Монеты России и СССР

а мне чистокирпичные новые дома нравятся, зимой очень тепло, стена в 3 кирпича, во дворе ни так много народу живет, дышится как то легче в кирпиче, а панели не нравятся, как заметили выше - шумка, потолки, воздух то ли влажный от бетона, то ли фз какой, спать аж не мог номально, пока в кирпич не переехал, а у монолита шумка и правда не лучше чем у панелей, зато дико бесят несущие колонны по среди комнаты.

ПС: понимаю в мегаполисах 5-ти этажки из кирпича строить никто не будет, земля космос цена, и цена за кв. соответственно, а у нас ее дохрена

конечно, малоэтажка как формат - рулит.
чем меньше муравейник, тем проще навести порядок и чистоту.
но, таки в москве главное на сегодня - мобильность, а следовательно, транспортная составляющая.

В МОСКВЕ УСКОРИЛОСЬ ПАДЕНИЕ ЦЕН НА АРЕНДУ КВАРТИР

Однокомнатные квартиры экономкласса за год «просели» на 21,5%, двухкомнатные — на18,9% и трехкомнатные — на 20,4%. Комфорт-класс — больше: на 18,1%, 26,8% и 25,5% соответственно. На данный момент снять в Москве «однушку» экономкласса, по данным «Мира квартир», обойдется в 27,2 тыс. руб. в месяц, что на 3,7% меньше, чем в ноябре; двухкомнатная стоит в среднем 32,7 тыс. руб. (—5,4% к ноябрю), трехкомнатная этого уровня сдается за 44,1 тыс. руб. (—3,6%). Квартиры комфорт-класса сдаются за 36 тыс. руб. в месяц (–5,2% к ноябрю), 42,2 тыс. руб. (–5,3%), 58 825 руб. (–2,6%) соответственно.

За падением аренды поспешит падать и стоимость самих квартир

скорее наоборот, аренда реагирует на падение цены на квартиры.
на сегодня картинка плохая с продажами, вторичка просто встала.
первичка еще боле мене живет.

На сколько реально можно договариваться по ценам от заявленных на вторичке по панели ?

все случаи индивидуальны. да еще и альтернативщики почти все, себе не принадлежат.
10 % рабочая цифирь.

В ноябре был эпизод у нас в агентстве - получили скидку в 15% от вполне вменяемой цены, но последовательно в три приема. При просмотре, прямо на объекте 5%, потом в офисе при переговорах еще 5%, а потом, после того, как ушли не внеся аванс, через пару дней позвонил менеджер из офиса...


А на самый первый вопрос могу ответить так:
Если для жилья покупаете (для себя) и скопили некую сумму, достаточную, чтобы купить, пусть даже по ипотеке, - ПОКУПАЙТЕ. Говорю категорично, поскольку если бы вы имели возможность "крутить" деньги, вопрос, наверное, не задали б. А купив квартиру, Вы как бы встанете на новый уровень качества жизни, выгрузите из головы это злоебучую проблему лет на 3-5-7 как минимум, и будете жить без лишнего гимора - это немаловажно. жизнь то одна! ))
Если для сдачи в аренду - не так однозначно, но все равно покупайте, если не знаете, куда вложить лучше и безопаснее. Да, сейчас (по Москве говорю), снимать выгоднее, чем покупать.... Но рано или поздно баланс сместится....
Если вложить в новостройку, типа удвоиться за год-два-три, то не стоит. Лучше - на депозит. Ели вкладываться ну в очень надежные проекты и ожидать доходности сопоставимой с депозитами... Но нафига?

У меня с жильем все нормально а вот сын думает расширяться , но за развернутый и полезный ответ спасибо

Рубли в доллары и на депозит.

со многим согласен.
недвига как инвестиция сейчас неинтересна, или только для супер профи, кто лично имеет связи с директорами стройкомпаний и может получить льготные условия.
а для жизни нет плохих периодов. пришла необходимость, нужно решать вопрос. знаю нескольких "выжидальщиков". ничего хорошего у них не получилось, кроме нервотрепки и зря потраченного времени.
что касается "для аренды", то здесь все просто. в момент покупки, если смотреть математически, всегда выходит так, что выгодней снимать, а деньги в банке держать. но, лет через 5-7 выходит так, что кто так сделал, в дураках, а кто купил, в выигрыше.
но, кому нужны эти советы со стороны? наши люди желают сами пройти трудный путь и набить все шишки. и только потом согласиться.

Погуглил нашел такое мнение, кто купил в том году пропагал и попал на деньги.

На вторичный рынок влияют несколько факторов: снижение доходов населения, общая экономическая неопределенность в стране и разнонаправленные ожидания покупателей и продавцов, заставившие стороны тянуть одно одеяло в разные стороны и в итоге не иметь возможности договориться.
По данным ИРН, цены снизились на 25% в долларах (с $3500 до $2650 за кв.м) и почти на 15% в рублях (с 205 000 до 175 000 за кв.м). Покупатели, вложившие деньги в покупку жилья в прошлом декабре, оказались в проигрыше.
«Если бы в тот момент они положили деньги на депозит или даже просто держали их «под подушкой», сейчас могли бы рассчитывать на гораздо лучший вариант», - уверен Репченко.

цены в баксах упали больше чем в два раза, какие 25 %??? бредятина.
что при курсе 30 стоило 150 тыр баксов, сейчас возьмете две и еще останется.
что касается покупки, повторю - период 5-7 лет дает ответ на вопрос о выгодности.
сказки репченко, это как картошку посадить, потратить деньги, а на следующий день всем рассказывать - я вчера картошку посадил, сегодня ничего нет, одни расходы, лучще бы положил деньги на депозит, сейчас бы был гораздо лучший результат. у репченко свои задачи, он гонорар получает за количество слов в его статьях.

с декабря прошлого года у нас понизилось-официально-в кошерном районе-с 78 до 64 тыр за метр

а шляпа всякая-для лохов-ипотечников-в некошерных районах-как стоила 35-37тыр метр-так и стоит-независимо от курса-пригород сильно дешевле.

Возможно Репченко и ангажирован, но сам факт что и рублях падает неоспорим, а ведь здесь многие были уверены что в рублях цена за метр не упадет.

Какой район у вас кошерный , Вадим . Зиповский у рощи кошерный ?

нет-то как раз шляпа

у меня фестивальный

да, декабрь 2014г. весело было, лично на своем примере скажу, продал на ажиотаже 1к. за 2250т. в новостройке по переуступке, а сейчас она стоит у застройщика( 7-8 месяцев и дом сдан) всего за 1500 и очереди нет по этой цене, а кто у меня взял квартиру выставил за 2лимо в надежде.

Застройщики сильно не торопятся скидывать цены, у меня по региону просадка 10-12% и все, лично меня ситуации прижимает, мне надо хорошую 3ку, нашел свой вариант, пришел к застройщику говорю от прайса сделайте 20% скидку возьму сегодня, начались томные разговоры про удорожание материалов, аренду участка, и типа делаю максимальную скидку10% мы на грани рентабельности будем, я ушел в итоге оставив свой номер, сказав надумаете звоните. Видимо запас бабла еще есть с ноября 2014, но на долго ли его хватит?!

И если бы жена не была беременна и мне не надо было расширяться, я бы вообще камень не рассматривал для покупки, да и то поговорив с женой, мы не гордые, бумажка с буквами свидетельство о собственности, меня счастливее не делает, можно и в аренде пожить, которая так же падает, у нас в регионе 1к. упали с 16т.р. до 11-13тр.

и еще одна возможная причина купить камень, это если цб станок включит запустит гиперинфляцию, то тут без вариантов.

А мне на зиповской у парка высотки кирпичные понравились, ничего так.

гы, давно живу внутри этого дела, ничего нового нет.
когда маятник качается в обратную сторону и покупцы начинают гонки между собой, теряют они больше, чем сэкономили.
был забавный случай, когда у нас в новострое покупали хатку и одновременно звонили муж и жена, не зная что другой названивает и перебивали цену. в итоге подняли на полляма и купили. молодцы, что сказать. через неделю и этого бы не купили.

однуха 40м что старая что новая у нас сейчас стоит 1.5-1.7-это в кошерном районе-но в простом доме. аренда 7-10тыр.

грешник, вот подскажи, если секрет напиши в лс, какая себестоимость у кв.м.? я вот сильно сомневаюсь, что 10-15%, в таком случае не проще ли помидорами и огурцами торговать? а то кредиты брать надо конские, по времени оборачиваемость приличная и на выходе 10-15% прибыли. Ну в экономе может 20-25% как мне кажется, а комфорт и выше от 35-40% иначе что это за бизнес.

Думаю разницы принципиальной нет, что в регионах, что в мск или ошибаюсь?

Вадим, а аренда изменилась за год у этой однухи? или как была так и есть.

смотрел кстати у вас по краснодару на авито цены, эконом так же как у нас стоит, а то и дешевле, видимо больше его строят, а вот что кошерное у нас до 60-65, а у вас подороже. Но странно, у нас хакасия никому не известная, и население города всего 180т, а у вас и население больше и климат привлекательнее. ХЗ

секрета нет. у меня, во всяком случае.
последний дом показал 85-87 тыр за квадрат. продавали : 85 за треху 150 метров/ 90 за двухи 90 м / 95 за трехи 80 м/ 100 за двухи 60 м/ 120 за однухи 40 м.
бизнес как бизнес, есть свои нюансы.
вы не забывайте, что себестоимость самого строительства это вообще ниочем. важна себестоимость 1 метра при закрытии проекта. в москве, например, нужно отдать городу бесплатно 40-60% от построенного дома. угадайте, как это отражается на себестоимости? прально, она просто удваивается.
можно и огурцами торговать, это кто на что учился.