Монеты России и СССР

В Италии есть термин "Разграбление Палермо" - это про послевоенный период, когда мафия добилась получения в свои руки практически всех контрактов на строительство в Палермо. Старые дома сносились независимо от состояния, на их месте из дёшевых материалов возводились новые, городу был нанесён большой урон, а мафия завышая стоимость строительства через подконтрольные фирмы получила огромные деньги, которые тут же реинвестировались в наркоторговлю.

Правительство планирует в следующем году в ускоренном темпе завершить программу расселения аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года. Об этом заявил премьер-министр Михаил Мишустин в четверг, 20 июля.

В России сейчас реализуется две программы расселения аварийного жилья: одна касается домов, признанных непригодными для жизни до 1 января 2017 года, пояснил глава кабмина. «В целом на шестилетнюю программу мы из федерального бюджета запланировали выделение свыше 430 млрд руб. И до конца текущего года благодаря системе опережающего финансирования пришедшие в негодность строения будут досрочно заменены на новые дома более чем в половине российских субъектов», — рассказал Михаил Мишустин. «И уже в следующем году мы эту работу планируем завершить», — отметил он.

Кроме того, правительство выделит по этой программе дополнительно 1,4 млрд руб. Московской области на сокращение аварийного фонда. Такое решение позволит обновить порядка 18 тыс. кв. м, сказал премьер.

Вторая программа расселения аварийного жилья касается домов, которые признаны таковыми после 1 января 2017 года. По новой программе также продолжается расселение из аварийного фонда, отметил Мишустин. По оценкам кабмина, благодаря ей уже порядка 9,5 тыс. россиян в 14 регионах смогли улучшить свои жилищные условия.

После решения Центробанка (ЦБ) повысить ключевую ставку до 12 процентов годовых ставка по ипотеке на вторичное жилье может вырасти до 15 процентов. Такое будущее кредитам на готовые квартиры предрекли представители рынка, пишет РИА Новости.
«Рыночная ставка достигнет 15 процентов, если не будет специальных оптимистических заявлений. Любые разговоры о борьбе с инфляцией приведут к ускорению. Пессимистично к 1 сентября, оптимистично к 1 октября», — спрогнозировал главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.
Управляющий директор компании «Миэль» Александр Москатов считает, что ставка может вырасти и выше 15 процентов. Аналогичного мнения придерживается и коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев — он предполагает, что в большинстве банков ипотеку на вторичное жилье будут выдавать под 15-16 процентов. Однако такая ситуация долго не продлится, уверен эксперт.
При этом Москатов добавил, что повышение ставки на 1 процент обычно уменьшает спрос на кредиты на 5 процентов. Специалисты не ожидают, что в ближайшее время ключевая ставка вернется к уровню 8,5 процента. Поэтому спрос на вторичное жилье в России может снизиться.

И это на фоне:

так это прифронтовые города. кто же полезет в пекло за свои же деньги.

Будет весело, если и ставку подняли под шумок и курс не остудили.
А так согласен, вообще не понимаю зачем регионам вводить миллионы кв.м. жилья, тем более Краснодару и Ростову, которые ударными темпами теряют население который год.

Про Ростов не соглашусь - к нам хлынул просто чудовищный поток хохлов из Донецка и других новых регионов. Это даже по машинам с донецкими и украинскими номерами заметно. Может кто-то и едет дальше, но основная масса оседает у нас.

На днях надкнулся. Прибывают много куда, но это не коменисрует естественную убыль населения. Без беженцев еще хуже были бы цифры.

это как считать. полно народу с внешней регистрацией. те же северяне не спешат поменять прописку, а просто живут.
в москве то 10 лямов, а реально 25.

Осенью 2023 года вступят в силу поправки в Гражданский кодекс (ГК), согласно которым платить за порчу общего имущества в многоквартирных домах, коттеджных поселках и комплексах апартаментов заставят самих жителей.
Начиная с 1 октября нынешнего года, согласно новой статье 259.4, собственник недвижимости, «в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать». Затраты на ремонт потребуется возместить, если засорился мусоропровод, в подъезде нарисовали граффити, испортили кнопки в лифте либо появились проблемы с канализацией.
В данный момент ремонт испорченного общего имущества проводится за счет управляющей компании.

сейчас управляющая компания уже собирает деньги по графе ремонт и содержание имущества. если дать возможность собирать компенсационно, то ресурс по сути бездонный. никто и никогда не сможет проконтролировать эти работы. и управляющая компания будет напрямую заинтрересованна выискивать любую черточку на стене и привлекать на её устранение любые ресурсы.

ужесточение условий по личному взносу, наступающее в сентябре, делает свое дело. страх гонит стадо хватать, пока дают.

Рекордный спрос в столице зафиксирован в ипотеке. В январе — июле 2023 года на первичном и вторичном рынках жилья Москвы было зарегистрировано 78,03 тыс. сделок с привлечением кредитных средств. Это стало рекордным показателем для семи месяцев за всю историю ведения статистики (с 2009 года).

Налоговый вычет по ипотеке
При покупке дома, квартиры (в том числе в ипотеку), дачи, земельного участка, а также при строительстве дома и расходах на его отделку можно вернуть сумму подоходного налога (НДФЛ, его размер составляет 13%). Для этого существует имущественный налоговый вычет, который можно оформить на всю сумму покупки (основной вычет) и на проценты по кредиту.
Последовательность получения вычетов законодательно не установлена, поэтому возможны варианты. Можно получить сначала вычет на жилье, потом — на проценты. А можно и оба вычета одновременно (если позволяет сумма налогооблагаемого дохода). Допускается получение основного вычета при покупке одной недвижимости, а возврат с процентов по ипотеке — с другой.
Сама сумма налога, которую можно вернуть, определяется двумя параметрами: расходами при покупке жилья и уплаченным подоходным налогом.
Максимально возможная сумма для расчета основного имущественного вычета составляет 2 млн руб., от нее отсчитываются 13%. Таким образом, сумма, которую можно вернуть, составляет до 260 тыс. руб. (или 13% от 2 млн руб.), даже если квартира стоит 10 млн или 100 млн руб. Если же недвижимость стоит меньше 2 млн руб., то остаток по имущественному вычету можно получить при покупке жилья в будущем (ст. 220 НК РФ).
Лимит по вычету ограничен уплаченной за год суммой подоходного налога. Например, если за год покупатель недвижимости уплатил 150 тыс. руб. налога, его вычет не может превышать эту сумму. Но остаток можно получить на следующий год — опять же в границах уплаченного за год подоходного налога. Если все равно остается недополученная сумма, она вновь переносится на следующий год.


Налоговый вычет за проценты по ипотеке
При покупке квартиры в ипотеку есть право на налоговый вычет за выплаченные банку проценты. В расчет берутся все реально погашенные проценты, но есть и лимит — не более 3 млн руб. Сумма налогового вычета по процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом — это 13% от суммы базы (выплаченных процентов). Таким образом, максимальная сумма к возврату по процентам составляет 390 тыс. руб.
Это правило распространяется на кредиты, которые оформлены после 1 января 2014 года. Для ипотечных кредитов, которые выдавались до этого времени, ограничений по верхнему пределу нет — 13% можно вернуть от всей суммы погашенных процентов. То есть если проценты по оформленной до 2014 года ипотеке составляли 4 млн руб., то можно вернуть 520 тыс. руб. (или 13% от 4 млн руб.).

В отличие от основного вычета, воспользоваться вычетом от уплаты процентов по ипотеке можно только один раз и относительно одного объекта. Это следует учитывать — иногда лучше сохранить налоговую льготу и потратить ее при другой ипотеке.
Если ипотека была получена до 2014 года (и даже, если давно закрыта) и общий размер уплаченных процентов составил более 5 млн. руб., а доход с 1 января 2021 года превышал 5 млн. в год, налоговый вычет по процентам можно получить в размере 650 тыс. руб. (13% от 5 млн. руб.) плюс 15% от суммы уплаченных процентов, превышающих 5 млн. руб., но не более суммы фактически исчисленного НДФЛ по повышенной ставке.
Поэтому, если вы соответствуете данным критериям, есть смысл дождаться 1 января 2024 года, чтобы в расчете размера вычета учесть максимальное количество лет (3 года) получения дохода, превышающего 5 млн. руб. и облагаемого уже по ставке 15%. Данное нововведение актуально по дорогой ипотеке и для тех, кто получает больше 5 млн руб. в год. При этом данное правило распространяется только на ипотеку, оформленную до 2014 года. По ипотеке, полученной после этой даты есть ограничений по вычету — 390 тыс. руб. в независимости от ставки НДФЛ.

Когда можно получить вычет за проценты
Право получения вычета по процентам, как и при основной сумме, возникает после регистрации права собственности. Заявить о вычете можно в году, следующем за годом оформления права собственности на жилье. К примеру, если квартира была оформлена в собственность в 2023 году, то подавать декларацию 3-НДФЛ для получения вычета можно не раньше 2024-го.

В 2023 году в России будет поставлен новый рекорд по вводу жилья, сообщил сегодня в ходе совета по стратегическому развитию и национальным проектам (трансляцию ведет «Россия 24») президент Владимир Путин.
«В стройке набран хороший темп, — отметил президент. — По итогам года 3,7 млн семей улучшат жилищные условия, объемы ввода домов обновят рекорд, превысив 102 млн кв м».

что касаемо москвы, то жилье по реновации весьма хорошего качества. нормальные современные дома.

Это сарказм или действительно норм?

реально нормальные хатки. не экономят. подъезды большие, лоджии застеклены сразу, двери входные металл. понятно, что обои простецкие, да и фиг с ними. многие даже не меняют, первые года так и живут. в санузлах плитка нормально положена.
мож где косяки и простреливают, но, пока ситуация такова, что у коммерческих покупателей к застройщикам претензий больше, чем у переселенцев по реновации. оно, конечно, чего привиредничать, но наш человек так устроен, что и у дареного коня найдет зуб с щербиной.

Наш дом проголосовал против. Да и то, те 9-ти этажки соседние под реновацию попали в последний этап, то ли 29 то ли 31-й год. Вот это я понимаю горизонт планирования у кого-то.

голосовать за имеет смысл тогда, когда сносимый дом реально с отстойными характеристиками, типа 5 \ 9 этажек, где нет грузового лифта, кухни маленькие, подъезд без консьержа и сам дом давно выработал свой ресурс жития.
напомню, хрущевки ставились на 30 лет эксплуатации, девятиэтажки на 50.
честно стоят, но комфорт жизни в них стремиться к нулю.
часто еще имеет значение страх потерять локацию. не хотят люди съезжать с района.

в связи со взрывным ростом доходов населения ипотека подорожала.

В среднем банки повысили ставку до 14 процентов годовых. Это повышение стало вторым за месяц. В начале августа проценты по жилищным займам увеличили на 0,5-1 процентных пункта, до 10-12 процентов годовых.
Ставки повысили по основным ипотечным программам. Подобное решение приняли в том числе Альфа-банк, Росбанк, «Открытие», Совкомбанк, Уралсиб, а также региональные Металлинвестбанк, Севергазбанк и Татсоцбанк.

В четвертом квартале 2023 года Дом.РФ планирует провести аукцион по продаже усадьбы «Липки» в Мытищинском городском округе Подмосковья, где ранее располагалась дача Иосифа Сталина, пишут «Ведомости».
Усадьба находится в поселке Вешки вблизи МКАД. Общая площадь строений на территории комплекса составляет около 4 тыс. кв. м, в лот также войдет участок на 38,4 га.
Начальная цена лота еще не определена, заявил представитель Дом.РФ, при этом «Ведомости» пишут, что усадьбу оценивают в 400-500 млн руб. Представитель госкомпании также рассказал, что объект был передан под управление Дом.РФ решением правительственной комиссии по развитию жилищного строительства.

Чтобы потом не говорили, что о простом народе Путин не думает совсем.

С января по июнь 2023 года россияне построили и поставили на кадастровый учет более 218 тыс. частных домов. Об этом говорится в релизе Росреестра.
По данным ведомства, к июлю совокупная площадь построенных частных домов достигла 30,4 млн кв. м.

построили то они раньше, а вот поставили на учет, это да. за полгода на 30 млн квадратов. типа, к концу года могут миллионов на 50 выйти. это я к чему. к тому, что когда путин говорит о 100 млн жилья за год, эта частная застройка тож сидит в этих 100. то есть, строит народ сам, а красивые цифири рисуют наверху.
еще совести хватает говорить, что догнали стройку в ссср, который выдавал по 100 млн в год нового жилья. только вот при ссср это было правдой, строило государство.

коротко про вычеты и налоги.

Доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности налогоплательщика пять лет. Минимальный срок составляет три года, если право собственности получено:
● в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
● в результате приватизации;
● плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Также минимальный срок владения составит три года, если гражданин или супруги не владеют другим жилым помещением на момент госрегистрации перехода права собственности.
Для иного имущества, такого, как гараж или автомобиль, минимальный срок владения составляет три года.
Минимальный срок владения недвижимостью, приобретенной по договору долевого участия, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. Если площадь объекта увеличилась после сдачи дома, момент дополнительной оплаты не учитывается.

С 2021 года семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми не облагаются НДФЛ при продаже жилья — сколько бы недвижимость не находилась в собственности. Но для этого должны соблюдаться следующие условия:
● до 30 апреля следующего года налогоплательщиком или членами его семьи приобретено другое жилье, а в случае долевого строительства — оплачена его полная стоимость;
● приобретенное жилье превышает проданное по площади или размеру кадастровой стоимости;
● возраст детей — до 18 лет или до 24 лет при обучении ребенка очно;
● кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей;
● налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с большей площадью.
Не нужно платить налог, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

Размер налогового вычета:
● 1 млн рублей — для жилых домов, квартир, комнат, приватизированных жилых помещений, садовых домов или земельных участков;
● 250 тыс. рублей — для иной недвижимости, например, построек или гаражей;
● 250 тыс. рублей — для иного имущества, такого как автомобили, арт-объекты и прочее.

В последний летний месяц средняя стоимость квадратного метра выросла в 49 из 50 городов с крупнейшими рынками вторичного жилья, следует из предоставленного редакции рейтинга консалтинговой компании SRG. Статистика включает данные крупнейших платформ недвижимости и региональных баз (всего более 100 источников), обработанные с помощью машинных алгоритмов.
Самый существенный рост — на 2,88% — отмечен в Махачкале. На втором месте с небольшим отставанием Тольятти (2,86%), на третьем — Новокузнецк (2,84%). В первую пятерку также входят Магнитогорск (2,57%) и Омск (2,3%). Москва с ростом на 1,95% занимает 11-е место рейтинга, Санкт-Петербург с 1,81% — на 14-м.

по московскому рынку подтверждаю. цены ползут вверх. но, пока это скорее хотелки продавцов, рефлексия на отвесное падение рубля.

У нас в полтора раза с весны, реально. Отслеживал цены слегонца.
Но вот хотелки продавцов это или покупают по таким ценам реально, не скажу.

для статистики это неважно. она отслеживает вектор. да и никак на вторичке не получить корректную информацию. где то занижают цену, а где то даже могут завышать, например, где участвует ипотека.