Что будет с недвижимостью

gresnik · **Добавлено:** 20-06-2025 16:24:42

сны о чем то большем.

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил в рамках ПМЭФ-2025, что ожидает роста стоимости жилья в новостройках. «Единственная возможность для реального снижения цены — это большой объем предложения. А если большого объема предложения не будет, то, соответственно, цена будет всегда высокой», — сказал он.

«Я уже четко сейчас вижу, что на 28% выдано меньше разрешений на строительство многоквартирного жилья. И с учетом инерционности, что в среднем дом у нас строится в стране три года, это означает, что уже в 2028 году многоквартирного жилья будет на 30% меньше. А что это означает? Это означает, что если даже ситуация финансовая стабилизируется, будет ипотека, значит, будет все нормально, у людей будут деньги и возможность покупать квартиры, а жилья на рынке не будет. А отсутствие жилья на рынке — это приводит к очередному росту цен. Вот что меня беспокоит», — подчеркнул он.

gresnik · **Добавлено:** 23-06-2025 11:26:27

С 1 февраля 2025 года размер маткапитала составляет:

690,2 тыс. руб. на первого ребенка;
912,1 тыс. руб. на второго ребенка;
221,9 тыс. руб., если ранее семья получала выплату на первенца.

gresnik · **Добавлено:** 24-06-2025 18:03:22

это случилось. кусок счастья дарован народу.

На портале правовых актов опубликован подписанный президентом России закон о переносе крайнего срок оплаты услуг ЖКХ с 10-го на 15-е число. Документ вступит в силу с 1 марта 2026 года.
«Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем», — говорится в законе.

gresnik · **Добавлено:** 26-06-2025 11:33:06

Правительство продлило до 31 декабря 2025 года мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовой информации.
Действие запрета на штрафы для застройщиков должно было завершиться 30 июня 2025 года, но власти продлили его еще на полгода, чтобы поддержать застройщиков, столкнувшихся с падением продаж.

gresnik · **Добавлено:** 02-07-2025 11:45:00

С 1 января 2026 года всем новым собственникам земельных участков под ИЖС и садоводство будет выдаваться градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В нем будут обозначены все разрешенные параметры строительства:

минимальные отступы от границ земельного участка;
предельное количество этажей в доме или максимально разрешенная высота постройки;
максимально допустимая плотность застройки (отношение площади под домом к размеру всего земельного участка).
Выдача такого документа будет означать, что собственник о правилах застройки проинформирован.

После завершения частной стройки проверку, соблюдены ли нормативы, будет выполнять кадастровый инженер, который также должен подготовить технический план дома (он нужен для последующей регистрации прав на дом). Если обнаружится, что параметры застройки не соответствуют ГПЗУ, кадастровому инженеру выдавать собственнику техническую документацию на дом будет запрещено.

gresnik · **Добавлено:** 02-07-2025 18:23:58

Совет Федерации на очередном пленарном заседании одобрил закон об особенностях учета прав на недвижимость, которая расположена в ЛНР, ДНР, а также в Запорожской и Херсонской областях.
Согласно изменениям в законодательстве, правоустанавливающими документами на недвижимость, расположенную на новых территориях России, буду признавать документы, которые были выданы государственными органами Украины. Также будут признаваться все документы на недвижимость, удостоверенные украинскими нотариусами в соответствии с действовавшим тогда законодательством.
При этом документы должны быть выданы или удостоверены до даты включения этих территорий в состав России. В противном случае они считаются недействительными.

gresnik · **Добавлено:** 03-07-2025 10:29:23

цены могут отреагировать.

Власти прогнозируют падение ввода нового жилья из-за сокращения девелоперами вывода новых проектов. По словам вице-премьера России Марата Хуснуллина, в 2027 году на территории России объемы ввода жилья могут сократиться на 70%.

По оценкам Минстроя, за пять месяцев 2025 года объем выданных разрешений на строительство составляет минус 22%. «Такого снижения по динамике выданных разрешений на строительство не было никогда», — отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин. «Пока мы видим, что большая просадка будет в 2027 году не только по жилищному строительству, а в целом по строительству », — добавил замминистра.

gresnik · **Добавлено:** 03-07-2025 10:33:58

Совет Федерации на очередном заседании одобрил закон, упрощающий оформление прав на жилье, которое было куплено в ипотеку с использованием средств материнского капитала.

По действующему на сегодняшний день законодательству, сделать что-либо без согласия банка невозможно. Согласно условиям программы маткапитала, в купленном с его помощью жилье нужно выделить доли всем членам семьи, включая ребенка, при рождении которого и выдавался сертификат. Однако до того, как ипотечный кредит погашен, сделать это нельзя.
Изменение вносится в ст. 7 закона «Об ипотеке». Согласно нововведению, теперь семья может оформить ипотечное жилье в общую собственность без согласования с банком.
Изменения в законодательстве также определяют порядок информирования органами Социального фонда владельцев сертификата. С 1 января 2026 года Соцфонд должен в месячный срок уведомлять граждан о перечислении средств материнского капитала по выбранному ими направлению.

gresnik · **Добавлено:** 03-07-2025 11:37:44

вес взят.

В Москве квадратный метр жилья с рыночной ипотекой превысил 2 млн руб.

Nargun · **Добавлено:** 09-07-2025 10:52:39

С просторов сети.

Цитата:

Пропал участок.

Нет, не украли. Нет, не мошенники. Нет, не расприватизация и не аналогичные материи.
И - нет, не в каком-то богом забытом регионе. Москва! Центровее некуда!

Просто был у гражданина участок, а потом - раз!, и нет.

Историю эту принесли подписчики, но зато сразу с реквизитами дела - определения Московского городского суда по делам N 33-47713/2024, N 33-32969/2024.

Профессиональным участникам этого рынка будет интересно для изучения, остальным сейчас расскажу, как можно остаться без купленной за деньги земли без регистрации, смс и уголовных дел.
Хотя уже на этом этапе ситуация забавная - пострадавший - есть, а подозреваемых и уголовных дел - нет.... Ну да ладно.

Итак, дядька купил два соседних земельных участка. Сделку оформили как надо, в ЕГРН все отразилось, выписка на руках и можно не нервничать. Но как только очередь дошла до застройки участков в соответствии с их назначением и ВРИ, оказалось, что участок всего один. Второго просто нет. Не в смысле сменил владельца, а его просто - нет. Как будто никогда и не было. Вот так: выписка из ЕГРН о нем есть, а его - нет.

Более того, на месте где он должен быть, уже строится многоквартирный дом.

Представитель фирмы-застройщика пояснил гражданину, что Департамент городского имущества (ДГИ) города Москвы выделил застройщику земельный участок под застройку, без взяток и коррупции, а строго по закону. И границы этого земельного участка там где они есть по кадастру.
Ну а то, что участок гражданина оказался как-то "погощенным" выделенным участком - это не забота застройщика.

Гражданин логично обратился в Росреестр — мол, а что, собственно говоря, происходит?
Где ему пояснили, что все правильно и его земельного участка больше нет: ни в кадастровом учете, ни на публичной кадастровой карте участок с таким номером отсутствует.

Дальнейшее изучение вопроса было больше похоже на сеанс черной магии, в результате которого выяснилось, что:
- один из участков гражданина сам собой как-то «открепился» от границ второго;
- открепившись, как-то исчез с кадастра "сам собой";
- мэрия Москвы, увидев на карте неожиданно появившееся "пустое место", сформировала там новый участок;
- зарегистрировала его в Росреестре;
- и передала застройщику в аренду под строительство многоквартирного дома.

Разобравшись с очередностью этой "магии", гражданин ожидаемо обратился к Росреестру с требованием восстановить в ЕГРН и участок, и его границы.
И так же ожидаемо получил отказ. Далее - суд.

Суд первой инстанции и апелляция ему отказали. Мол, невозможно восстановить границы участка на том месте, где уже существует новый участок. Сначала нужно добиться исключения из ЕГРН нового участка, расположившемся на старом.

Ок. Гражданин опять обращается в суд с требованием исправить реестровую ошибку. Но и тут - отказ, так как никакой ошибки нет.

Делее предлагаю оценить уровень крючкотворства: "...границы участка истца не определены, а значит невозможно установить, в чем именно реестровая ошибка...". Во как!

Соответственно, гражданину, по мнению суда, нужно сначала определить границы, а уж только потом обращаться в суд.

Но в схеме что-то засбоило и кассация отправила дело на пересмотр. В ходе пересмотра гражданин уточнил исковые требования:

- определить границы участка,
- исключить из ЕГРН координаты участка застройщика,
- признать многоквартирный дом самовольной постройкой,
- снести его.

Читатель уже представил положение фигур на доске и что поставлено на кон?
Результат можете спрогнозировать? Вы наверное решили, что гражданина все равно послали куда подальше, ибо не должно смертному противостоять богам мэрии Москвы и уважаемым застройщикам?

И... Вы решили правильно - суд гражданину отказал, так как был пропущен срок исковой давности.

В соответствии с официальной позицией суда, истцу следовало сразу подавать иск об исключении участка застройщика из ЕГРН и восстановлении сведений о своем участке, а не вот это все, что он делал. Пока же он занимался глупостями, срок давности истек.

Апелляционная жалоба не помогла - нет у гражданина больше купленного в Москве участка.

Продолжаем наблюдение!

gresnik · **Добавлено:** 09-07-2025 13:10:27

1. журналюга дибил. участок не исчез, а поменял кадастр.
2. сразу надо было нанимать земельного юриста, а не сиськи мять.
могу рассказать, как было на деле.
прикупил он соседний участок. был он по старым документам, с пометкой - участок без определения границ. участков таких - миллионы. с февраля 2025 года купля продажа таких участков без границ запрещена, но раньше это было сплошь и рядом. давно всем долбят в голову - отмежуйте границы, отмежуйте границы, отмежуйте границы. но, платить 10-15 тыр, обывателя душит жаба. типа, и так сойдет, у меня же бумага, пусть и не пойми на что, на что то без границ.
а далее получается вот что: владельцы соседних участков по желанию, или по необходимости, межуют свои. допускается увеличение площади участка на 10%, типа, уточнение погрешностей. ясен пень, есть такая возможность - надо увеличивать. в какую сторону? если вокруг не отмежованы, в любую. ибо в кадастре границ соседних нет и пересечения их на бумаге не будет. один сосед отмежевал, подъел в свою пользу, второй сосед отмежевал, подъел, последнему остается то, что останется. и насрать, что в бумаге у него написано 10 соток. по факту - 7. лежи на печи дальше и будь счастлив.
это мелкососедские проблемы. есть, а в лесных снт повсеместно, ситуация, когда лесхоз отмежевал свои угодья. ходить и отбивать сто миллионов точек, углов и поворотв он не будет, межуется тупо по карте. с граничными участками снт так - которые на этот момент отмежованы, он их обходит, точки в кадастре есть, ему больше не надо.
а что ему делать с такими вот- "без границ"? ему то свои провести надо и в кадастре точки зафиксировать.
как? забирают под себя все, пока не упрутся в отмежованное. типа, потом кому надо, будет приходить, поклоны бить, подпишите бумажку, что вы не против границ моего участка. вообщем, у гражданина возникает гимор на ровном месте. по факту у него участок в снт, а по кадастру - в лесхозе.
и это, вообщем то не беда, если все так и останется. когда никогда гражданин отмежует. или его наследникам придется. а теперь представьте, что линию лэп, или еще что надо протянуть и надо трассу выделить и передать по кадастру балансодержателю. и если попадут такие "безграничные участки" в эту тему, то вот тогда полная жопа.
по кадастру то это земли лесхоза, имел право передать.
вернемся к сюжету. застройщику выдали кусок земли под стройку. понятно, что его надо отмежевать сначала. что сделали с непонятными участками по соседству? отмежевали так, как было нужно заказчику. типа, кому надо, придут, будем разбираться. а кому не надо, значит и не надо.

граждане, не ждите непонятно чего. межуйте. чем больше будете тянуть, тем больше проблем можете огрести.

п.с. по участкам с границами лесхоза сейчас действует закон от 2019 года, "лесная амнистия". если у вас пересечение с лесхозом, просто подаете заявление о технической ошибке и пересечение убирают в вашу пользу.
пользуйтесь моментом.

gresnik · **Добавлено:** 10-07-2025 12:39:20

Казань заняла первое место в рейтинге городов-миллионников по темпам роста цен на рынке новостроек во втором квартале 2025 года.

gresnik · **Добавлено:** 10-07-2025 15:52:00

Депутаты Государственной Думы приняли во втором и третьем чтениях закон, который вносит изменения в ст. 333.36 и ст. 333.38 Налогового кодекса и расширяет льготы при уплате государственной пошлины при договоре дарения недвижимости.
Изменения в законодательстве устанавливают скидку 50% за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между членами семьи или близкими родственниками:
супругами;
родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными;
дедушкой, бабушкой и внуками;
полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

gresnik · **Добавлено:** 11-07-2025 12:57:42

прощупывание дна.

Компания «Донстрой» предлагает клиентам квартиры со скидкой до 12% в рамках собственной «черной пятницы». Акция проходит с 11 по 16 июля 2025 года включительно и распространяется на ограниченное количество лотов от 33 до 320 кв. м в проектах «Символ», «Остров» и «Татарская 35».

как по мне, шансы успеха распродажи будут только при минус 40%.

gresnik · **Добавлено:** 21-07-2025 11:35:00

народ уходит в ждуны.

В первом полугодии 2025 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 23,47 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Об этом говорится в поступившем в редакцию сообщении столичного управления Росреестра.
Показатель шести месяцев 2025 года на рынке новостроек Москвы на 44,7% меньше января — июня прошлого года и уступает 35,4% аналогичному периоду 2023 года.

gresnik · **Добавлено:** 23-07-2025 14:30:31

выборы, это великое дело. депутаты звереют на глазах.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, в десятки раз повышающий штрафы за навязывание россиянам дополнительных платных услуг. Это касается в том числе и услуг в ЖКХ и смежных сферах. В разработке законопроекта приняли участие 255 депутатов от разных фракций.

Как уточняется в пояснительной записке, норма касается любых навязываемых платных услуг в любых сферах. В частности, там говорится, что еще с 2022 года Роспотребнадзор фиксирует рост жалоб россиян — собственников жилья в многоквартирных домах. Они сообщают, что с них в обязательном порядке взимается плата за услуги, которые не относятся ни к услугами по содержанию и ремонту жилого помещения, ни к коммунальным (такие услуги являются обязательными и подлежат непременной оплате).

Речь о таких услугах, как:

телетрансляция;
страхование имущества;
кабельное телевидение;
консьерж-услуги и пр.
Однако использовать или не использовать такие услуги, каждый собственник жилья вправе определять самостоятельно, а оплачивать их лишь тогда, когда такими услугами он реально пользуется.

Законопроект предлагает повысить такие штрафы в десятки раз:

для физических лиц — с нынешних 2–4 тыс. руб. до 100–300 тыс. руб.;
для юридических лиц — с нынешних 20–40 тыс. руб. до 250 тыс. руб. — 1 млн руб.

gresnik · **Добавлено:** 25-07-2025 19:28:14

коротко о недвижимости.

821 объект недвижимости семьи экс-мэра Владивостока Владимира Николаева изъят в доход государства.

khif · **Добавлено:** 26-07-2025 13:56:28

gresnik писал(а):

коротко о недвижимости.

821 объект недвижимости семьи экс-мэра Владивостока Владимира Николаева изъят в доход государства.

и он не разорился на коммуналке

gresnik · **Добавлено:** 05-08-2025 00:18:04

без всяких звонков о замене домофона.

Сотни объектов недвижимости, оцениваемых более чем в 2 млрд руб., планирует отобрать Генпрокуратура у Аслана Трахова, больше двадцати лет занимавшего пост председателя Верховного суда (ВС) Адыгеи.

gresnik · **Добавлено:** 07-08-2025 22:16:42

депутатская часотка - страшное дело.

Депутаты во главе с Дмитрием Гусевым («Справедливая Россия — За правду») предложили запретить строительство многоквартирных домов в населённых пунктах, где зафиксирован дефицит базовой инфраструктуры.
Если нехватка дорог, ЖКХ и соцобъектов превышает 50%, разрешения выдавать нельзя.
Документ вносит поправки в Градостроительный кодекс и вводит понятие «населённый пункт с дефицитом инфраструктуры». Разрешения теперь будет выдавать только исполнительный орган субъекта РФ — после обязательной оценки от федерального ведомства.

по ходу, главой этого федерального ведомства товарищ гусев видит себя.

gresnik · **Добавлено:** 10-08-2025 21:02:52

На 57-м году жизни умер основатель крупнейшего в России застройщика «Самолет» Михаил Кенин, говорится в сообщении компании.

paulish · **Добавлено:** 11-08-2025 11:14:28

gresnik писал(а):

На 57-м году жизни умер основатель крупнейшего в России застройщика «Самолет» Михаил Кенин, говорится в сообщении компании.

Какие-то в последнее время собственники крупных бизнесов и топ-менеджеры слабые стали, до 60-ти не доживают.

bmstu · **Добавлено:** 11-08-2025 11:41:47

paulish писал(а):

gresnik писал(а):

На 57-м году жизни умер основатель крупнейшего в России застройщика «Самолет» Михаил Кенин, говорится в сообщении компании.

Какие-то в последнее время собственники крупных бизнесов и топ-менеджеры слабые стали, до 60-ти не доживают.

Экология....и продукты питания плохие, как в пятёрочку не зайдёшь- есть нечего.

gresnik · **Добавлено:** 11-08-2025 11:45:59

агрессивная среда, вот и не доживают.
тем временем, на банкротство уже потихоньку очередь образуется.

В зоне риска банкротства находятся 19% девелоперов, рассказал в интервью «Ведомостям» вице-премьер Марат Хуснуллин.
«Эти 19% девелоперов находятся в зоне риска, но это не значит, что они обязательно обанкротятся —теоретически они могут и достроить», — считает Хуснуллин.
Однако, как уточнил вице-премьер, если «не будет притока денег в отрасль», граждане не будут «вкладываться в недвижимость», то доля таких девелоперов превысит 30%.

для самолета наступают не лучшие времена. дск 1, а это был флагман, например, не смог пережить уход копелева. наследники и партнеры растащили компанию на запчасти и довели до полного уничтожения.

gresnik · **Добавлено:** 15-08-2025 12:16:57

Росстат отмечает, что падение ввода жилья в России ускорилось вдвое. Если в апреле было введено в эксплуатацию на 7,4% меньше жилья, чем годом ранее, то в мае снижение составило уже 16,2%.

Монеты России и СССР