Монеты России и СССР

для налоговой главное - четкое соответствие суммы договора платежкам по безналу.
между физиками - обязательна расписка в получении денег с прописанной суммой.
не просто типа "договор исполнен, претензий не имею", а "я, такой то, получил от такого то сумму в размере в качестве оплаты по договору....." .

Антон, ты что именно хочешь?
Повторюсь, каждая ситуация крайне индивидуальна: перед постановкой своего автографа в договоре надо подумать и проанализировать все документы много раз. А еще, до кучи, свежую судебную практику по возможным аналогичным судебным спорам посмотреть - наше законодательство меняется как погода.
Вопрос в порядке оформления договоров и передаче денег (с). Для возмещения НДФЛ тебе перед налоговой необходимо доказать твое первое обращение за возмещением по этому вопросу, твои документально подтвержденные затраты на приобретение права на жилье (желательно более 2 млн), регистрацию на тебя права собственности именно на это жилье и именно по этому договору. В итоге обязательный простейший минимум: зарегистрированный договор купли-продажи, расписка/платежка об оплате, свидетельство. + всякие заявления, подтверждения, реквизиты.
Если договор долевого участия, то за возмещением только после регистрации на тебя права собственности. Когда оно будет - по исходным данным только гадалка скажет.
А вот вопрос оплаты - самый простейший. Мой пример, три месяца назад покупал нежилое небольшое помещение вторичку, продавец хотел увидеть деньги на своем счету до регистрации перехода права. Не вопрос: оплата по срочному аккредитиву, раскрытие - после предоставления продавцом в банк выписки из ЕГРП где я собственник помещения. Деньги на своем счете продавец видит, до наступления определенных в аккредитиве событий (перехода права) воспользоваться ими не может. Если перехода права в сроки, указанные в аккредитиве не будет, я деньги забираю обратно. У меня все прошло нормально.
Как будет у тебя без изучения всех документов, истории объекта, проблем застройщика, наличия/отсутствия судебных споров..... может сказать только гадалка.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев отменил все разрешения на новое строительство в Балашихе и Королеве, рассказал глава Подмосковья «Ведомостям». «Мы объявили мораторий на новое строительство в Балашихе и Королеве на среднесрочный период. Ограничено новое строительство и в Химках», — цитирует Воробьева российское издание.
Губернатор объяснил запрет на возведение новой недвижимости перенаселением в указанных городах: по мнению чиновника, Балашиха застроена «безбожно». «Дело даже не в том, что появились безумные каменные джунгли, а в том, что не создано сколько-нибудь значимых рабочих мест. Около 150 тыс. человек ездит в Москву на работу — 70% трудоспособного населения, — приводят слова Андрея Воробьева «Ведомости».

вообще надо запретить новое строить-ранее построенного и что сейчас строится-не то что много или до хрена-а именно до едрени матери-а с кризисом и такими темпами строительства скоро цены вернутся на конец 90-х годов-по 300уе за метр максимум-в крупных городах.

А как хорошо тема начиналась все про рос цен говорили и про надежность вложения в недвижимость где ваш оптимизм

ну, пока ни одного не знаю, кто в землянку переполз.
сокращение застройщиков и площадок скажется через пару лет. в ентом годе должны начаться болезни падучей у застройщиков, будут помирать в количестве.

Роста цен не вижу, но и потерь пока не понес, продажи стоят как и цены упали до тех значений, что владеть этой недвижимостью с перспективой не выгодно, осталось 3 инвестиционных квартиры, одна на сделке, сейчас поскидыва, выйду в кэш, и пойду дальше, избавиться от обременений это в кайф,

Следственный комитет России объявил о прекращении уголовного дела против гендиректора СУ-155 Александра Мещерякова. Дело закрыли в связи с возмещением причиненного бюджету ущерба на общую сумму более 2 млрд руб

ну вот, ориентир задан.

gresnik

Помирания не будет, просто заморозят проекты и всё.
Кредитные деньги банкам отдадут и будут ждать роста.
Мелочёвка всякая погибнет, но это не страшно.

что значит заморозят проекты?
по 214 фз штрафы за просрочку такие, что за год просрочки подаришь квартиру покупателю бесплатно и еще должен останешься. заморозить можно площадку, если продажи еще не начинались. а если дом вылез из земли, это билет в один конец. математика такая что выгодней продавать в убыток, но контролировать его, чем остановить и сразу получить со всех сторон финансовые претензии и попасть в заложники по полной.

gresnik

Поэтому наши застройщики работают через подрядчиков.
И как только понимают, что стройка идёт в убыток, то подрядчик сливается и стройка передаётся следующему через некоторое время ( дом Атриум строился 8 лет тоже по 214 закону ).

При правлении Наебулиной =возможно ВСЁ..даже то что не укладывается в рамки сознания. Цб-мастер по части из проигрышной ситуации рисовать райские картинки. Если Батурина-Лужкова в один момент (скупив ВСЕ!! цементные предприятия страны) поставила раком строителей (читай подрядчиков)... то Наебулина пошла ЕЩЕ ДАЛЬШЕ.
Подвесив на губернаторов "хлопоты" по перемещению жильцов из аварийного жилья...пустила доллар вскачь. Много идиотов в стране..но она их РУКОВОДИТЕЛЬ и ПОПЕЧИТЕЛЬ! Или =====большие деньги (которые затмевают разум).
СОВЕТ:::
1)покупать только готовое жилье
2)новостройки с "0" обходить стороной
3)рисковать только в одном случае: в этом доме губернатор (министерские служащие, администрация и т.д.) покупают квартиры. "ЭТИ" в обиду себя не дадут!!

жетон2015

Когда Вы будите покупать новостройку, Вам в отделе продаж скажут, что в этой новостройке Путин купил пару квартир и Медведев, это как минимум.)))
Когда в риэлторстве работал, то такие байки на ура проходили.

А почему в подъезде столько строительного мусора?
Так проводится капитальный ремонт и квартира после него в двое подорожает как минимум.

А почему соседи пъяные в хлам регулярно ?
Так они радуются Вам, что сосед наконец-то алкаш продаст Вам квартиру и уедет.

.....

Таких баек говорили, жуть.

ПОМИМО 2-х ушей и глаз...должны присутствовать еще и ...мозги

жетон2015

А к риэлторам с мозгами не обращаются, обычно люди с мозгами сами сделки делают.
И кто в новостройке что купил пробивают через нужных людей.

То что купила администрация или люди оттуда вообще ничего не значит.
Примеров масса.

...а мне пофик... нашу пятиэтажку - реконструируют. Как на Мишина 32.

Как на Мишина делали знаю т.к моя дочка в садик рядом там ходит.
Народ там деньгами прилично скидывался и в управу сотню раз жаловался.
Бесплатно реконструкцию не делают, ТОЛЬКО КОСМЕТИКУ.

Недвижимость дешеветь не будет . Только дорожать. Стройматериалы дорожают.

Если кто то планирует продавать свою недвижимость , рекомендую 3-4 месяца повременить, дороже станет ваша недвижимость.

Москве остановилось снижение цен на вторичное жилье, которое наблюдалось в течение последних девяти месяцев, говорится в пресс-релизе риелторского агентства «Инком-Недвижимость». Стоимость столичных квартир уменьшалась с апреля прошлого года, но после непрерывного падения в феврале 2016-го стабилизировалась на отметке 185,9 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали риелторы. Долларовые цены за последний месяц даже выросли: вместо $2,38 тыс. за 1 кв. м в январе к февралю стоимость 1 кв. м в американской валюте увеличилась до $2,4 тыс.

По сравнению с апрелем прошлого года, после которого началось снижение, стоимость 1 кв. м уменьшилась на 14 тыс. руб. За этот же период долларовые цены потеряли $1,4 тыс. — в апреле 2015 года продавцы вторичного жилья в столице просили по $3,8 тыс. за 1 кв. м.

че только не придумают в инкоме.

Думаеться мне что в тему надо внести интересный вопрос, Что будет с налогами на недвижимость ?

налоги всем улыбнутся осенью, когда получат новые извещения. теперь будут считать по кадастровой стоимости, а она зачастую выше рыночной сейчас. плюс к этому новые правила начисления налогов при сделках, теперь налоговой пофиг, что там указывают стороны в договоре, тоже будут считать с кадастровой.

Ну во поехали, а вы говорите стоимость недвижимости будет расти, у кого закуплена впрок сейчас кинуться сливать любым путем да и сезонный фактор роль имеет, цыган то шубу уже продал.

anw

Цены пойдут вниз т.к у народа денег нет. Кто хотел вложиться, тот уже влетел, а избавляться сейчас будет тяжко.
А кому кредит поджимает будет за бесценок отдавать.
Ждём слива.

против повышения цен - кризис: дорогая ипотека, снижение доходов, неуверенность в завтрашнем дне.
против снижения цен - уменьшение объемов строительства, повышение стоимости стройматериалов, улучшение транспортной доступности, цикличность рынка, всегда после низкого периода наступает высокий.
думаю, 16 год будет последним годом низкого периода.
а деньги у народа есть, я немного в шоке от картинки, как народ сметает земельные участки в секторе до 2 млн.
всегда считал, что покупка земли в некотором смысле барство, утилизация именно лишних денег.
речь про москву.