Монеты России и СССР

В коттеджных поселках Подмосковья вырос спрос на небольшие участки.
В 2022 году самыми востребованными стали участки площадью от шести до восьми соток, в то время как в 2019 году граждане чаще покупали объекты размером от 10 до 12 соток. Эксперты связывают тренд на уменьшение площади земли под строительство с изменением целевой аудитории. До пандемии загородный дом считался вторым жильем или предметом роскоши, сейчас же его зачастую рассматривают в качестве основного жилья.
Покупатели такой недвижимости стали чаще обращать внимание на стоимость обслуживания дома и налоги на землю — они не покупают больше земли, чем необходимо для комфортной жизни. Значительным фактором теперь является инфраструктура поселка. Большая площадь участка стала второстепенным преимуществом, которое потеснило более важное — окружение, способное обеспечивать жизнь семьи в доме на постоянной основе.

Москву разгонят, если новость не фейк, про “любой”

А жителям обстреливаемых регионов (например, жителям Белгородской и Курской областей) они такой сертификат выдать не хотят?

тут все просто. если договорятся с местной властью о правильном распиле бабла, то будут сертификаты и здесь.

это нога, у кого надо нога. ясен пень, что коррупционная возможность программы запредельна. ехать в задрищенск или в москву, это непростой выбор для простого человека и для чиновника, что выдает сертификат. тут цена входного билета может быть под 10 лямов.

Слышал оговорку про "среднюю стоимость м2 по стране". Что, якобы, стоимость сертификата позволит получить "в некоторых регионах даже больше норматива квадратных метров".

Т.е., скорее всего, условно приравняют стоимость метра в сертификате к некой фикс сумме. Тогда выбор будет условно: 36м2 в Самаре или 45м2 в Новокуйбышевске или 100м2 в Усть-Кукуево.

всё это уже было с сертификатами от лужкова, если кто помнит про такие.
московским очередникам давали некоторое количество бабла, безвозмездно, за то, что они снимались с очереди и дальше самостоятельно решали свой жилищный вопрос. и поначалу деньги даже бились с реалиями. но, уже буквально через год этих денег, конечно же, не хватало. никто же не будет пересматривать нормативы постоянно. бюджет же на годы верстается. всё, будьте любезны.
повторюсь, в москве цена выплаты была изначально весьма приличной, похожей на рыночную.
по стране так не будет. нарисуют 30 тыс за метр - получите 3 миллиона на стометровую хатку и ни в чем себе не отказывайте. не забудьте нам сапоги поцеловать.
а людям нужны не деньги. им нужно жилье. уровнем не хуже того, чего их лишили. поэтому сертификат должен выглядеть не в деньгах, а в метрах.
50 метров в ростовской области, со всеми коммуникациями. или, что совершенно рыночно, завлекалочка для человека, например, готов поехать на севера, в тот же мурманск - получишь 70 метров вместо 50. решай сам. минимум тебе гарантирован.
а вот уже дальше, по итогу, федералы гасят регионам расходы по предоставленным людям метрам. а людей нечего впутывать в денежные махинации.

В России вступил в силу новый стандарт строительства домов
С 1 ноября в России начал действовать зеленый стандарт строительства многоквартирных домов, который разработан Минстроем России совместно с «Дом.РФ». Критерии, которые помогут возводить безопасные для окружающей среды здания, утвердил Росстандарт.
Новый ГОСТ включает 81 критерий, но обязательным для признания здания экологичным будет достижение минимум 16 из них. В том числе речь идет о классе энергоэффективности А и выше, наличии предчистовой отделки и инфраструктуры для людей с ограниченными возможностями.
При оценке будут учитываться архитектура и планировка участка, организация и управление строительством, комфорт и качество внутренней среды, энергоэффективность, рациональное водопользование, экологическая безопасность территории и безопасность эксплуатации здания, а также инновации устойчивого развития. Для получения домом зеленого сертификата нужно набрать более половины из максимальных 163 баллов.

а что у нас, выборы приближаются? с чего бы решили народ осчастливить? да, измельчала лдпр. раньше каждой бабе по мужику обещали.

Депутаты от фракции ЛДПР в Госдуме предложили изменить условия получения налогового вычета при покупке жилья, повысив лимит на 30 процентов. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на текст законопроекта.

На данный момент россияне могут вернуть 260 тысяч рублей с учетом лимита имущественного вычета в два миллиона рублей. При использовании ипотеки сумма достигает 390 тысяч рублей. Однако, по словам депутатов, размер вычета был установлен в 2013 году и теперь несопоставим с рыночной стоимостью недвижимости.
Депутаты предложили увеличить налоговый вычет с двух до трех миллионов рублей в случае покупки или строительства жилья. В случае оформления объекта в кредит сумму захотели повысить с трех до четырех миллионов рублей. Авторы законопроекта также посчитали необходимым получать вычет не один раз в жизни, а на за каждый приобретенный объект недвижимости.

Что-то мне подсказывает, что авторы законопроекта больше озаботились о себе, любимых... Ну и о своих коллегах из Правительства, СовФеда и ГД... Иначе проект так и останется проектом...

Программа материнского капитала в России продлена до конца 2026 года, заявил президент Владимир Путин на совещании по поддержке доходов семей с детьми.

За год с начала действия «гаражной амнистии», которая предполагает упрощенный порядок оформления прав собственности, в России было зарегистрировано или приватизировано 103,7 тыс. гаражей и земельных участков под ними, сообщили РБК в Росреестре. Речь идет о почти 40 тыс. гаражей и 64 тыс. участков общей площадью 206 га, говорит статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
По данным Росреестра на сентябрь 2021 года, на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения, из них права зарегистрированы только на 3,5 млн объектов. Но количество гаражей, не оформленных ни в каких документах, значительно больше, предупреждало ведомство. Планируется, что «гаражная амнистия», которая заработала 1 сентября 2021 года, продлится до сентября 2026 года.

в москве первичке в заднице. скидки в офисе достигают 20-25%.

За десятый месяц нынешнего года застройщики заключили 4,6 тысячи сделок. Отрицательная динамика показателя относительно сентября составила составила 40 процентов — тогда было зафиксировано 7,7 тысячи ДДУ. По сравнению с октябрем 2021-го в 2022-м параметр упал на 54 процента.
Предыдущий наименьший результат в 2022 году наблюдался в мае — тогда застройщики заключили 4,9 тысячи сделок.

тут еще нужно учитывать, что ноябрь и декабрь всегда были месяцами большого количества сделок. все старались не попадать на большой новогодний разрыв и все закончить до конца года. потом провал до марта.

Госдума приняла в первом чтении законопроект о защите прав граждан, которые из-за признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной при банкротстве продавца утрачивают единственное жилье. Документ подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда России.
Парламент предлагает внести изменения в статью 61-6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Законопроект предусматривает, что в этом случае средства уплаченные за жилое помещение должны быть возвращены покупателю, минуя конкурсную массу (имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства) должника. Причем до перечисления этих средств покупатель и проживающие с ним члены его семьи могут пользоваться этим помещением. Покупателю также предоставляется право выкупа жилого помещения до его выставления на торги.

что очень правильно. сейчас хатка возвращается под уход с торгов, а деньги раздаются согласно очереди требования. при этом потерявший хатку покупец попадает в третью очередь, то есть, мимо денег.

статья довольно большая, но есть смысл ознакомиться.

Массовый отъезд россиян из страны после начала частичной мобилизации стал сильным, но не последним ударом по рынку недвижимости. На рынке жилья накопилось немало факторов в пользу того, чтобы цены быстро покатились вниз. Один из наименее обсуждаемых факторов — средний срок ипотеки, поскольку он постоянно растет, и с каждым месяцем обновляет исторический рекорд.

Например, в августе он впервые перевалил за 23 года, а по итогам сентября прибавил еще почти 4 месяца и сейчас составляет около 23,5 лет. Всего год назад это было 20 лет, а незадолго до пандемии он стабильно держался вблизи отметки 18 лет. Это говорит о двух вещах.

Во-первых, рост ипотечного портфеля банков происходит на фоне ухудшения платежеспособного спроса: кредиторы попросту вынуждены растягивать кредит во времени, чтобы новые клиенты могли платить. Во-вторых, предел этого растягивания практически исчерпан. Сегодня ипотеку берут люди в среднем 35-37 лет. Когда они выплатят свою ипотеку, им будет по 60 лет. Как минимум один человек в семейной паре уже достигнет пенсионного возраста.

Активная политика разных льготных ипотек вызвала на рынке недвижимости некое подобие пузыря, который никак не хотел сдуваться. Недавно ЦБ выпустил специальное исследование, в котором показал, какую долю в цене новостроек занимает льготная ставка: как минимум 20%, но может доходить до 45%. И в данном случае речь не про эффект последних трех лет, а всего лишь про три летних месяца. Застройщики в паре с банками, лишившись стабильного потока покупателей весной, начали выдавать ипотеку под 0,1% годовых, закладывая разницу в цену продажи.

Причем это не какая-то отдельная история, а именно срез по всему рынку новостроек. Доля околонулевых ипотечных программ в суммарной выдаче в начале года составляла чуть более 30%, а к лету поднялась почти до 70%. То есть, две трети рынка жилья искусственно поднято в цене как минимум на 20%.

Как сильно упадут цены на рынке недвижимости
Зная, какой должна быть рыночная ставка, можно понять, сколько реально должны стоить квартиры, купленные по сегодняшним ценам за счет ипотечной накачки, ведь покупатели в среднем не стали богаче, и предельный платеж для них остался прежним. Минфин уже объявил, что с января будет прекращена льготная ипотека для покупки новостроек. Соответственно, минимальная ставка на рынке вернется к 6% (для семей с маленькими детьми), а для тех, кто не имеет льгот, — вырастет до обычной рыночной.

Сегодня на рынке вторичного жилья, где нет никаких льгот, банки кредитуют под 9% годовых. Эту цифру вполне можно взять за максимальный ориентир, поскольку вторичный рынок сейчас явно будет забирать спрос у первичного, и цены будут влиять друг на друга.

Расчеты показывают: чтобы сохранить платеж по ипотеке на прежнем уровне при новой ставке (была 3,7%, а стала 6–9% годовых), цена квартиры должна будет упасть как минимум на 20% (для семейной ипотеки), а максимум — на 38% (если нет льгот). Таким образом, мы видим, как надвигается обрушение цен на рынке жилья — в среднем, почти на треть, что совпадает с оценками ЦБ, когда он пишет про искусственно созданные ценники на жилье.

На территории площадью около 2 га бывшей промышленной зоны «Серп и Молот» на юго-востоке Москвы построят более 60 тыс. кв. м недвижимости, говорится в сообщении столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений.

Участок бывшей промзоны расположен вдоль Перовского проезда, инвестиции к развитие этой территории составят более 450 млн руб.
На нем построят офисные здания, магазины, кафе, организуют площадки для проведения деловых мероприятий, выставок и ярмарок. Редевелопмент участка смогут провести собственники участков, город или привлеченные по результатам торгов инвесторы.
До конца 2022 года власти Москвы назовут даты аукционов, на которых будут определены инвесторы для пяти проектов комплексного развития территорий. Общая площадь этих участков — более 85 га, объем строительства — более 1 млн кв. м недвижимости, а предполагаемые инвестиции составят 105 млрд руб.

А может третий вариант? Повышение финансовой грамотности населения.

Ведь если ипотека неизбежна - экономически более эффективно брать ее на более долгий срок и гасить досрочно.

Например, условные 10млн на срок 10 лет требуют платеж 100т.р. (условно, очень примерно), а эти же 10млн на 25 лет требуют платеж 40т.р. (тоже очень условно).
Поэтому, если у заемщика есть 100т.р. в месяц на погашение, выгоднее 40т.р. платить обязаловки и 60 закидывать в досрочное погашение, чем просто платить эти 100т.р. Это уже все давно посчитано.

Я ни в коем случае не спорю с тезисами статьи. Просто как версия.

когда образование и весь социум заточен на оглупление, как такое возможно?
греф открыто, не стесняясь, говорит что грамотное население просто опасно. оно значительно менее управляемо, чем образованное.
конечно же, это вариант невозможен в принципе. намного проще придумать меры по сокращению населения и этим решить вопрос нехватки метров. при сокращении населения в два раза не будет никакой жилищной проблемы.

что то не верят на местах в заверения властей о снижении ставки рефинансирования. работают в противоход. бьют на выдохе.

ВТБ с 3 декабря повысит минимальную ставку по ипотеке до 10,9%, сообщили РБК в пресс-службе банка.
«Новые ценовые параметры распространяются на приобретение готового, строящегося жилья и программу рефинансирования», — говорится в сообщении.
Изменение условий в банке объяснили повышением рыночных ставок в ноябре. Средние ценовые параметры по ипотеке у крупнейших игроков сегодня зафиксированы на уровне около 11%, отметили там.

С 1 декабря в России в квартирах жилых домов можно обустраивать хаммамы и солярии. При этом запрет на размещение в жилье бань и саун останется.
Поправки внесли в приказ МЧС России «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

С 1 декабря в России выросли тарифы на ЖКХ.
В России вступила в силу индексация тарифов ЖКХ.
Индексация тарифов ЖКХ произошла второй раз за год. Предельный рост цен на коммунальные услуги по всей стране установлен на уровне 9%.

Власти планируют сделать механизм лизинга жилья, который предусматривает аренду квартир с последующим выкупом, альтернативой ипотеке. Это следует из проекта стратегии развития финансового рынка России до 2030 года.
В Минфине подтвердили эти планы. В ведомстве отметили, что будут прорабатывать развитие рынка лизинга жилья, предусматривающего в том числе возможность поэтапного приобретения недвижимости в собственность с условием аренды невыкупленной части. Этот механизм вместе с развитием рынка аренды будет способствовать повышению доступности жилья, уточнили там.
Минфин и Банк России внесли проект стратегии в правительство в пятницу, 2 декабря. Стратегия представлялась на общественное обсуждение еще осенью прошлого года, но в этом году была доработана «с учетом изменившейся ситуации», говорится в сообщении ЦБ. В ЦБ отказались комментировать содержание документа.

В Москве резко сократился бюджет сделок в новостройках. В октябре 2022 года средняя цена по зарегистрированным договорам долевого участия с жильем снизилась на 7,5% по сравнению с сентябрем. В нежилом сегменте стоимость уменьшилась еще сильнее — на 43,4%. Об этом в рамках второго ежегодного форума РБК «Инфраструктурные инвестиции» сообщил заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

Замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что Минфин исходит из того, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря. Министерство не видит необходимости в новых мерах поддержки рынка новостроек. До этого с 2020 года госпрограмма неоднократно продлевалась, хотя власти говорят о ней как о временной мере поддержки.

В ЦБ сегодня заявили, что строительная отрасль «подсела» на льготное кредитование, которое создает дисбалансы и искажает цены, а потому программу нужно сворачивать. В Минстрое считают, что в текущей экономической ситуации стройотрасли необходимы меры поддержки — в том числе, ипотека на новостройки с госсубсидированием.

московские скидки.

GloraX
Скидки до 35% на объекты в клубном доме «Aura Белорусская»

Level Group
Скидки 30% на квартиры и апартаменты при 100% оплате или покупке без субсидированной ипотеки.

Coldy
Скидка — 32,7% на лоты в апарт-комплексе Kazakov Grand Loft.

МИЦ Девелопмент
Дисконт на ограниченные лоты: скидки 27% — СК «Мята»; скидки 25% — ЖК «ЭкоБунино»; скидки 20% — ЖК «Вереск», ЖК «Кленовые Аллеи», ЖК «Новоград Павлино», СК «Перец»; СК Mirror; ЖК «Цветочные поляны», ЖК «Каштановая роща», ЖК «Мелисад»; скидки 10% — СК «Амарант».

ГК Эталон
Скидки 20% на квартиру от 2-х и более комнат в ЖК Shagal; Скидки 20% в ЖК Voxhall, ЖК «Серебряный фонтан», ЖК Nagatino I-Land; Скидки до 15% на видовые квартиры в ЖК «Крылья»; До 15% на готовые квартиры в МФК «Летний сад».

Ingrad
Скидки до 10% — на проекты в Москве, до 7% — в Московской области. Акция действует при 100% оплате и покупке без субсидированной ставки и без ипотеки траншами.

MR Group
Скидки 15% на выделенный пул квартир в проектах: ЖК City Bay; ЖК D1; ЖК «Метрополия»; ЖК «Эко Видное 2.0»; ЖК «Павелецкая сити»; ЖК Symphony 34.

ГК ФСК
Скидки до 25% действуют на выделенные объекты во всех проектах компании.

ГК «Самолет»
Скидки 10% на выделенный объем в проектах: ЖК «Новоданиловская 8»; ЖК «Верейская 41»; ЖК «Квартал Спутник»; ЖК «Заречье парк»; ЖК «Люберцы»; ЖК «Большое Путилково»; ЖК «Квартал Некрасовка»; ЖК «Новое Внуково»; ЖК «Томилино парк»; ЖК «Тропарево парк»; ЖК «Прибрежный парк»; ЖК «Горки парк»; ЖК «Остафьево»; ЖК «Молжаниново»; ЖК «Пригород лесное»; ЖК «Пятницкие луга»; ЖК «Алхимово»; ЖК «Мытищи парк»; ЖК «Егорово парк».

А101
Скидки 10% на выделенный объем в проектах: ЖК «Прокшино»; ЖК «Скандинавия»; ЖК «Южные сады»; ЖК «Дзен-кварталы»; ЖК «Бунинские кварталы»; ЖК «Испанские кварталы». Скидка распространяется на квартиры, купленные при полной оплате, с использованием ипотечного кредита на стандартных условиях или программы «Ипотека траншами».

ЛСР
Скидка до 10% при 100% оплате или стандартной ипотеке (кроме перечня акционных квартир в прайсе).
По проекту WAVE предоставляется дополнительная скидка 30 тыс. руб. на «квадрат» к уже имеющейся 10% скидке на все двухкомнатные квартиры при 100% оплате или стандартной ипотеке; В ЖК «Зиларт» на определенный пул квартир предоставляется скидка 10% при условии 100% оплаты, стандартной ипотеке; ЖК Ленинградка 58 — скидка 5% при 100% оплате, обычной ипотеке, трейд-ин.
Скидки до 20% — ЖК «Квартал на набережной NOW»и ЖК Will Towers; скидки до 15% — ЖК «Триколор»; скидки до 14% — ЖК «Интонация»; скидки до 3 млн руб. — ЖК ALIA; скидки до 1 млн руб. на ограниченные лоты + 50% скидка на отделку в ЖК KINETIK.

Донстрой
Скидка 8% на все проекты компании при 100% оплате.