Монеты России и СССР

это всплеск ни о чем. защитная реакция.
счас пройдет последняя волна одобренных ипотек, которые успели задатки внести и трындец.
9 из 10 сделок шли по ипотеке. убери ипотеку, а ей конец, и покупателей просто нет.
даже подъем ставки ипотеки на 1- 2% остановил рост цен. сократились желающие ее брать. без ипотеки начнется рынок покупателя с деньгами.

Если еще на рынок выйдут инвестквартиры, владельцы которых не смогут платить по ипотекам, то повторится 2008 и 2014.
Вот только мысль у меня появится продать квартиру, так сразу случается какая-то ерунда.

Сбербанк поднимет ставки по ипотеке выше 18% после решения ЦБ
Крупнейший банк пересматривает ставки по кредитам на жилье третий раз за месяц. Новое повышение в «Сбере» назвали «адаптацией к рыночным условиям».

довольно важное изменение. сельхозка может подрасти в цене.

С 1 марта также вступает в силу закон, согласно которому на земельных участках сельскохозяйственного назначения, принадлежащих крестьянским (фермерским) хозяйствам (КФХ) и используемых ими для своей деятельности, будет разрешено строить жилые дома. На одном участке может быть один дом, в котором не более трех этажей и 500 кв. м. При этом площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка.

Похоже так и будет, вот уже обещают, что снизят цены на жилье для граждан

На фоне повышения цен на столичные новостройки ряд московских девелоперов заявил о заморозке цен на жилье в своих проектах. Первой о введении моратория объявила ГК «А101» — с 4 марта и до начала апреля компания не будет поднимать цены на строящиеся жилье в Новой Москве.

че тока не сделаешь, если совсем не осталось покупателя и цены падают.

То есть снижать не будут?

ну, это простой пиар. и решение же не минстроя, как было с сахаром, а какого то застройщика.
у каждого застройщика свои тараканы в голове. могут и не снижать. просто делать акцию - купи две квартиры по цене одной.

У нас квартиры поднялись в цене в 1,5-2 раза.
Месяц назад мы купили студию в ипотеку, сдача в 2024 году. За 4,5. Сегодня на таких же условиях её можно оформить уже за 7.
Жилая студия (вторичка) сегодня стоит 11,5. Месяц назад стоила 6.

Со 2 марта в России вступили в силу новые правила для сделок с недвижимостью, в которых участвуют иностранцы из определенных стран, включая США и ЕС. Согласно указу президента, это дополнительные временные меры экономического характера «по обеспечению финансовой стабильности».
Новые правила затрагивают россиян, если они покупают или продают недвижимость у людей или компаний, связанных с иностранными государствами, «совершающими недружественные действия» против России. При регистрации сделки в Росреестре гражданам «недружественных стран» нужно получить разрешение на сделку от правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Россию.
Если в сделке участвуют два российских резидента, но один из них купил недвижимость у лица «недружественной страны» после 22 февраля 2022 года, ему также потребуется разрешение правкомиссии.
Разрешение правительственной комиссии нужно получать гражданам из «недружественных стран» как при покупке, так и при продаже недвижимости российским резидентам. При сделках должно возникать право собственности на недвижимое имущество, то есть сделки аренды отдельно визировать не нужно.

Уже возникли сложности не только с регистрацией договоров купли-продажи, но и с регистрацией договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве в проектах зарубежных девелоперов. В Петербурге финский застройщик ЮИТ и шведский Bonava столкнулись с ограничениями — Росреестр остановил регистрацию их сделок до получения разрешения правкомиссии.
Для выдачи разрешений на сделки с иностранцами при правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций создана специальная подкомиссия, которую возглавил министр финансов Антон Силуанов. В состав подкомиссии по выдаче разрешений также входят по одному представителю администрации президента, Минэкономразвития и Центробанка.
Срок рассмотрения заявления нормативными актами пока не определен. При удовлетворении обращения и выдаче разрешения комиссия имеет право по своему усмотрению определить условия совершения сделки и срок действия разрешения. Решения принимаются комиссией единогласно. Пока не известно, как часто она будет заседать.

Застройщики жилья и девелоперы приостанавливают свои собственные программы субсидирования ипотеки для покупателей или повышают ставки. Те, кто продолжают поддерживать субсидированные программы, предлагают ставку не менее 10% годовых. До февральского повышения ключевой ставки Центробанка ставки по совместным программам банков с застройщиками были в два раза ниже.

Зато может избежим ипотечного пузыря? Или несу чушь?

у нас он пока невозможен в принципе. пузырь надули пиндосы, когда выдавали ипотеку даже бомжам и без личного взноса.
при постоянном росте цен на недвигу эта неустойчивая конструкция держалась за счет того, что те, кто платить не мог, уступали свои права новым желающим. а при стагнации или падении цен у банков срабатывают автоматические регламенты и понеслась волна банктротов.
нам снижение цены в рубле не грозит. тут и удорожание всего на свете, и инфляция, и перевод новостроя на эскроу счета, когда застройщик зависит только от банка и его кредитной линии, и нет у нас ипотеки без личного взноса. а что такое личный взнос? это гарантия для банка, что даже просадка по цене объекта недвижимости не затронет тело кредита и оно, это тело, будет обеспечено даже сниженной ценой объекта.

В первом квартале 2022 года в Подмосковье было построено 9,9 млн кв. м жилья. Это на 7% меньше показателя четвертого квартала прошлого года (10,6 млн кв. м) и наименьший показатель за последние пять лет.
В первом квартале 2021 года в Московской области было построено 10,4 млн кв. м, или на 5% больше, чем в первом квартале этого года. В первом квартале 2020 года в Подмосковье построили 13,2 млн кв. м (+33,3%), за аналогичный период 2019 года — 16,3 млн кв. м (+64%), за первые три месяца 2018 года — 15 млн «квадратов» (+51%), а в первом квартале 2017 года возвели 17,3 млн кв. м (+74%).

Это Про недвижимость или это уже Международные новости?

В Москве упростили порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах. Соответствующее постановление подписал мэр столицы Сергей Собянин.
Теперь не надо согласовывать с Москомархитектурой проект переустройства нежилых помещений в многоквартирных домах. Это, например, касается установки витрин и изменения фасада здания.
Распоряжением мэра Москвы отменено требование о проведении повторных обмеров помещений бюро технической инвентаризации (БТИ) независимо от срока проведения предыдущих обмеров. До этого предельный срок действия поэтажных планов нежилых помещений и других документов БТИ составлял пять лет.
До 31 декабря 2022 года также введен мораторий на назначение административных штрафов при согласовании уже выполненных работ по перепланировке и переустройству помещений в многоквартирных домах.
В марте 2022 года правительство Москвы продлило до 1 января 2023 года предельные сроки легализации проведенных перепланировок в жилых домах, в результате которых был изменен архитектурный облик зданий.

В 2022 году инвестиции в российскую недвижимость существенно сократятся по сравнению с предыдущим годом, говорится в исследовании консалтинговой компании CBRE.
По оценкам аналитиков компании, инвестиции в коммерческую недвижимость во втором квартале 2022 года составят 20 млрд руб. (-56% ко второму кварталу 2021-го), в жилую — 40 млрд руб. (-43%). Прогноз на второе полугодие для коммерческой недвижимости составляет от 40 млрд до 80 млрд руб. (от -23% до -62% ко второму полугодию 2021 года), для жилья — от 50 млрд до 70 млрд руб. (от -27% до -48%).

По итогам первого квартала 2022 года средняя цена 1 кв. м в строящихся апартаментах массового сегмента в Старой Москве составила 263,3 тыс. руб. Это рекордный показатель, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
Квадрат на первичном рынке апартаментов массового сегмента Старой Москвы подорожал на 5,5% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года и на 19,7% — с первым кварталом 2021 года.
Средняя цена 1 кв. м апартаментов бизнес-класса на рынке новостроек Старой Москвы составила по итогам первого квартала 2022 года 363,7 тыс. руб., что также является рекордным показателем. По данным «Метриума», прирост к предыдущему кварталу составил 5,1%, за год — 32,4%.

новости с седьмого неба.

В первом квартале 2022 года средняя стоимость элитных коттеджей на вторичном рынке Московской области выросла на 28%, до 439 млн руб. Таунхаусы за квартал подорожали на 27% — до 110 млн руб., а цена одной сотки земли в среднем выросла на 11%, до 3,1 млн руб. Об этом в исследовании (есть в распоряжении редакции) сообщили аналитики консалтинговой компании Knight Frank.
Рост средних бюджетов предложения обусловлен колебаниями курсов валют, считают в компании: по оценке Knight Frank, 50% домов на вторичном рынке Подмосковья экспонируется в евро или долларах. На ценах также сказалась политика продавцов: часть из них сняли объекты с продажи.
Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке, по данным компании Knight Frank, сейчас удерживает Новая Рига: здесь предлагается 41% всех лотов. На Рублево-Успенское шоссе приходится 37% лотов. На Рублевке зафиксирован самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке — 648 млн руб., +31% за квартал.

Средняя ставка по базовым ипотечным программам (без учета льготных госпрограмм и субсидированных продуктов) в России в марте выросла на 10 п.п. и составила 20–21%. Об этом говорится в материалах ЦБ

А что с недвижимостью … у кого есть -и слава Богу, а у кого нет - может и не будет вообще…. Времена нынче…

подрастают дети. хотят жить отдельно. умирают старики, продают наследство.
жизнь идет своим чередом. два года ковид оттягивал резинку по решениям у людей. теперь штормит рубль.
отложенный спрос есть, будет еще нарастать. бесконечно ждать хороших времен народ не будет.

Это все понятно…кругооборот жилья, но его и строить надо новое. А строить и кому-то надо и чем-то. А еще защищать от разрушений …Но! Наше дело правое! Все будет хорошо!

Сбербанк с 1 мая снизит ставки по ипотеке по базовым ипотечным продуктам, в том числе на новостройки и приобретение жилья на вторичном рынке. Теперь ставки будут начинаться от 13,9%, сообщает пресс-служба банка.

я так скажу: ставки больше 3% по ипотеке все банки могут засунуть себе в очко. дураков нет оплачивать банку цену второй квартиры за возможность купить первую.

кому надо?
По реновации за бюджетные деньги - нет проблем строить.
А кругооборота должно быть достаточно, чтобы кол-во жителей крупных городов хотя бы не росло.
Здесь вижу одни только плюсы.