Монеты России и СССР

господа, а объясните, что вы все время называете студией? что это такое?

вас понял.
это нежилое помещение, камера для временного нахождения. кухня с койкой, так будет более правильно.
отличное жилье для гастарбайтеров, типа гостинки на время вахты. пожить, за месяц убить все жиром и готовкой и съехать. одно непонятно, а зачем там окно?

студия-читай конура-по сути комната в коммуналке-в которую впихнули все удобства-площадь обычно-общая-от 18 до 26 метров-меньше хрущёвки.

у нас богатый пипл обычно покупает такие-подальше от города-для своих адьюльтерчикофф-ну и криминал берёт-чтобы без палева тоже.

да я уж понял.
а то у нас тож есть такой формат для тех, кому надоела обычная планировка.
берут себе второй квартирой апартаменты, тож типа студии решение, но там метраж 50-60 метров, с ванной посредь студии.
чиста чтоб гостиницу не искать для трахача. прописка там нет, но тетенек можно водить без ограничений.

что ну-ну?

Но с другой стороны, для молодой семьи или студента самое "ОНО" не каждый может 3500 т.р. на полноценную однушку найти... В год 4-5 сделок у меня по "материнским капиталам" на студии - конечно жить четвером нереально, но хоть "стены" и прописка, да и от "бумажки" в 453 т.р. избавляются...

расскажите как дешево ? я дешевизны ни разу не заметил.

Студия это по нашему старому зал или гостинная. Если комната однокомнатная, то это уже и есть студия и не важно объедена она с кухней или нет.

не совсем-это по факту однокомнатная квартира-но очень маленькая-бывают они даже с балконами-но обязательно есть-прихожая-сральник-кухня-комната.

у нас такие называют гостинки.
ибо жить в них нельзя, можно только перекантоваться пару тройку днев, пока закинуло тебя в далекие края.

1 к.кв. стоит 3,5 млн. - это дешево по сравнению с остальной Москвой - не так ли?

а таких много сейчас строят - расплодят общаги криминальные - потом опять будут репу чесать кто ж столько разрешений выдал что бы застроить всю Москву общагами.

3,5 за коммунарку, это как лимон за ладу калину.
тоже ведь машина и недорого при этом.

ну да-если имеешь любовницу-либо торгуешь палевом-либо держишь рабов-либо прячешь кого в розыске-это самое то.

Да ладно не нагнетайте - был я в Коммунарке - на эти выходные поеду туда на шашлыки - кто на машине тем недалеко - шоссе расширяют - метро обещали - нормуль - очень хороший бюджетный вариант - но я лучше где-нибудь на СЗ

Ну не знаю где вы увидели за 3,5 я вижу минимум 4,5 . Дайте ссылочку.

Авгур эстейт - ну вот такие есть - 37 метров - между кухней и комнатой перегородку - так как свободная планировка- окно и там и там будет и нормуль: http://a101.ru/vybor-kvartiry

там можно нажать следующие 6 из 722

вот Испанские кварталы - еще ближе чем Коммунарка 3 км. от МКАД всего: http://a101.ru/projects/ispanskie-kvartaly-a101

3,5 млн. руб в конце 2017 года (а по факту будет апрель 2018 года), это будет 5 млн.руб. Плюс миллион на отделку, так как там шелкор будет. В итоге 6 млн.руб. Дя того чтобы сравнить с Москвой, не понятно сколько однуха будет в пределах МКАД стоить в апреле 2018 года.

3,5 млн. квартира+1 млн. на отделку- ИТОГО 4,5 млн. как-то так

а 1 млн. отделка это с кухней отличной - а так 37 квадратов - можно и за 400 т.р. отделать запросто

нееее...., 3,5 млн.руб надо дисконтировать на дату сдачи дома. Если рассрочка там, то схема сложней, по платежам дисконтировать надо отдельно. Долго не расствался со специальным финансовым калькулятором, без него на переговоры никуда. но теперь уже App-ы специальные есть.

ну если дисконтировать - то учтите еще инфляцию на которую рост недвижимости всегда идет - ее часто не учитывают - так как вся эта наука с запада где инфляция очень маленькая . А так же учтите доп.доход от продажи готовой и снова покупки на этапе строительства. Т.е. через 1,5 года Вы имеете такую же квартиру на этапе строительства + разница между готовой и вновь приобретенной у Вас в кармане

Ставка дисконтирования зависит от инфляции, поэтому больше ниего заклыдывать в расчет не надо. Это не расчет стоимости квартиры, это расчет второго пути, т.е. иметь 3,5 млн.руб и не покупать сейчас квартиру в Коммунарке, а купить после сдачи дома. Если дом будет менее 5 млн.руб без отделки на момент сдачи, то покупать сейчас не стоит. Но это всего-лишь прогнозы. А вот при продаджи квартиры надо учитывать не 3,5млн, а дисконтированные 3,5млн.руб.
Если уйти от цифр, вложение в активы (квартиры) в МО мне не кажутся выгодными.
Закладывать в фин.модель рост стоимости квартиры выше ставки дисконтирования (пусть будет она из расчета ключевой ставки) очень опасно.

ставка дисконтирования никак не зависит от инфляции - ставка дисконтирования это стоимость Вашего капитала в альтернативном вложении проекту - либо действующий бизнес сколько капитал приносит, либо безрисковое вложение
к примеру безрисковое вложение в долгосрочный депозит Сбера - допустим 11% - но 11 % понятно Вы не заработаете так как инфляция 15
Я и не говорил что бы инфляцию включать в ставку дисконтирования - я имел ввиду будущие денежные потоки которые будете дисконтировать вот их увеличьте на инфляцию - если Вы сейчас считаете что при сданном доме квартира будет стоить 5 млн. так это она сейчас так стоит - то через 1,5 года она будет стоить 5 млн.+инфляция - вот эту общую сумму и дисконтируйте - и вообще весь расчет зависит от Ваших конкретных целей

гы, оказывается отстой в коммунарке это еще и инвестиция.
вот уж насмешили, так насмешили.