Что будет с недвижимостью

gresnik · **Добавлено:** 02-07-2015 12:47:11

Axon писал(а):

Один мой знакомый уже несколько квартир покупал/продавал "сам".
Причем, покупал выше рынка и продавал сильно ниже. Убежден, что при купле-продаже недвижимости заработать невозможно в принципе, только потерять. Так по жизни по таким граблям и шагает.
Но когда ему говорят - обратился бы в агентство, по деньгам бы вышло лучше - он гордо отвечает "зато я дармоедам риэлторам, кровопийцам ни копейки не заплатил!"
Что тут еще скажешь :oops:

он молодец.
круче таких перцев только самострои, которые, поплевав в ладошки и крикнув - да куйли тут делов то - ставят типа зимние дома на своих участках. гидроизоляция и дренаж для них ругательные слова, расчет нагрузки по крыше делается - вот так нормально будет, если чё, тут еще стойку воткну - а, трубы у них промерзают не от того, что он дурак, а потому как трубы плохие и мороз зимой был конкретно у него за минус семдесят, аномалия мля.

gresnik · **Добавлено:** 02-07-2015 12:50:22

gvera писал(а):

gresnik

Лохотрон для бабушек и наивных лошков, вот что такое риэлторство.

да рази кто против.
вот свежие герои, аж 5000 челов, не пожелали быть бабушками и наивными лошками.
поздравьте их с покупками, ведь главную беду, участие риэлтора, они смогли избежать.
остальное мелочи.

Serhio413 · **Добавлено:** 02-07-2015 13:06:47

gvera писал(а):

gresnik

Риэлторский бизнес в России это только название. Лицензии нет т.к не лицензируется. И риэлтор никогда ни за что не отвечает, даже в случае влиталова.
Лохотрон для бабушек и наивных лошков, вот что такое риэлторство. Отработал там 5 лет и поверьте, знаю что это такое.

Если ты не лох, то договор сам сделаешь, проверить квартиру и её пробить делать нечего.

В кои то веки согласен с вами

gvera · **Добавлено:** 02-07-2015 13:23:01

dimon13 писал(а):

gvera писал(а):

gresnik

Риэлторский бизнес в России это только название. Лицензии нет т.к не лицензируется. И риэлтор никогда ни за что не отвечает, даже в случае влиталова.
Лохотрон для бабушек и наивных лошков, вот что такое риэлторство. Отработал там 5 лет и поверьте, знаю что это такое.

Если ты не лох, то договор сам сделаешь, проверить квартиру и её пробить делать нечего.

Чудной человек.... Расскажите как "пробить" квартиру? (особенно с "нечего не делая") :wink:

Риэлтор и не может не за что отвечать т.к. договор заключается с агентством, вы путаете риэторов и маклеров...
До того момента как сам стал заниматься недвижимостью пользовался услугами агенства и "лохом" себя не считаю

Так как дешевле заплатить 50-100 т.р. и спокойно заниматься своими делами (тем более, что при продаже назвал желаемую цену и пусть "клеют" сверху сколько хотят) :oops:

А подобным "умникам" настоятельно рекомендую (для экономии и что бы не чувствовать себя лохом):
в парикмахерскую не ходить - а то тоже мне "красавцы" 1000 рублей берут- так им еще и волосы остаются...

сервис не посещать - заехал на "яму" и сам ковыряйся...

на общественном транспорте не ездить - пешком "по холодку" ходить на работу..

ну и т.д.

P.S. И вешать ярлыки "лох" не "лох" уж точно не стоит... а то ведь и сомого "определить" могут :wink:

К риэлторам или маклерам ( да пофигу как назвать суть не меняется ) только лохи идут.
Сделку самостоятельно оформить максимум день, вместе с заладкой в ячейку денег.

gresnik · **Добавлено:** 02-07-2015 13:41:37

gvera писал(а):

К риэлторам или маклерам ( да пофигу как назвать суть не меняется ) только лохи идут.
Сделку самостоятельно оформить максимум день, вместе с заладкой в ячейку денег.

я бы дальше развил эту мысль.
вообще, покупают хатки только лохи. самому построить максимум полгода, вместе с закладкой фундамента под баню.

gvera · **Добавлено:** 02-07-2015 14:09:18

gresnik

Ну в городе квартиру сам не построишь, а вот загородный дом запросто за 1 год соорудить полноценный можно, за полгода нереал, даже с условием что деньги неограничены.
Фундамент 30 дней, иначе полопается, меньше не получится, коробка даже из пеноблоков 30 дней, коммуникации и внутренняя муть ещё 30 дней, внутри оттделка ещё 60 дней в среднем, а внешняя тоже ещё 30 дней. Скважина, септик, забор, земленые работы. Я как раз сейчас с этим парюсь, денги есть, бригада есть, но всё равно долго.

gresnik · **Добавлено:** 02-07-2015 14:25:45

gvera писал(а):

gresnik

Ну в городе квартиру сам не построишь, а вот загородный дом запросто за 1 год соорудить полноценный можно, за полгода нереал, даже с условием что деньги неограничены.
Фундамент 30 дней, иначе полопается, меньше не получится, коробка даже из пеноблоков 30 дней, коммуникации и внутренняя муть ещё 30 дней, внутри оттделка ещё 60 дней в среднем, а внешняя тоже ещё 30 дней. Скважина, септик, забор, земленые работы. Я как раз сейчас с этим парюсь, денги есть, бригада есть, но всё равно долго.

фундамент на сваях, два дня.
пеноблок максимум неделя, если работать, а не спать.
внутренняя инженерия и внешняя делаются одновременно, хорошо, пусть две недели.
внутри вагонкой все прогнать еще две недели, дороже отделку только лохи делают, самому сделать не составляет никакой сложности.
скважина и септик это роскошь, это нелогично, экономить на риэлторах и так зазря тут деньги спускать.
воду можно у соседей брать, удобства во дворе.
через два месяца можно жить уже.

gvera · **Добавлено:** 02-07-2015 14:32:28

gresnik

Это не дом получится, а скворечник, я говорю про полноценный дом с нормальным фундаментом и нормальной отделкой.

gresnik · **Добавлено:** 02-07-2015 14:43:07

gvera писал(а):

gresnik

Это не дом получится, а скворечник, я говорю про полноценный дом с нормальным фундаментом и нормальной отделкой.

да уж, строить самому, это реально пропасть сил, времени и денег.
сейчас бы уже не стал, купил бы.

gvera · **Добавлено:** 02-07-2015 15:01:35

gresnik

Не выгодно.
Сам сейчас строю дом 10 на 10 в два этажа.
Фундамент 600 тыр вышел, это с доп работами по участку, короб пока входит в 1,5 ляма с дверями и окнами, далее пока не знаю, будет видно.
Сосед рядом продавал готовую коробку намного дороже чем выходит так.

dimon13 · **Добавлено:** 02-07-2015 15:53:49

gvera писал(а):

dimon13 писал(а):

gvera писал(а):

gresnik

Риэлторский бизнес в России это только название. Лицензии нет т.к не лицензируется. И риэлтор никогда ни за что не отвечает, даже в случае влиталова.
Лохотрон для бабушек и наивных лошков, вот что такое риэлторство. Отработал там 5 лет и поверьте, знаю что это такое.

Если ты не лох, то договор сам сделаешь, проверить квартиру и её пробить делать нечего.

Чудной человек.... Расскажите как "пробить" квартиру? (особенно с "нечего не делая") :wink:

Риэлтор и не может не за что отвечать т.к. договор заключается с агентством, вы путаете риэторов и маклеров...
До того момента как сам стал заниматься недвижимостью пользовался услугами агенства и "лохом" себя не считаю

Так как дешевле заплатить 50-100 т.р. и спокойно заниматься своими делами (тем более, что при продаже назвал желаемую цену и пусть "клеют" сверху сколько хотят) :oops:

А подобным "умникам" настоятельно рекомендую (для экономии и что бы не чувствовать себя лохом):
в парикмахерскую не ходить - а то тоже мне "красавцы" 1000 рублей берут- так им еще и волосы остаются...

сервис не посещать - заехал на "яму" и сам ковыряйся...

на общественном транспорте не ездить - пешком "по холодку" ходить на работу..

ну и т.д.

P.S. И вешать ярлыки "лох" не "лох" уж точно не стоит... а то ведь и сомого "определить" могут :wink:

К риэлторам или маклерам ( да пофигу как назвать суть не меняется ) только лохи идут.
Сделку самостоятельно оформить максимум день, вместе с заладкой в ячейку денег.

Я писал выше что сам ходил к риэлторам и даже пояснил почему... Поэтому "-" за оскорбление от меня

Вы "МИР-ДВЕРЬ-МЯЧ" - сделка за один день не оформляется, хотя бы потому что гос. регистрация от 7 дней (это с ускорением)!
5 лет в недвижимости? :lol:

az717 · **Добавлено:** 02-07-2015 16:04:14

Serhio413 писал(а):

gvera писал(а):

gresnik

Риэлторский бизнес в России это только название. Лицензии нет т.к не лицензируется. И риэлтор никогда ни за что не отвечает, даже в случае влиталова.
Лохотрон для бабушек и наивных лошков, вот что такое риэлторство. Отработал там 5 лет и поверьте, знаю что это такое.

Если ты не лох, то договор сам сделаешь, проверить квартиру и её пробить делать нечего.

В кои то веки согласен с вами

да ну на

всё это шляпа. продавал недавно знакомый квартиру-кошерную-примерно на треть ниже рынка-примерно за 8-9 месяцев таки впарил.

всё ок по докам-НО-ТО ЧТО ЗНАЮ Я-он игрок-заложил её серьёзным людям-пофиг по ручной расписке или через нотариуса-рояли не играет-интерес по кредиту не платил-кредиторы стали волноваться-сбросил он ещё около полуляма рублей-это менее 10% её стоимости-и таки впарил-отдав по факту за 0.6 от рынка-и потерялся-кстати твой зёма-тоже адыгеец. и теперь утюг и паяльник будут применять к новым счастливым обладателям-а по докам всё ок-да-залог ведь нигде не фиксируется-он же не через банк был.

мораль-чистота сделка конечно тема нужная-тут риэлторы со связями в мфц полезны-3% это жалкая мелочь по сравнению с риском потерять всё-да и не месяцами по инстанциям шакалить а месяц-другой и готово-но и чуйку никто нет отменял-бесплатный сыр ведь...но хомяков ещё полно... :oops:

gvera · **Добавлено:** 02-07-2015 16:17:38

dimon13

За минусование в теме где нельзя минусовать Вам предупреждение, в конце дня леплю Вам жирный минус если мой не снимете.
За хамство отвечаю ударом по репе ( жаль не по морде, не люблю подлость. И главное заминусил в другой теме, где можно минусовать ).

Я не говорил, что вся сделка оформляется в один день, но всю сделку организовать можно за один день, да регистрация 7 дней в МСК и 14 дней в Подмосковье в среднем.

az717 · **Добавлено:** 02-07-2015 16:20:19

верно-по моему опыту-на сделку достаточно и один-два-ну три часа-окончательный договор-перевод или пересчитывание и проверка денег.

а на оформление уходит-у нас-от 2 недель до 2 месяцев-если не торопиться и не платить за срочность.

gvera · **Добавлено:** 02-07-2015 16:31:31

az717

Риэлторы ничего практически не проверяют сами, пока дополнительно за это не заплатишь.
Когда доки в регпалату сдаёшь, то по сути квартиру не зарегистрируют если что-то там не так.
Риэлтор это посредник, какой нашёл одну из сторон сделки. ПСЁ и не более того.
Как только образуется уголовка или ещё что с квартирой, то агенство недвижимости ничего не даёт, они посредники.
Максимум что дадут, это своего юриста в виде свидетеля, и всё.

az717 · **Добавлено:** 02-07-2015 16:33:25

ну да-оформление и пробивка-опция-платная.

dimon13 · **Добавлено:** 02-07-2015 16:37:16

gvera писал(а):

dimon13
Я не говорил, что вся сделка оформляется в один день, но всю сделку организовать можно за один день, да регистрация 7 дней в МСК и 14 дней в Подмосковье в среднем.

Serhio413 писал(а):

Сделку самостоятельно оформить максимум день, вместе с заладкой в ячейку денег.

gvera писал(а):

( жаль не по морде, не люблю подлость. И главное заминусил в другой теме, где можно минусовать ).

мой номер в лике... не надо жалости!!! :wink:

минус свой считаю обоснованным, обратитесь к администрации если не согласны... (пометку о том что "тема случайная" поставил.)

gvera · **Добавлено:** 02-07-2015 16:39:04

az717 писал(а):

ну да-оформление и пробивка-опция-платная.

О которой никого заранее не предупреждают.

Сосед новый появился, купили квартиру 2-х за 15.5, позвонил хозяину, тот на руки получил 14. 1.5 ляма Инком коммисии снял за нефиг делать.
Нет, я понимаю, что в Инкоме 400 тыс план за 3 месяца, но это уже ...

gresnik · **Добавлено:** 02-07-2015 17:59:27

гы, инком.
кто ж с инкомом то работает.
это вам любой риэлтор скажет, что туда и близко подходить нельзя.
работа без риэлтора обошлась хозяину хатки минимум в лишний лимон недополученного.

paulish · **Добавлено:** 02-07-2015 19:23:54

При ипотеке вообще риэтлор не нужен. Так как банк рискует совими деньгами и сам проверяет.

dimon13 · **Добавлено:** 02-07-2015 23:05:17

paulish писал(а):

При ипотеке вообще риэтлор не нужен. Так как банк рискует совими деньгами и сам проверяет.

Это при покупке? или при продаже???
при покупке, тоже так считал... но вы спросите у "банка" несет ли их "служба безопасности" ответственность если квартиру у вас заберут??? может кредит не придется выплачивать, вернут первоначальный взнос и расходы?
хотите ответ? - "НЕТ"!!!!!!! :oops:

gresnik · **Добавлено:** 02-07-2015 23:15:43

paulish писал(а):

При ипотеке вообще риэтлор не нужен. Так как банк рискует совими деньгами и сам проверяет.

скажу больше.
если обе стороны по сделке распрекрасные люди и думают только об интересах другой стороны, он и в простых сделках не нужен.

гы, а вот какого карачуна словили любители сделок без риэлторов, когда в апреле регистрационка стала выдавать свидетельства на обычной бумаге белой, это надо было видеть. тетка отказывалась его получать и требовала вызвать полицию и всех тут арестовать.
вообще, у многих была конкретная измена по этому поводу, когда вместо бланка стали такое палево выдавать. мы своих заранее, до сделки готовили к этому и показывали, как будет выглядеть.
а так да, экономщики схватили конкретные скачки давления на этой бумажке.

gresnik · **Добавлено:** 02-07-2015 23:19:12

Осознав, что падение спроса на загородную «элитку» в конце прошлого года не было временным явлением, владельцы недвижимости стали переписывать ценники, сообщили РБК представители нескольких риелторских фирм, занимающихся продажей дорогостоящих подмосковных домов. В среднем по рынку цена предложения домов в элитных коттеджных поселках (без учета участков без подряда и таунхаусов) с 1 января по 1 июля 2015-го сократилась с $2,5 млн до $2,1 млн, утверждает аналитик Kalinka group.

Более других направлений «обесценилась» Рублевка: средняя цена 1 кв. м на первичном рынке здесь за тот же период снизилась с $3,4 тыс. до $2,2 тыс., рассказала гендиректор Kalinka group Екатерина Румянцева. «В то же время на Дмитровском шоссе цены снизились лишь на 17%, на Киевском и Новорижском — остались неизменными», — говорит она.

paulish · **Добавлено:** 02-07-2015 23:40:29

dimon13 писал(а):

paulish писал(а):

При ипотеке вообще риэтлор не нужен. Так как банк рискует совими деньгами и сам проверяет.

Это при покупке? или при продаже???
при покупке, тоже так считал... но вы спросите у "банка" несет ли их "служба безопасности" ответственность если квартиру у вас заберут??? может кредит не придется выплачивать, вернут первоначальный взнос и расходы?
хотите ответ? - "НЕТ"!!!!!!! :oops:

Вы не в теме

anw · **Добавлено:** 03-07-2015 15:45:57

gresnik писал(а):

Осознав, что падение спроса на загородную «элитку» в конце прошлого года не было временным явлением, владельцы недвижимости стали переписывать ценники, сообщили РБК представители нескольких риелторских фирм, занимающихся продажей дорогостоящих подмосковных домов. В среднем по рынку цена предложения домов в элитных коттеджных поселках (без учета участков без подряда и таунхаусов) с 1 января по 1 июля 2015-го сократилась с $2,5 млн до $2,1 млн, утверждает аналитик Kalinka group.

Более других направлений «обесценилась» Рублевка: средняя цена 1 кв. м на первичном рынке здесь за тот же период снизилась с $3,4 тыс. до $2,2 тыс., рассказала гендиректор Kalinka group Екатерина Румянцева. «В то же время на Дмитровском шоссе цены снизились лишь на 17%, на Киевском и Новорижском — остались неизменными», — говорит она.

В этой теме кто то настойчиво утверждал что недвижимость не подешевеет. Что будет дальше интересно?

Монеты России и СССР