Монеты России и СССР

баблище. строить то москв будет.

Москва стала регионом, где за три месяца — с ноября 2022 года по январь 2023 года — сильнее всего подешевело вторичное жилье. За этот период средняя цена квадратного метра в столице снизилась на 4% и составила 237 тыс. руб., говорится в предоставленном редакции исследовании «Домклик».

Третьи лица больше не смогут получить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информацию о собственниках недвижимости без их согласия. Этот закон вступает в силу 1 марта. Доступ сохранится у супругов, а также у сотрудников ряда госорганов и нотариусов.

В России хотят полностью запретить ипотеку от застройщиков. Такую возможность допустила глава Центробанка (ЦБ) Эльвира Набиуллина.
С 1 мая регулятор увеличит макронадбавки по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. «Если это не отрезвит, то мы будем просить законодателей напрямую запретить разные схемы долевого финансирования жилья и оставить только стандартные механизмы, прямо прописанные в законе», — заявила Набиуллина.

На 5,3 га в районе Солнцево на западе Москвы построят 74 тыс. кв. м недвижимости, включая жилые дома и общественно-деловые объекты, говорится в сообщении столичного департамента экономической политики и имущественно-земельных отношений.
Застройка затронет участок между Боровским шоссе и одноименным проездом в Солнцеве. Проектом предусмотрено строительство 20,2 тыс. кв. м жилья. На общественно-деловые объекты придется 48,5 тыс. «квадратов», где разместятся культурно-досуговые учреждения, рестораны, кафе, магазины, офисы, автомастерские, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки и культурно-досуговые учреждения.
На территории планируется возведение физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) площадью 5,32 тыс. кв. м, более 0,4 га земли отведут под спортивные площадки. Также запланировано строительство многоуровневого гаража на 117

Интересно, а бывают ли бедные иноагенты? И что вообще первично.

Доля сделок по продаже вторичного жилья из-за ухудшения финансового положения собственника в Москве выросла до пяти процентов. О том, что житель столицы стали чаще избавляться от недвижимости из-за проблем с деньгами, сообщает «НДВ Супермаркет Недвижимости».
72 процента таких сделок приходятся на продажу жилья, приобретенного с помощью ипотеки. Среди причин продажи эксперты отмечают снижение уровня дохода, потерю работы и закрытие бизнеса. Собственник больше не может выплачивать кредит и оказывается вынужден избавиться от недвижимости. Еще 21 процент приходится на продажу жилья ради решения финансовых проблем близких родственников, а семь процентов — ради оплаты лечения.

интересный момент: в каждом договоре есть пункт о том, что продавец совершает сделку по доброй воле, не под давлением извне и не из за материальных проблем. каким образом нарисовалась такая статистика - большой вопрос.

праведным трудам - федеральные средства.

Минфин в 2023 году планирует выйти с инициативой по введению льготной ипотеки для федеральных госслужащих. Это следует из проекта итогового доклада «Об основных результатах деятельности Министерства финансов Российской Федерации в 2022 году и задачах органов финансовой системы Российской Федерации на 2023 год».
Планируется подготовить и представить в правительство «предложения по осуществлению эксперимента по внедрению на гражданской службе ипотечной системы обеспечения гражданских служащих жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета», говорится в докладе. Совершенствование системы госгарантий на федеральной государственной гражданской службе направлено на мотивацию чиновников к «долгосрочному эффективному труду», подчеркивается в нем.

Доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Москвы в первом квартале 2023 года достигла 14% — рост к аналогичному показателю 2022 года (6,4%) более чем двукратный. Сегодняшний уровень вакансии — максимальный за последние 10 лет, говорится в исследовании аналитиков CORE.XP (есть в редакции).
Доля свободных площадей в ТЦ Москвы начала расти во втором квартале 2022 года (8,4%) после приостановки деятельности зарубежных компаний в России. В итоге к концу прошлого года вакансия в столичных ТЦ достигла 11,7%, что было максимальным показателем с 2016 года. В первом квартале 2023 года показатель увеличился до 14%.

стоит ждать аналитики и прочих говорящих голов с призывами - как ахринительно сейчас вложиться в торговые площади, как надо бежать и ловить момент, пока сосед не успел раньше.

Панорама первая об этом написала.

6 февр. 2023 г., 20:00 Общество ИА «Панорама»
Комитетом Государственной думы по этике был предложен законопроект, который сделает владение недвижимостью обязательным условием для вступления в должность.

Согласно законопроекту, муниципальные депутаты обязаны иметь не менее 100 квадратных метров жилой площади в их избирательном округе, а для депутатов Госдумы, министров и других чиновников высокого уровня будет необходимо иметь не менее 800 квадратных метров жилья в пределах центра Москвы. В учёт пойдёт жильё, приобретённое чиновником, его супругой, детьми и родителями.

А кто-нибудь получал выписку из ЕГРН в последнее время?
Год назад заказывал её на сайте госреестра без проблем, а теперь там вообще непонятно ничего и почему-то перекидывает на госуслуги. Придётся идти в МФЦ.

с 01 марта изменились правила выдачи выписки из реестра. теперь выписку может заказать только собственник, третьим лицам инфа стала закрытой. видимо, пока не придумают, как проверять дистанционно, собственник или нет заказывает, только через личное посещение.
сейчас доходит до абсурда: нужна выписка из домовой книги по хатке, где никто не прописан. приходит собственник ее заказать, ему говорят, как мы узнаем, что вы вчера не продали и уже не собственник? давайте заказывайте выписку из реестра, со свежей выпиской из реестра приходите заказывать выписку из домовой книги. это не анекдот, это нонешние реалии.

Мда. Как с этими современными сервисами не столкнешься - всё через одно место.

Сходил всё-таки в МФЦ, заказал выписку. Надо оплатить пошлину - либо на месте 460 рублей и 50 рублей комиссии, либо 460 по реквизитам, которые должны на госуслуги придти. Я человек не жадный, но я лучше эту комиссию на улице в урну выброшу, чем государству отдам, поэтому говорю - давайте реквизиты присылайте, только у меня на госуслугах паспортные данные соскакивали, может вы мне на бумаге реквизиты дадите? Нет, отвечают, нельзя на бумаге - потом тётка долго что-то копалась, проверяла мой аккаунт, типа там всё в порядке и должно придти.
Сегодня восстановил пароль от госуслуг, открываю... и конечно же никаких реквизитов нема.

Сейм Литвы запретил гражданам России и компаниям, созданным или управляемым ими, покупать недвижимость в стране.
76 депутатов поддержали закон об ограничительных мерах, 13 проголосовали против его принятия, еще 34 воздержались.
Запрет не касается россиян, имеющих временный или постоянный вид на жительство в республике, а также тех, кто унаследовал имущество.

Бывшие супруги не обязаны дружить или поддерживать общение после развода и, следовательно, могут быть не в курсе о наличии завещания в свою пользу, и это должно считаться достаточным основанием для восстановления срока вступления в наследство. Соответствующее разъяснение сделал Верховный суд России, следует из определения на его сайте.

Разъяснение потребовалось по делу женщины, которая просила суд восстановить срок для принятия наследства, доставшегося ей от бывшего мужа. Она уточнила, что развелась с супругом в 2013 году, а в 2014 году уехала из России и не общалась с ним. В 2018 году мужчина умер, но о его смерти женщина узнала только спустя два года, тогда же в переписке сын бывшего мужа сообщил ей о завещании в ее пользу. Таким образом, она пропустила срок принятия наследства (шесть месяцев с даты открытия наследства), следует из материалов дела.

Департамент городского имущества Москвы решил имущество украсть и обратился в суд со встречным иском, требуя признать за городом право собственности на завещанную квартиру. Столичные власти указали, что спорная недвижимость является выморочным имуществом, так как в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства никто не обратился. Три судебные инстанции поддержали в этом споре мнение вороватых чиновников. Суды объяснили свое решение тем, что истица не доказала объективных причин, препятствующих обращению с заявлением о принятии наследства в установленный срок и не была лишена возможности узнать о смерти своего экс-супруга.

Однако Верховный суд не согласился с выводами нижестоящих инстанций об отсутствии уважительных причин. «Не получило правовой оценки обстоятельство, указанное в качестве уважительной причины пропуска срока принятия наследства, а именно что она не знала и не могла знать о том, что является наследником умершего, поскольку не была связана с ним какими-либо родственными или дружескими связями, он являлся ее бывшим мужем, с которым брак расторгнут в 2013 году. О наличии завещания, составленного бывшим мужем ей также известно не было. Доказательств, свидетельствующих об обратном, никем из лиц, участвующих в деле, представлено не было», — разъяснил ВС. В связи с чем Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда определила направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

назад, в будущее.
бизнес уходит в тень.

11 из 15 корпусов с апартаментами, выведенные на рынок Москвы с начала 2023 года, реализуются не по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ), следует из обзора рынка. Такие проекты продаются через договоры купли-продажи (ДКП), предварительные договоры купли-продажи (ПДКП) или договоры инвестирования, уточняют аналитики.
Тенденция развивается с 2021 года, отмечают в ЦИАН. Формально подобные продажи законны, но, поскольку они не обеспечивают такую же защиту дольщиков, как реализация недвижимости по 214 федеральному закону, аналитики называют этот сегмент «серым». Его активный рост связан с тем, что «на рынке апартаментов не применяется «государственная» льготная ипотека, а инициатива о присвоении лотам в части апартаментных ЖК статуса квартир не увенчалась успехом», говорится в обзоре.
По оценке ЦИАН, застройщики начали массово выводить такие проекты начиная с середины 2021 года — например, в третьем квартале по ДДУ было выведено 12 корпусов, в «сером» сегменте — 14 корпусов. В четвертом квартале это были, соответственно, 6 и 13 корпусов.

Малоимущие собственники жилья, которое было признано непригодным для проживания, имеют право без очереди получить другое жилье по договору социального найма. К такому выводу пришел Конституционный суд Российской Федерации (КС).
КС рассмотрел три жалобы, которые были объединены в одно производство. Все они касались признания нуждающимися в жилье тех граждан, которые не были включены в региональную адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда.

чтобы не пересказывать всё, в кратце так: собственники, так же как и наниматели, имеют право на первоочередность. раньше им отказывали именно по наличию собственности.

Вице-премьер России Юрий Трутнев поручил Минфину, Минстрою и Минвостокразвития запустить льготную ипотеку в регионах Арктической зоны. Об этом пишут «Известия», ссылаясь на соответствующие документы.

Отмечается, что призвал ввести дальневосточную ипотеку под два процента губернатор Архангельской области Александр Цыбульский на заседании Госкомиссии по развитию Арктики в апреле 2023 года. В эту зону включены Ненецкий, Чукотский и Ямало-Ненецкий автономные округа, Мурманская и Архангельская области, республики Карелия, Коми, Саха (Якутия), а также Красноярский край.

Правительство России определилось с критериями отнесения построек на участке к категории вспомогательных — для их строительства не требуется оформление разрешительной документации. Постановление правительства было принято 4 мая, вступит в силу оно с 1 сентября 2023 года.

Похожие критерии вспомогательных построек уже существовали в судебной практике и в разъяснениях ведомств, поэтому абсолютным новшеством они не являются.
Чтобы считаться вспомогательной постройкой, объект должен соответствовать одному из следующих критериев:

--объект строится на одном земельном участке с основным зданием, строительство вспомогательного объекта было предусмотрено строительной документацией и объект предназначен для обслуживания основного объекта;
--объект строится в целях обеспечения эксплуатации основного здания, не является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом, общая площадь не более 1,5 тыс. кв. м, расположен на том же или смежном земельном участке с основным зданием;
--объект расположен на земельном участке, предоставленном для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, но не более трех этажей и не выше 20 метров.
Для граждан вспомогательными постройками будут считаться сараи, бани, навесы, погребы, хозяйственные постройки.

Объем инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия 2023 года, согласно предварительным подсчетам, составил более 291 млрд руб. Это является рекордным значением и на 53% превышает результат первого полугодия прошлого года. Об этом сообщила на конференции во вторник, 20 июня, консалтинговая компания NF Group.

«Инвестиционная активность на российском рынке коммерческой недвижимости в первом полугодии текущего года оказалась крайне высокой, что позволило вновь достичь рекордных показателей. Интерес инвесторов в этот период оказался сфокусирован преимущественно на торговой недвижимости, произошло закрытие ряда крупных сделок», — пояснил управляющий партнер NF Group Алексей Новиков.

Аналитики NF Group прогнозируют еще один новый рекорд, но уже по итогам этого года. «Вероятно, продолжающаяся череда продаж активов уходящих компаний позволит достигнуть годового объема инвестиций на уровне 500-600 млрд руб., что станет абсолютным рекордом за всю историю наблюдений. Более того, в случае реализации ряда крупных непубличных сделок в этом году, прогнозируемое значение может оказаться еще выше», — добавил эксперт.

---------------------
сухая статистика тут не очень уместна. никто не знает, какая часть сделок в этом периоде была притворна, просто перекладывание активов на доверенных лиц. эти сделки нельзя считать рыночными, это тупо схематехника. статистика тут может зафиксировать только движуху, само количество сделок.

В ходе Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) председатель совета директоров Альфа-банка Олег Сысуев предсказал рекордные объемы выдачи ипотеки в России по итогам 2023 года. С таким мнением выступили и представители ВТБ, которые спрогнозировали, что объем жилищных кредитов в 2023 году превысит шесть триллионов рублей.
С 1 июня Центробанк увеличил размер минимального взноса по ипотеке в России с 10 до 20 процентов. Еще через полгода, с 1 января 2024 года, для приобретения жилья в ипотеку потребуется внести 30 процентов от стоимости недвижимости.

дык ясен пень, когда пугают повышением взноса, то все кинутся лезть в ипотеку под меньший взнос. не секрет, что многие уже сейчас свой взнос просто перекридитовывают в другом банке. увеличение личного взноса резко увеличит их расходы по ипотеке.
при стабильной ситуации в экономике личный взнос по ипотеке всегда уменьшается, вплоть до нуля. резкое повышение говорит о том, что ожидается большой ба-бах и придется изымать ипотечные хатки. что приведет к просадке цены на недвижимость. и эти 30% личных денег будут компенсировать банку это снижение цены.

вот что повышение личного взноса творит. прям ажиотаж.

В январе — мае 2023 года на первичном и вторичном рынках Москвы было зарегистрировано 51,6 тыс. ипотечных сделок. Это абсолютный рекорд для первых пяти месяцев за всю историю наблюдений, говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра. Статистика ведомства включает данные с 2008 года.

В 2024 году размер материнского капитала планируется проиндексировать на 5,3%, до 618,1 тыс руб. на первого ребенка и до 816,7 тыс. на второго. Если семья уже получила маткапитал на первого ребенка, то при рождении второго она будет иметь право на доплату 198,7 тыс. руб. Это следует из материалов к бюджету Фонда пенсионного и социального страхования России на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов.
Материнский капитал проиндексируют на размер инфляции. Согласно прогнозу Минэкономразвития на конец 2023 года, она составит 5,3%. Предполагается, что в 2024–2025 годах темпы роста цен будут на уровне 4%. С учетом этого в 2025 году планируется поднять размер маткапитала до 642,8 тыс. руб. на первого ребенка и до 849,4 тыс. руб. на второго. В 2026 году при индексации на 4% материнский капитал увеличится до 668,5 тыс. руб. на первенца и до 883,4 тыс. руб. на второго ребенка.

море размывает берег, а депутаты закон. эрозия.

Депутаты Госдумы (ГД) предложили разрешить изъятие земельных участков под строительство трамвайных путей и путевого оборудования. О том, что в России захотели отбирать землю с такой целью, сообщают «Известия».
Согласно действующему сейчас закону, власти могут изымать участок только ради соблюдения международных договоров, строительства военной и энергетической инфраструктуры, автомобильных дорог федерального значения.
«В ходе выездов в регионы обратили внимание, что муниципалитеты, в частности в Краснодаре и Ростове-на-Дону, столкнулись с трудностями, так как не могут изымать земельные участки для строительства трамвайных путей и сопутствующей путевой инфраструктуры. Таким образом, реализация программы по обновлению электротранспорта в регионах оказалась под угрозой», — рассказал автор законопроекта, депутат комитета по экономической политике Госдумы от Краснодарского края Эдуард Кузнецов.

В ближайшие четыре года в Москве начнут строить больше домов по программе реновации. Об этом заявил мэр столицы Сергей Собянин в своем личном блоге.
«В ближайшие годы программы реновации — 2024, особенно 2025, 2026, 2027 годы будут пиковыми, в которые мы будем строить в десять раз больше по реновации, чем сегодня», — рассказал глава города.
Он уточнил, что в Москве планируют вводить около трех-четырех миллионов квадратных метров жилья ежегодно — это потребует большого напряжения бюджета, а также строительных и организационных мощностей.

широкими шагами пройдемьте в элитное жилье, товарищи.

Счастье вдруг в тишине
Постучало в двери
Неужель ты ко мне
Верю и не верю
Падал снег, плыл рассвет
Осень моросила
Столько лет, столько лет
Где тебя носило?
Вдруг, как в сказке, скрипнула дверь
Всё мне ясно стало теперь.