Монеты России и СССР

Прошу подсказать - весь интернет перерыл, но толком ничего не понял.
Есть квартира, кадастровая стоимость 1,7млн.р.
Есть сумма покупки 2,15млн.р.
Срок владения меньше 5 лет (куплена после января 16г)
Сумма продажи 2,7млн.р
Какой налог и какая налогооблагаемая база, спасибо.

вроде так (2.7-2.15)X0.13 но на практике не проверял.

налог 13 %.
имеете право воспользоваться вычетом суммы покупки.
2,7 - 2,15 = 0,55
вот с 550 тысяч 13% и насчитают.
как по мне, так совершенно спокойно можно показывать в договоре 2,15 и обнулять налог.

Спасибо за ответы.
Прочитал какую то статью, что налоговая сравнивает сейчас две цифры: разницу в продаже и кадастровую стоимость на момент продажи×0.7, какая цифирь больше - та и облагается налогом.
По-этому и возникли сомнения...

тут путаница. не разницу, а сумму в договоре.
если она меньше кадастровой оценки, то да, налоговая может считать налог от кадастровой.

всё как грешник написал. покупал два огорода один кадастровая 970 000 покупал за 70 000 - ничего не насчитали продавцу по 0.7, второй вилка меньше но примерно так же - то же прокатило. так что как повезёт. меньше 5 лет было в обоих случаях.

Ок, еще раз спасибо

раньше, лет 10 назад, проверяли меньше 10 % договоров.
сейчас, конечно, больше, но и сейчас не сто процентов. огороды, скорей всего, по остаточному принципу, там ловить то копейки.
обязанность декларировать сделку лежит на физическом лице. в отчетном периоде чел обязан подать декларацию, если она несет налоговые последствия. потом приняли, что независимо от того, возникает налог или нет, подавать декларацию обязательно. по ходу, народ начал косить под - думал, что не надо - и решили обязать всех.
сейчас вроде снова делают оговорки, что подавать не по всем сделкам.

А если купил квартиру до ляма,надо подавать декларацию???
И подать надо до марта следующего года???

если речь идет именно про покупателя, то у него нет обязанности подавать декларацию, причем сумма тут не имеет значения, хоть лям, хоть сто лямов. он же не получил доход от этой сделки.
но!
при этом, нужно знать, что покупатель имеет право получить имущественный налоговый вычет. п 3-1 НК РФ

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

в отдельных случаях (ипотека и другие) сумма может увеличена до 3 млн. не буду сейчас перегружать мелкими подробностями. вернусь к вопросу.
таким образом, если вам от налоговой ничего не нужно, можно ничего не делать. если желаете получить вычет как покупатель (он предоставляется один раз), вам придется подавать декларацию, автоматом он не делается.
если в данный момент он вам не нужен (уже реализовали это право / не видите смысла / нет белого дохода), можно ничего не делать, значит право за вами останется на последующие сделки.
НК РФ ст 7
7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

налоговый вычет как покупателя, вы можете оформить и по месту работы, а не в налоговой. практика показывает, что по месту работы могут быть тетки ни в зуб ногой с тараканами в голове.

вот как то так.

горбушка прощай.

Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект планировки территории, находящейся в границах бывшей производственной зоны № 40-А «Западный порт», где сейчас расположен торговый центр «Горбушкин двор» и ТЦ «Филион». Об этом сообщается в пресс-релизе Департамента градостроительной политики города.
Проектом предполагается снос бывших производственных мощностей ОАО «Московский телевизионный завод «Рубин» (в корпусах завода и расположен «Горбушкин двор») и ПАО «Московский трубный завод «Филит» и АО «АЙС-ФИЛИ».
Согласно документу, на участке бывшей промзоны (23,2 га), ограниченной Багратионовским проездом, улицей Барклая и Промышленным проездом, планируется построить 562 тыс. кв. м недвижимости, из которых жилье составит более 450 тыс. кв. м.

что удивительно, совершенно случайно одним из участков, что пойдет под застройку совладели сын бывшего генпрокурора россии и брат президента молдавии.
как тесен мир.

Спасибо за подробный ответ

В мае—октябре объем просроченной задолженности по ипотеке увеличился на 5%, сообщил Банк России в обзоре о развитии банковского сектора. Такой прирост (в абсолютном выражении он не раскрывается) ЦБ расценивает как существенный и называет одним из «индикаторов потенциальных рисков» для этого сегмента.
По прогнозу ЦБ, в 2020 году ипотечное кредитование может вырасти более чем на 20%.
Ранее ЦБ отмечал, что такой рост ипотеки возможен, только если кредиты начнут выдаваться менее доходным группам населения (с доходом от 22 тыс. до 45 тыс. руб. на одного члена семьи). Одобрение ссуд таким заемщикам может отразиться на качестве ипотечного портфеля, предупреждал регулятор.

сахар, масло, теперь и арматура. по ходу, у них один производитель, который не читал данные по инфляции.

Стоимость жилья растет в том числе из-за повышения цен на арматуру на 50%, заявили в Клубе инвесторов Москвы. В письме исполнительного директора клуба Дениса Новикова к вице-премьеру Марату Хуснуллину говорится, что рост цен на арматуру и перебои в поставках материалов для строительства «негативно влияют на соблюдение сроков строительства и исполнение обязательств застройщиков перед участниками долевого строительства».
В ответ на письмо Хуснуллин поручил Минстрою и Минпромторгу проверить информацию о резком росте цен на арматуру.

Народ вооружается, не иначе

С 10 января вступают в силу поправки к 115-ФЗ "О противодействии легализации доходов, полученных преступным путём".
с 10 января 2021 года будут контролироваться расчёты наличными и безналичными деньгами, которые проводятся по сделкам с недвижимостью на сумму не менее 3 млн рублей.
Суть контроля - при любых операциях с недвижимостью нужно быть готовым подтвердить легальность происхождения своих денег, если Росфинмониторингу сделка покажется подозрительной.
Одним из признаков подозрительной сделки будет расчет налом, без расчетных счетов.

ну что, расчет через банковскую ячейку - до свидания?

По информации ТАСС, с 1 января 2021 года планируется начало действия упрощенной процедуры получения налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Именно на это ориентирован проект изменений в Налоговый кодекс, который подготовил Минфин РФ.
Новый порядок подразумевает, что для получения налогового вычета больше не потребуется подавать в налоговые органы декларации по НДФЛ, а также все подтверждающие документы. Новый порядок предусматривает автоматизацию процесса, - в личном кабинете налогоплательщика необходимо будет подать заявление, которое автоматически сформируется в том же самом личном кабинете.
Право на выплаты будет проверяться автоматизированной системой, получающей данные не только от ФНС, но и из внешних источников, в том числе, от участников рынка ценных бумаг, Росреестра и т. д.
Изменения коснутся выплат за покупку жилья и погашения процентов по целевым займам (кредитам), а также операций с индивидуальным инвестиционным счетом (ИИС).
В Минфине ожидают, что инициатива облегчит саму процедуру. Не будет нужды людям готовить и подавать документы в бумажном формате, все будет происходить автоматически в онлайн-режиме.

ФАС предложила ввести экспортные пошлины для решения проблемы роста цен на арматуру, которая с середины ноября дорожала на 50%. Это, в свою очередь, ведет к увеличению стоимости жилья, на что ранее пожаловались московские застройщики.

тем временем в ЦБ
По прогнозу ЦБ, годовая инфляция в РФ составит 3,5-4% по итогам 2020 года и останется вблизи 4% в дальнейшем.

выходит, толи фас трындит, то ли цб перестал подниматься на поверхность земли из своих бункеров.
у них там все хорошо, 4% в год.

Росаккредитация запустила сервис с данными о компаниях — поверителях бытовых счетчиков воды. Это позволит уберечься от мошенников, которые не имеют права проводить такую поверку, сообщается на сайте ведомства.
«Получение достоверной информации при помощи нового сервиса Росаккредитации поможет россиянам защититься от мошенников, которые берут деньги за услугу, но при этом не аккредитованы в национальной системе аккредитации и не имеют права проводить поверку», — говорится в сообщении ведомства.
Сервис по проверке компаний доступен на сайте Росаккредитации. Для получения информации нужно ввести название организации, которая собирается провести поверку бытовых счетчиков, или ее ИНН. Если на странице появились данные об организации, то она имеет действующую аккредитацию и вправе проводить поверку. В Росаккредитации рекомендуют сверять все данные найденной организации, чтобы уберечься от компаний-двойников.

Закон о всероссийской реновации позволяет изымать земельные участки, которые включены в программу, для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития. Документом установлены ограничения для изъятия участков. Для реновации нельзя изымать участки с объектами федерального значения без согласования с органами власти, а также участки с жилыми — частными и многоквартирными — домами и с садовыми домами, которые находятся в хорошем состоянии и соответствуют всем критериям для таких объектов.

я так понимаю, будут жечь по ночам кварталами, если кто по хорошему не съедет.

у нас как раз есть садоводство на улице Лени Голикова - прямо у метро - удивляюсь, как еще оно есть вообще.

иногда один правильный садовод спасает все садоводство. спишут его в тираж, спишут и садоводство.

В Самаре в начале 2000-х именно кварталами старый город и выжигали.
Не стесняясь. Доходило до того, что строят огромный ЖК. Построили 1-2 подъезда, а на месте, где должны 3-4-5 подъезды стоять - еще деревянный дом двух-трех этажный, люди живут.
Им застройщик предлагает обмен на квартиры на выселках, почти за городом. А собственники со своей стороны по другому лукавят - прописывают у себя всех братьев-сестер-кумовьев-и всех знакомых до 7 колена. По 500 человек на квартиру. Чтобы по соц.норме получить.
Бодаются-бодаются и.. внезапно, раз и красный петух прилетает... Собственники на пепелище сразу сговорчивее становятся... А уже через недельку начинают новый подъезд ЖК строить.

итоги

В Москве в 2020 году построили свыше 9,3 млн кв. м недвижимости, из них 4,2 млн кв. м — жилье. Было сдано более 155 км новых дорог, среди них, например, новая вылетная магистраль — проспект Генерала Дорохова, а также дороги для обслуживания инфекционного госпиталя в Вороновском и дублер Калужского шоссе. В уходящем году первых пассажиров приняли семь станций метро. Почти за месяц буквально в чистом поле был построен госпиталь для борьбы с COVID-19 в поселении Вороновское в Новой Москве.

планы

В 2021 году большая стройка в столице продолжится. В планах — строительство 1 млн кв. м жилья по программе реновации, открытие 11 новых станций метро и спортивных и культурных объектов.
За год в столице планируется построить 28,3 км новых линий метро и 11 станций. На Большом кольце откроются девять новых станций — «Аминьевская», «Мичуринский проспект», «Проспект Вернадского», «Давыдково», «Калужская», «Зюзино», «Улица Новаторов», «Терехово» (прежнее название — «Мневники») и «Кунцевская». Полностью замкнуться БКЛ должно в 2022 году.
В 2021 году начнется строительство Бирюлевской линии метро.

В 2021 году город продолжит реализовывать крупные дорожные проекты. По словам Андрея Бочкарева, в следующем году будет построено более 72 км дорог, 18 мостов, эстакад и туннелей и 16 пешеходных переходов. В 2021 году должен быть запущен участок Юго-Восточной хорды от Рязанского проспекта до Третьего транспортного кольца. Этот участок позволит замкнуть хорду с ТТК.

По реновации планируется построить 70 жилых домов, их общая площадь составит более 1 млн кв. м. Всего для нового строительства подобрано 472 стартовые площадки.

Главным медицинским учреждением станет открытие второй очереди больницы в Коммунарке.
В 2021 году город сдаст десять спортивных объектов. Самый крупный из них — Международный центр самбо и бокса на территории олимпийского комплекса «Лужники». Также на территории Воробьевых гор планируется завершить строительство большого спортивного кластера.

а у нас в деревне навес для мусорного контейнера поставили в 2020 году.