Что будет с недвижимостью

gresnik · **Добавлено:** 22-08-2024 11:02:06

Вступило в силу постановление правительства Московской области, в котором пересмотрены градостроительные нормативы региона. Новые нормы касаются жилой застройки при комплексном развитии территории, а также высотной застройки. Они распространяются на все проекты, которые еще не прошли согласование.
В многоквартирных домах, строительство которых лишь планируется, делать первые этажи жилыми теперь запрещается. Высота самих первых этажей тоже нормируется. Она должна быть не менее 4,2 м, следует из документа. От этих норм можно отступить лишь в том случае, если в доме не более четырех этажей.

gresnik · **Добавлено:** 22-08-2024 11:05:52

За год, с июля 2023-го по июль 2024-го, долгосрочная аренда однокомнатных квартир в Москве сильнее всего подорожала в Беговом районе, где ставки найма выросли на 89%. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
На втором месте район Ростокино, где цены за год выросли на 85%.
На третьем месте Даниловский район, где средняя ставка найма за год выросла на 73%.
В пятерку лидеров также вошли Можайский район (+73%) и Ясенево (+72%).

gresnik · **Добавлено:** 27-08-2024 11:34:55

В августе 2024 в половине российских мегаполисов зафиксировано снижение средней цены квадратного метра, сообщили в исследовании аналитики «Яндекс Недвижимость».
Наибольшее снижение цен на квартиры в новостройках зафиксировано в Уфе, Омске, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и Самаре.

gresnik · **Добавлено:** 28-08-2024 11:54:52

избавиться от новостроя становиться всё трудней.

За семь месяцев 2024 года в Москве зарегистрировано 5,71 тыс. сделок об уступке прав требования (цессии) в новостройках. Это на 22% ниже показателя аналогичного периода прошлого года (7,35 тыс.) и на 16% уступает семи месяцам 2022 года (6,8 тыс.), говорится в сообщении столичного Росреестра.
С начала этого года 97% переуступок прав по договорам долевого участия (5,52 тыс.) оформлены физлицами и только 3% (187) пришлось на юридических лиц, уточняют в ведомстве.
В Росреестре отмечают, что на снижение числа зарегистрированных цессий повлияли рост первоначального взноса, повышение Центробанком ключевой ставки и ограничение на выдачу льготной ипотеки при покупке квартиры по договору уступки.

gresnik · **Добавлено:** 02-09-2024 20:27:06

С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), которые меняют меру ответственности застройщиков перед покупателями новостроек. Законом уменьшается гарантийный срок на новостройки, с пяти до трех лет, а некоторые неустойки за строительные нарушения будут вычисляться по новым правилам, что так же приведет к уменьшению их размеров. Ранее обычно их определяли как процент от затрат на устранение нарушений. Теперь в большинстве случаев неустойка также привязана к ставке рефинансирования.
Изменения распространятся на все действующие договоры долевого участия (ДДУ), в том числе и те, которые были заключены до 1 сентября.

gresnik · **Добавлено:** 02-09-2024 20:58:12

У застройщиков резко сократились продажи новостроек в июле 2024 года. Только 27% участников рынка смогли полностью реализовать свои планы, хотя в июне таких было 78%, сообщает ДОМ.РФ по результатам опроса девелоперов. У более четверти из них продажи упали в 2 раза. До этого подобные проблемы у застройщиков фиксировались 2,5 года назад, после начала СВО. Большинство компаний признают, что на снижение повлияли отмена льготной ипотеки под 8% годовых.

sergey.m · **Добавлено:** 02-09-2024 21:11:32

gresnik писал(а):

У застройщиков резко сократились продажи новостроек в июле 2024 года. Только 27% участников рынка смогли полностью реализовать свои планы, хотя в июне таких было 78%, сообщает ДОМ.РФ по результатам опроса девелоперов. У более четверти из них продажи упали в 2 раза. До этого подобные проблемы у застройщиков фиксировались 2,5 года назад, после начала СВО. Большинство компаний признают, что на снижение повлияли отмена льготной ипотеки под 8% годовых.

Денег нет у народа, а в кабалу тоже не все хотят попасть

.

кино · **Добавлено:** 02-09-2024 21:13:01

через 1000 лет потомки будут шурфиить :wink:

gresnik · **Добавлено:** 04-09-2024 23:22:20

Россия с 1 сентября приостановила социальные выплаты в Абхазии, которые получали учителя, врачи и работники силовых структур республики. Кроме того, осенью и грядущей зимой Москва будет поставлять ей электроэнергию по коммерческой цене, заявил 3 сентября глава МИД Абхазии Сергей Шамба.
Действиям России предшествовало внесение в июле в абхазский парламент так называемого закона об апартаментах (полное название — «О некоторых мерах по повышению уровня социально-экономического развития Очамчырского, Ткуарчалского и Галского районов Республики Абхазия»), инициированного аппаратом президента республики. Суть законопроекта в том, чтобы в течение десяти лет построить в восточной части Абхазии до 30 тыс. квартир и домов. По оценке властей, их продажа иностранцам поможет развитию местной экономики и пополнит государственный бюджет. Однако оппозиция и общественные организации выступили против, аргументировав это тем, что реализация инициативы в полном объеме нарушит демографический баланс в стране. После нескольких дней протестных акций парламент сообщил, что законопроект был отозван.

sergey.m · **Добавлено:** 04-09-2024 23:27:27

gresnik писал(а):

Россия с 1 сентября приостановила социальные выплаты в Абхазии, которые получали учителя, врачи и работники силовых структур республики. Кроме того, осенью и грядущей зимой Москва будет поставлять ей электроэнергию по коммерческой цене, заявил 3 сентября глава МИД Абхазии Сергей Шамба.
Действиям России предшествовало внесение в июле в абхазский парламент так называемого закона об апартаментах (полное название — «О некоторых мерах по повышению уровня социально-экономического развития Очамчырского, Ткуарчалского и Галского районов Республики Абхазия»), инициированного аппаратом президента республики. Суть законопроекта в том, чтобы в течение десяти лет построить в восточной части Абхазии до 30 тыс. квартир и домов. По оценке властей, их продажа иностранцам поможет развитию местной экономики и пополнит государственный бюджет. Однако оппозиция и общественные организации выступили против, аргументировав это тем, что реализация инициативы в полном объеме нарушит демографический баланс в стране. После нескольких дней протестных акций парламент сообщил, что законопроект был отозван.

Кто- то решил подзаработать

.

Nargun · **Добавлено:** 05-09-2024 10:56:10

Давно пора.
Электричество им наше поставляют - у нас тариф для русских, грубо говоря, 6-7 рублей, а этим абхазам по 2 рубля оно обходиться.

gresnik · **Добавлено:** 09-09-2024 12:10:40

В августе 2024 года в Москве и Подмосковье продолжилось резкое снижение спроса на новостройки. За месяц в столичном регионе было зарегистрировано 8 тыс. сделок, что на 28% меньше июльского показателя и более чем в два раза (–56%) уступает июню 2024 года.
Спад спроса продолжается два месяца подряд. В июле по отношению к июню, когда перед завершением программы льготной ипотеки был зафиксирован всплеск активности покупателей, снижение количества сделок также составило 41%.
В Подмосковье снижение количества сделок в августе по отношению к июлю составило 28% — 2,6 тыс. сделок против 3,5 тыс. В июле там отмечалось двукратное сокращение сделок по сравнению с июнем — 3,5 тыс. против 6,9 тыс.

gresnik · **Добавлено:** 10-09-2024 16:00:37

Власти Финляндии одобрили законопроект, запрещающий сделки с недвижимостью гражданам тех стран, которые нарушают целостность и суверенитет других государств.
Согласно закону, разрешение на приобретение недвижимости не выдается гражданам тех стран, которых Совет Европейского союза признал нарушителями территориальной целостности, суверенитета и независимости другого государства.
Также речь идет о гражданах тех государств, которые могут «представлять угрозу национальной безопасности Финляндии».
Россия в документе напрямую не упоминается, однако финские власти неоднократно заявляли, что запрет коснется россиян. «То есть на практике это должна быть страна-сосед», — сказал глава Минобороны Финляндии Антти Хяккянен. Финляндия имеет протяженную границу с Россией — всего около 1300 км.

gresnik · **Добавлено:** 16-09-2024 09:55:50

Аренда жилья в Москве сильно подорожала в августе-сентябре прошлого года (примерно на 20–30%) и оставалось на таком уровне последующие месяцы. Новая волна пришлась на август этого года — ставки выросли в среднем на 5%, говорит замдиректора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. «В сентябре рост сохраняется, до конца октября арендные ставки могут увеличиться еще на 5–10%», — допустила эксперт.

По данным «Инком-Недвижимости», в сегменте наиболее доступного жилья аренда студии обойдется в среднем в 45–55 тыс. руб., однокомнатной квартиры — в 50–65 тыс. руб., двухкомнатной — в 65–85 тыс. руб., трехкомнатной — в 75–120 тыс. руб. Сейчас ставки находятся на максимальных значениях для рынка, указала Оксана Полякова.

Риелторы компании «Миэль» оценивают подорожание выше. По их данным, только за август средняя стоимость найма однушки увеличилась сразу на 10%, примерно на столько же — двушки. Трешки выросли в цене чуть меньше — примерно на 8%. Теперь аренда однокомнатной квартиры в Москве в среднем обойдется в 54 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — в 72 тыс. руб., а трехкомнатной — в 101 тыс. руб.

gresnik · **Добавлено:** 16-09-2024 17:12:00

В Москве цены на строящееся жилье снизились второй месяц подряд, следует из данных «Индекса цен на первичном рынке жилья» института жилищного развития «Дом.РФ».

«При этом если в июле снижение цен происходило за счет классов эконом и комфорт, то в августе новостройки подешевели и в бизнесе, и в элитном секторе», — пояснил «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Согласно индексу, в августе цены уменьшились в 23 регионах России. Самое заметное снижение наблюдалось в Ульяновской (–3,12%), Ивановской (–2,49%) и Тверской (–1,79%) областях. Москва заняла шестое место в рейтинге.

gresnik · **Добавлено:** 19-09-2024 13:41:53

Эксперты взяли однокомнатную квартиру и сравнили, какой будет средняя плата за ее аренду и каким будет платеж по ипотеке за такое жилье. Расчеты приведены для однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м. Для ипотеки был взят первый взнос 20%, срок кредита — 25 лет и ставка 21% (данные «Дом.РФ» на сентябрь 2024 года) и 14% (на сентябрь 2023 года). Цены и арендные ставки также учитывались по состоянию на сентябрь 2023-го и 2024-го.
Самая невыгодная ипотека — в Казани. Здесь кредит будет в среднем в 2,9 раза дороже аренды. Снять однушку в этом городе можно в среднем за 33,6 тыс. руб., а платеж по ипотеке за такую квартиру составит 97,3 тыс. руб.
На втором месте Уфа, где ипотека дороже аренды в 2,6 раза. Средняя арендная ставка однушки здесь составляет 25,6 тыс. руб., в то время как платеж по ипотеке — 65,4 тыс. руб.
Третье место разделили сразу четыре крупных города — Москва, Санкт-Петербург, Омск и Красноярск. Здесь платеж по ипотеке в 2,5 раза превышает арендную ставку. Например, в Москве аренда однушки будет стоить в среднем 72,3 тыс. руб. в месяц, а ипотека — 179,6 тыс. руб.

некоторое лукавство есть в таком сравнении. при покупке хатка идет одни стены, а то и под ремонт, а при аренде цифири такие идут за полностью упакованную и свежую хатку с ремонтом. в москве однуху совок в спальнике можно снять за 35-40 тыр, какие там 70 тыр. то есть, выгода в аренде, при схожих параметрах хатки, много больше, чем в указанных цифирях обзора.

gresnik · **Добавлено:** 27-09-2024 00:55:13

льготная ипотека превращается в мираж.

Из-за нехватки лимитов банки ужесточают выдачу семейной ипотеки: повышают первый взнос до 50%, оформляют только зарплатным клиентам или при использовании комбинированного варианта, когда часть средств берется на рыночных условиях.

Nargun · **Добавлено:** 30-09-2024 18:39:17

Порадуемся за Газпром: правительство компенсирует компании возникшие из-за потери европейского рынка сбыта убытки за счёт дойного населения.

Цитата:

Услуги ЖКХ подорожают с 1 июля 2025 года еще на 11,9%, следует из прогноза социально-экономического развития России. Тарифы на газ для населения с 1 июля вырастут на 10,3%.

gresnik · **Добавлено:** 30-09-2024 20:32:22

это прогноз. типа фантазия.

paulish · **Добавлено:** 30-09-2024 23:51:21

Мне мой PSEG прислал, что тарифы с 1 октября на газ и электричество снижает на 5%.

gresnik · **Добавлено:** 04-10-2024 16:57:46

Комплекс секретариата Совета экономической взаимопомощи, известный как дом-книжка на столичном Новом Арбате, признали аварийным. Здание планируют реконструировать с помощью инвестора.

paulish · **Добавлено:** 04-10-2024 17:04:02

Цитата:

Здание планируют реконструировать

Слишком много ошибок в слове - снести.

Nargun · **Добавлено:** 04-10-2024 19:38:24

У нас в городе много зданий так реконструировали уже. Например, снесённый под предлогом подготовки к реконструкции кинотеатр России, от которого сейчас только пустырь остался.
Кстати, на его месте в третий раз собрались ТЦ строить:

Цитата:

Компания «Зенит» бывшего депутата заксобрания Ростовской области Евгения Дегтярева в начале 2025-го начнет строить торговый центр на месте кинотеатра «Россия», сообщает «Коммерсант-Юг» со ссылкой на бизнесмена.

По словам Дегтярева, одной из главных задач компании является адаптация проекта к новым нормативам, чтобы «остаться в правовом поле». Строительство ТЦ займет два года. Дегтярев утверждает, что внешний вид «будет соответствовать исторической застройке города». Но название «Россия» сохранить, скорее всего, не получится.

Ростовский краевед и градозащитник Геннадий Крольман в комментарии 161.RU напомнил, что «Россия» хоть и снесена, но остается архитектурным памятником, который новый инвестор должен восстановить в изначальном виде.

— Технически, сейчас не существующий кинотеатр «Россия» является объектом культурного наследия. Его, насколько я помню, из этих списков никто не убирал. А раз это объект культурного наследия, то у него есть охранное обязательство, у него утвержден предмет охраны. Собственник должен вернуть этот объект культурного наследия, и в этом предмете охраны переписывается обычно то, что наиболее важно в этих зданиях.

По словам Крольмана, в предмете охраны прописаны такие ценные характеристики здания, как «местоположение, архитектурно-композиционное и стилистическое решение, декоративные элементы восточного, южного и северного фасадов, материал несущих конструкций, штукатурка фасадов, конфигурация витражей».

— Есть конкретные особенности здания, которые нужно вернуть. Вместо этого инвестор говорит, что «размеры и архитектурный облик ТРЦ будут соответствовать исторической застройке центра Ростова».

Кинотеатр «Россия» открылся в 1959 году, став четвертым панорамным кинотеатром в Советском Союзе. В конце 1990-х из-за нерентабельности кинотеатр перестал работать, а в середине 2000-х здание передали муниципальному джазовому центру имени Кима Назаретова. В 2008 году объект признали аварийным, а в 2016 году снесли. От него остались только фасад и фундамент.

gresnik · **Добавлено:** 07-10-2024 12:17:58

еще доступнее.

Средневзвешенные ставки по ипотеке в России по состоянию на 6 октября обновили рекорды, следует из оперативных данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Еженедельный отчет основан на ставках предложения топ-20 банков по выдаче ипотеки.
Согласно отчету, средневзвешенная ставка на первичном рынке достигла 22,33%, увеличившись за неделю (с 30 июня по 6 октября) на 0,57 п. п. Средняя ставка на вторичном рынке по итогам той же недели составила 22,34%, повысившись на 0,66 п. п.
Согласно отчету, за анализируемую неделю пять банков из топ-20 повысили ставки по рыночным программам.

gresnik · **Добавлено:** 07-10-2024 15:12:12

счастливая старость не за горами.

Почти половина ипотечных кредитов (48%), которые взяли россияне за первое полугодие 2024 года, оформлена на срок погашения, который будет достигнут заемщиками к 65 годам или старше. За год этот показатель вырос на 14 п.п. Одновременно выросла доля тех, кто погасит ипотеку не ранее, чем им исполнится 60 лет. Она составляет 67% (+15 п.п. за год). Такая информация содержится в аналитическом отчете Центробанка.

Монеты России и СССР