квартиру, и сбрасывают со счетов свою быстро протекающюю жизнь. По мне (так и сделал в свое время) зажаться и иметь свое гнездо стараясь раньше отдать долг, чем прозябание в хрущевке с родителями. Ребят годы летят очень быстро, ну такие условия , ну тяжело, ну Россия. Если есть возможность хоть на пределе отдавать ипотечный кредит лучше купить квартиру. ИМХО

gresnik · **Добавлено:** 25-10-2013 21:14:09

Alexrudo писал(а):

Сейчас на стройке по сравнению с 2006-2007г не кредитных средствах не заработать, очень большие административные накрутки и чиновничьи аппетиты. На сдаче квартиры купленной в кредит тоже не заработать. Но!!! Многие считают сколько переплатят за купленную в кредит квартиру, и сбрасывают со счетов свою быстро протекающюю жизнь. По мне (так и сделал в свое время) зажаться и иметь свое гнездо стараясь раньше отдать долг, чем прозябание в хрущевке с родителями. Ребят годы летят очень быстро, ну такие условия , ну тяжело, ну Россия. Если есть возможность хоть на пределе отдавать ипотечный кредит лучше купить квартиру. ИМХО

ну это да.
тут математика далеко нелинейна.
хатка нужна здесь и сейчас. через десять лет не будет уже ни сил, ни желания что то менять. жена уже ушла, с родоками как то уже привычно жить. как нибудь всё само наладится. типа, себе на пожрать всегда заработаю, а больше и не надо.

Viking55 · **Добавлено:** 25-10-2013 21:31:01

Михаэлис писал(а):

Aleksandr1988 писал(а):

или Вы галеры раскачиваете?!

Я сопоставляю среднюю продолжительность жизни в стране и стоимость жилья в регионах.
Интересно, сколько сотен тысяч рублей нужно зарабатывать в месяц, чтобы рассчитаться с ипотекой за 8 лет?

+100

Aleksandr1988 · **Добавлено:** 25-10-2013 21:31:49

Viking55 писал(а):

Aleksandr1988 писал(а):

полностью согласен, с тем что, брать кредиты, с % ставкой до 15% в год, вовсе не глупая идея, при нашей реальной, а не статистической инфляции в стране на уровне 10%, главное правильно подбирать объект кредитования с умом.

Ага, + за ежемесячное обслуживание (дороже процентов) + за перевод + за ведение счета и т.д. и т.п.
В банке работаетет?

В банке не работаю.
Свое мнение не коим образом не навязываю. К конструктивной критике готов.
Кредитный рынок полон предложений, просто выбирайте. знаю что под 20% точно можно найти нал.
возьмем на год 100к.=100+20к%, 20к/12=1,6к в месяц процентов, за то что я сейчас пользуюсь этим кредитом.
Кто то возьмет 20 монет ЧР и продаст за месяц их по 4200, и таким не хитрым способом можно на кредитной сотке зарабатывать по 4к денег в месяц, 5 месяцев поработал, годовые% отбил, возможно пример жутко глупый, наивный и не конструктивный, но тем не менее, кредитное бабло надо использовать как то так, а не брать кроссовки или кремлевскую колбасу по 1к/кг.

Viking55 · **Добавлено:** 25-10-2013 21:41:41

Aleksandr1988 писал(а):

Viking55 писал(а):

Aleksandr1988 писал(а):

полностью согласен, с тем что, брать кредиты, с % ставкой до 15% в год, вовсе не глупая идея, при нашей реальной, а не статистической инфляции в стране на уровне 10%, главное правильно подбирать объект кредитования с умом.

Ага, + за ежемесячное обслуживание (дороже процентов) + за перевод + за ведение счета и т.д. и т.п.
В банке работаетет?

В банке не работаю.
Свое мнение не коим образом не навязываю. К конструктивной критике готов.
Кредитный рынок полон предложений, просто выбирайте. знаю что под 20% точно можно найти нал.
возьмем на год 100к.=100+20к%, 20к/12=1,6к в месяц процентов, за то что я сейчас пользуюсь этим кредитом.
Кто то возьмет 20 монет ЧР и продаст за месяц их по 4200, и таким не хитрым способом можно на кредитной сотке зарабатывать по 8к денег в месяц, полтора месяца поработал, годовые% отбил, возможно пример жутко глупый, наивный и не конструктивный, но тем не менее, кредитное бабло надо использовать как то так, а не брать кроссовки или кремлевскую колбасу по 1к/кг.

Поколение пеПси? Дурите вошингеров с манагиремами

Aleksandr1988 · **Добавлено:** 25-10-2013 21:43:52

я же писал, к конструктивной критике готов

nick8 · **Добавлено:** 25-10-2013 22:04:49

Aleksandr1988 писал(а):

энергетика, строительство, говорят программисты не плохо получают.
Да елки палки, можно тупо в автобарыги заделаться или риэлтором, и там и там если шевелиться доход будет от 30к.
А есть еще и вторая половинка, а бабы щас пошли еще больше мужиков научились зарабатывать!

Похоже на детский лепет... опять эти программисты :lol:

как говорится, больше программистов хороших и разных!, или так: каждой российской семье по программисту!

mik · **Добавлено:** 25-10-2013 22:24:56

Любой квалифицированный рабочий на нормальном предприятии в областном центре от 30тр получает, в области, конечно, меньше, но и стоимость квартир существенно отличается, халтурки никто не отменял, так, что при желании и на еду,и на курорт, и на ипотеку хватит.

Viking55 · **Добавлено:** 25-10-2013 22:26:24

Aleksandr1988 писал(а):

я же писал, к конструктивной критике готов

Не надо этого. Давайте в личке обсуди кредит мне на жилье?

sergey77 · **Добавлено:** 25-10-2013 22:55:37

samara163 писал(а):

Aleksandr1988 писал(а):

Единственное НО, в моей ситуации, я дал своих денег при покупке 1500р, общая стоимость квартиры 1850кредит+1500моих=3350р., я понимаю, что сдавать квартиру, чтобы отбить бабки на ее полную стоимость арендой не получится за 12лет, но я и не преследую этой цели.

Ну, проценты отобьете с лихвой. ОбразначнА

плюс хата вырастет в цене за 12 лет в 2 раза

В 2 раза? цены за 10 лет выросли в 4 раза!!!

Если в 2004 однушка(брежневка) в Пензе стоила 400 тыс, то сейчас 1600000

Монеты России и СССР