Монеты России и СССР

есть большая разница - "стала дешевле" и "стала доступней".
недвига просела в два раза, о чем тут говорить. но, что то не видно очереди, разметающие подешевевший товар. все снова говорят одно и тоже - не хватает денег.
кто хранил деньги в баксах сейчас решает все вопросы с двойной выгодой.

Недвига подешевеет та, какая сильно задрана, а та какая и так близка с себесу подешеветь в принципе не может, если только обанкротится застройщик, но такое жильё точно не нужно т.к будет потом недострой десятилетиями стоять.

Пример
Ивантеевка Атриум - дом сдали через море взяток через 12 лет, после того как застройщик разорился, посреди дома трещина в кулак т.к неправильно построили на основе фундамента для намного меньшего дома. Заделали для вида, взятку дали и нормуль. Коммуникации подвели допотопные и уже на 8 этаже дубак.
Вопрос как строить и где. Покупать надо у тех, кто реально хорошо строит, а не супердёшево.

Если уж дешевеет то дешевеет все и элитка и эконом , и ничего тут не сделаешь потому как дешевеет не оттого что нет совсем спроса а потому что денег нет у покупателей.

anw

Перезадрано. Покупали в основном перекупы в надежде обогатиться нахалявку, но теперь всё падает и падение будет конкретным, но не сейчас, а к осени.

Дебил покупал у Capital Group 3 комнатную в триколоре на ВДНХ за 1.5 ляма зелени как раз как только кризис рубля жахнул в надежде обогатиться, сейчас бегает как по старому курсу с дисконтом сдать, нафиг никому не надо.
Так как делают якобы элитное жильё оно и задаром не надо, там бабок вбухаешь в ремонт космас.
Нормальная цена 3 комнатной даже в суперцентре до 150 тыр зелени, а далее лохотрон.

Не скочу быть предвидцем кого тапками закидают, но в январе увидите совсем другие цены на недвигу и естественно совсем другой курс валют.
Поиграли в лохотрон и хватит.

Да проходили уже в 98 все повторяется, друг продал 4 х комнатную в чертаново купил двушку в измайлово а через полгода мог бы на эти деньги купить две таких же там же а потом все вернулось на круги своя и пошло дальше. Я застал еще время когда цена комнаты в митино равнялась цене хороших кроссовок а за два видеомагнитофона давали машину а за машину квартиру.

anw

Тоже самое застал.
Однушку первую купил за месячную зарплату, работая на рынке и форцуя радиодеталями выпаянных с ближайших помоек.
Походу скоро это предстоит.

никогда не понимал смысла налога на недвижимость.

С «дохода физического лица» платят законные 13% НДФЛ. Одновременно, невидимо для работника, но за его же счёт, наниматель платит социальный налог, составляющий 30% от фонда оплаты труда: 30% от «грязной» зарплаты. Таким образом, из каждых 100 рублей, направляемых нанимателем на работников, на налоги разного рода (в широком смысле слова, включая соцстрах и пенсионные отчисления), 33,1 уходит в казну. Покупая позднее недвижимость, мы оплачиваем в её цене 18% НДС. Итого — 51,1%. Вполовину дешевле обходилась бы нам недвижимость, когда бы не налоги! И это не беря в расчёт влияния второго, третьего и следующих порядков: что компания-застройщик платит налоги со своей прибыли, инженеры и рабочие строители также платят налоги на свои зарплаты, и так далее.

Прикидка приблизительная, не учитывающая тонкостей ценообразования и начисления налогов. Ну, так бухгалтерская точность здесь и не важна: важно понимание, что налоги — многие десятки процентов рыночной цены недвижимости. Действительная доля налогов в цене недвижимости очень велика. Это, разумеется, справедливо и для иных товаров, однако до них нам сейчас дела нет — потому, что они не облагаются никакими налогами в ходе владения ими или их потребления (за вычетом автомобилей, самолётов и т.п.).

Недвижимость же, как ни удивительно, подпадает под особый налог, который необходимо уплачивать ежегодно. И если раньше облагалась налогом инвентаризационная, мизерная стоимость, теперь берут с так называемой кадастровой, про которую утверждают, что она близка к рыночной. И потому, де, она «более справедлива». Чудо экономической демагогии! — Если отъём происходит не сразу, а постепенно — при ставке 1% в год полный отъёли он быть отъёмом?

Более того, налог на недвижимость является наказанием для экономически благоразумного человека: прокутивший деньги в ресторанах и на курортах ничего подобного не платит с расходов, не говоря уже о тех, кто просто спрятал накопленное под матрас или положил в банк.

на новострой нет ндс. инвестпроекты по жилой недвиге освобождены от ндс.
а под налог недвига попадает потому, что есть система учета, регистрация прав. легко администрировать этот налог. вот государство и не смогло пройти мимо.

​В первом полугодии этого года общий объем поступлений денежных средств ГК ПИК увеличился на 10% — до 30 млрд руб. — по сравнению с 27,3 млрд руб. в первом полугодии 2014 года, говорится в отчетности компании. При этом продажи недвижимости увеличились на 6,8% — до 22,9 млрд руб., а объем поступлений денежных средств от оказания строительных услуг и других видов деятельности вырос на 24,2% — до 7 млрд руб.​, уточняется в сообщении.
Объем реализации недвижимости компании в первом полугодии этого года вырос на 4,6%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 228 тыс. кв. м.
За отчетный период ГК ПИК открыла продажи в 17 новых корпусах, 12 из которых расположены в Москве и Московской области. Общая площадь квартир в новых корпусах составила 308 тыс. кв. м, что на 12% меньше, чем в прошлом году. В компании отмечают, что в первом полугодии 2014 года на рынок было выведено больше объектов: 26 корпусов, 19 из которых были построены в московском регионе.
При этом доля ипотечных сделок во втором квартале 2015 года вернулась на уровень начала 2014 года и составила 39,4% от общего объема продаж. Это — следствие программы государственной поддержки ипотечного кредитования, считают в ПИК.
Отчитавшиеся на прошлой неделе Группа ЛСР и ГК «Эталон» заявила о падении продаж. Группа ЛСР заключила новых контрактов на продажу на 45% меньше, чем за первое полугодие 2014 года, ГК «Эталон» — на 56% меньше, чем в прошлом году.



что касаемо дск, то продажи упали.

http://www.kp.ru/daily/26414.5/3288273/

Откровения риэлтора: Квартирный мыльный пузырь лопнул, но этого никто еще не понял

начал даже читать.
такой откровенной пурги давненько не встречал.
статья из серии - "на пенсионерку напали инопланетяне и изнасиловали ее секретным способом".

Многа букв ? Напишите свое мнение и выводы мне интересно

Да не, нормально, другим языком с типичным читателем КП нельзя разговаривать.

попозжее.
на этой неделе будет несколько встреч с людями, у которых рука на пульсе.
но уже сейчас очевидно, что московских строек эконом класса все меньше с каждым годом.
власти москвы твердо идут выбранным путем, типа в москве дешевого жилья не должно быть по определению.
кого не устраивает- чемодан, вокзал, новая москва - там ощущайте себя ньюмосквичами.
с аэропортом и чемпионатом галактики по шахматам. многие ведутся.

Накрылась недвижимость медным тазом, все кина не будет даже в рублях цены падают в рублях про доллары я вообще молчу Что бы купить сейчас квартиру нужно быть полным идиотом со спроавкой

Как же я рад что не купил квартиру в прошлом году а дурачье инвестировало все деньги в квартиры и теперь они падают

все верно, все дураки кругом, есть пару-тройку "индивидов" которые рубят фишку
реальность такова, что если в $ не успели при курсе 33 р. вкинуться, то и не хер начинать...
в "голду" ну тут...
не один здравый человек не "вкладывал" в элитку, 85% в эконом, 14% в среднюю... "средняк" - не растет, но и не теряет пока.
"эконом" стабильный рост, не такой конечно как 5 лет назад, но СТАБИЛЬНЫЙ!!!
Москва, конечно, отдельная страна, но и там "эконом" не упадет...

P.S. Статья вата...

какой рост ?все падает,рост только в мечтах

спорим что так никогда и не купите

какой рост ?все падает,рост только в мечтах [/quote]
цена питера - 30 тыщ рублей за квадрат в историческом центре.
в спальниках 7-8 тысяч.
все остальное - раздутые понты провинции.

за одну хатку в москве в питере должны давать с десяток, вот тогда и наступит для питерских правильное положение дел.
питеру еще падать и падать, это верно.

а в москве уже можно за 6 лямов сорок метров купить.
покупай в кризис, продавай в жирные года. если чел не может рубить с недвиги 20 % годовых, то и не хер ему в эту тему лезть.
такой купив баксы по 30 и продав по 50 еще и в попадосе останется.

конечно не куплю, падающий актив покупать я что дурак что ли

Если есть возможность квартиру нужно покупать, а ждать дешевки не благодарное дело. Дешевка и к пенсии может не состоятся.

Предсказываю падение недвижимости в рублях в 2016 году примерно на 20-30 %

дык смотря для чего.
если для жизни, то математика отходит на второй план. надежный тыл оправдывает такой подход.
а если это средство инвестирования, тут игра. умеешь играть, значит обыграешь тех, кто не умеет. тут одного рецепта нет.

В инете прочитали? Высказывания умников.