Монеты России и СССР

Покупка квартиры через договор переуступки прав явление нормальное?
Какие могут быть "подводные камни" при условии:
1. Застройщик не против.
2. Сумму инвестор всю выплатил (застройщику).
Что проверять в первую очередь?
Помогите

явление нормальное.
застройщик не против - как это выражается? по хорошему, застройщик должен давать свое разрешение письменно или обозначать себя в договоре переуступке.
подводные камни - не сможете оформить налоговый вычет.
а вообще, нюансов много, долго расписывать. учетная регистрация договоров есть у застройщика?

Письменное разрешение будет, т.е. застройщик точно не против.
Договор преуступки вроде как со мной и с первым покупцом дольщиком (инвестором).
По вычету не понял, почему не получиться оформить?
ЧТо такое учетная регистрация договоров?

Согласие (уведомление) застройщика обязательно, как правило, в самом договоре переуступки делается об этом отметка. Договор переуступки, как и все предыдущие договоры и дополнительные соглашения по конкретной квартире подлежат госрегистрации в Росреестре. Часто в договоре переуступки окончательная сумма стоимости уступаемого права не указывается, поэтому возможны практически нерешаемые трудности с возмещением НДФЛ. Кроме этого было бы неплохо либо в договоре переуступки (с подписью застройщика) указать, что долгов первоначального дольщика перед ним нет, либо в конкретном письме от застройщика указать, что задолженность по договору долевого участия по объекту недвижимости отсутствует (окончательный расчет все равно будет по результатам технической инвентаризации). Ну и надо реально оценивать возможности застройщика достроить и сдать дом в эксплуатацию. Ну и с порядком оплаты я бы перестраховался и воспользовался бы аккредитивом с условием раскрытия после госрегистрации договора уступки.
PS: каждая ситуация индивидуальна и дать абсолютно полный и правильный совет при отсутствии всей необходимой информации не реально.

Спасибо за информацию.
Естб еще один вопрос, тот же дом, теже квартиры, но через агента. Человек говорит (агенство миас) что работаю непосредственно с застройщиком. Предлагает схему 20% от суммы по договору дду с застройщиком, остальное налом в конверте застройщику. В дду указывается сумма условно 600тр. Что это? Совершают ли так сделки? дом построен и только все сдаться не может, но вроде вот вот скоро.

Антон, сделать можно в принципе всё, что прямо не запрещено законом.
Единственный вопрос -это размер и количество рисков, на которые можно при этом пойти. Если дом построен, но сдаться не может и, по словам "вот-вот" будет сдан - это уже показатель наличия какого-то "геммороя": либо серьезные/существенные отступления от ранее согласованного проекта - увеличение числа секций, этажей, использование не тех (не того качества) строительных материалов и пр., либо возникшие проблемы с правами на земельный участок, на котором строился дом (например, истек срок договора аренды ЗУ). Ни один застройщик по собственной инициативе не будет затягивать сроки сдачи дома - это лишние ненужные затраты. Некоторые "геморрои" застройщик может исправить, другие - нет, соответственно в лучшем случае можно будет впоследствии зарегистрировать право собственности в судебном порядке, в худшем - пополнить число обманутых дольщиков. Наличие любого "геморроя" у застройщика - это потенциальные будущие затраты дольщика.

Petrov^ абсолютно верно, сам сталкивался с подобным, когда искал квартиру наткнулся на предложение десятка квартир ,предлагали на 6 тыс с метра дешевле застройщика, по телефону сказали что фирма субподрядчик и с ними рассчитались квартирами,типа дом менее чем через месяц полностью сдадут и т.д. и т.п. продают дешевле и срочно потому что нужен нал выплачивать зарплаты. в итоге на деле оказалось что это не субподрядчик, а сам застройщик , пытались распродать по переуступке прав потому что не могли сдать дом.изначально была оформлена стройка таунхаусов ,потом они возвели пятиэтажку на этом месте,а потом десятиэтажку, в итоге у них не принимали ни дом,ни котельную ни подстанцию.знакомый там все же взял, струсил у них потом 420 тыс неустойки, но все равно не доволен,так как многое из того что должны были построить так и не построили

как правило, в основном договоре есть четкое обязательство оформления всех переуступок через застройщика.
это защита от двойных продаж.
по вычету будут проблемы, так как у вас будет свидетельство по контракту с застройщиком, который вы, вообщем то, и выкупаете сейчас у другого физика, а вот никаких оплат застройщику за квартиру у вас нет. только расписка от физика.
зарубят.
учетная регистрация: это либо работа по 214 -фз и гос. регистрация, либо внутренняя учетная регистрация у самого застройщика. вот сделает чел уступку пять раз, разным людям, кому из них квартира достанется?
а так, конечно, вам правильно сказали. это всё общие слова.
без документов разговора нет. можно и прямо во вред насоветовать.

Валютные заемщики, требующие реструктуризации своих кредитов, вечером в среду, 27 января, перекрыли участок 1-й Тверской-Ямской улицы в районе Белорусского вокзала. Об этом сообщил в своем аккаунте в Facebook корреспондент The New Times Георгий Александров.
На видео, которое журналист разместил в социальной сети, видно, как несколько десятков человек блокируют автомобильное движение, выкрикивая лозунги: «Позор «ДельтаКредиту»!» и «Помогите нам!» Сотрудники полиции пытаются освободить проезжую часть, но участники акции отказываются расходиться.

Как зарубят? Я насчёт вычета по уступки. У меня тема купила так квартиру и надеется на вычет, у неё на руках расписку физика и платежа с банка подтверждают перевод её денег на счёт продавца. Можно ссылку на ваши доводы и реальные прецеденты, реально очень надо.

для начала еще раз - без документов ответ может быть неверным.
что же непонятного? я купил что то у ооо, а заплатил иванову. налоговая, естественно, скажет, что нужно предоставить оплату на ооо. а этой оплаты от имени последнего покупателя нет.
но, опять же, если договора по 214-фз и уступка прошла гос. регистрацию, ответ другой.

Все по фз 214 через россреестр, и договор долевое и сама уступка, продавец даже копии своих чеков на оплату дал.

вот по 214 не скажу.
да и нет у нас прецендентного права. что делают в одной налоговой, то не делают в соседней.
вот нам и расскажите.

Если есть у покупателя квартиры право на получение налогового вычета (например, ранее не получали), при условии предоставления в налоговую по месту регистрации полного пакета необходимых документов, в том числе и документов, подтверждающих расходы на покупку жилья (какие именно документы сейчас надо - просто не помню, искать лень. Ничего сложного нет, главное не очковать и планомерно все делать и долбить идиотов из налоговой), то налоговая предоставит вычет в размерах перечисленного НДФЛ, но не более 260 000 (по-моему сейчас столько) рублей. Обычно декларация подается до 31.03., вычет можно ждать к концу июля-августу. Если перечисленного НДФЛ сразу на весь вычет не хватит, то ждете следующий налоговый период. Можно вычет получить и через работодателя путем неудержания им НДФЛ.

Ок, гарант почитал когда теще советовал, вроде все нормально, а теперь уже сомневаюсь. Она у меня пенсионер работающий им даже вроде сразу за 3 года можно ндфл вернуть разом

возможны всякие неожиданности.
друг получал так в сименсе. они у него забрали оригинал договора, типа так положено.
выбивал обратно с боем, тетки грудями стояли насмерть. но, все одно забрал.
только и тетки не сдались без боя - поставили ему на договор штамп своей бухгалтерии и написали "налоговый вычет оформлен". еще бы размер своих грудей написали.
пришлось договор восстанавливать через дубликат.

Пересчитать надо им по курса бигмака.

а можно подробнее всю процедуру (цепочку) от заключения пред договора до регистрации в рег палате договора на переуступку? И как деньги платитли, частями, ячейкой и пр
Спасибо

Грешник выше правильно сказал: что делают в одной налоговой, то никогда не делали в другой. Могут задолбить идиотскими вопросами, но главное не нервничать и не срываться на этих идиотов. Право на получение вычета есть, всё. Узнавай в налоговой какие именно этим дятлам именно в этой налоговой нужны документы, собирай полный пакет, сделай копии, под отметочку "входящий №" сдавай документы и периодически долби в ответ специалиста, который будет проводить проверку. Вполне возможно, что в ходе проверки документов, случайно обнаружится недостаток какой-нибудь бумажки (например, читаться не будет/кофе прольют или еще что-нибудь). Придется быстренько переделать. Если сам фискальщиков долбить не будешь, то они хрен об этом сообщат (ибо лень ) и придется ждать следующий год. Главное - набраться терпения и не спускать все на тормозах: если вычет не нужен налогоплательщику, то девочки из налоговой уж точно за свою зряплату в твою пользу ничего делать не будут.

мне вот их жалко. но, чем они лучше других заемщиков? помогать, так всем.
установить курс им на день взятия кредита. все издержки повесить на банк. банки больше всех виноваты в проблеме валютных ипотечников. работать нужно в нац. валюте. выдали в баксах - теперь отсосите. один разок их так нагнуть, станут сильно патриотичней эти банковксие беспредельщики.

Общество не поддержит уже. Уже оно через СМИ настроенно против помощи. Не по-христиански все это. Нет чтобы посочуствовать хотя бы, народ начинает их унижать.

а можно подробнее всю процедуру (цепочку) от заключения пред договора до регистрации в рег палате договора на переуступку? И как деньги платитли, частями, ячейкой и пр
Спасибо [/quote]
Самый простой вариант получить вычет
Это идете в контору при налоговой их полно.
Со всеми бумагами.
Они недорого все за вас заполнят, отошлют все копии в налоговую или сами отнесете под роспись.
Вам останется только ждать прихода денег на карточку

Делов на час-два

вопрос не в вычете, хотя свои 260 вернуть хочется
вопрос в порядке оформления договоров и передачи денег