Что будет с недвижимостью

gresnik · **Добавлено:** 10-04-2019 14:54:03

Совет Федерации одобрил законопроект о запрете хостелов в многоквартирных домах.

Палата приняла инициативу в обновленной редакции, составленной согласительной комиссией Совета Федерации и Госдумы. Закон вступит в силу с 1 октября этого года. После этого разместить гостиницу или хостел в многоквартирном доме можно будет только в том случае, если дом полностью переведут в нежилой фонд. После этого все помещение нужно будет специально оборудовать, оснастить системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

Nargun · **Добавлено:** 10-04-2019 14:56:39

gresnik писал(а):

Совет Федерации одобрил законопроект о запрете хостелов в многоквартирных домах.

Палата приняла инициативу в обновленной редакции, составленной согласительной комиссией Совета Федерации и Госдумы. Закон вступит в силу с 1 октября этого года. После этого разместить гостиницу или хостел в многоквартирном доме можно будет только в том случае, если дом полностью переведут в нежилой фонд. После этого все помещение нужно будет специально оборудовать, оснастить системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

Собственно, очередной удар по малому бизнесу. Что теперь делать тем, кто вложился в хостелы?

Axon · **Добавлено:** 10-04-2019 14:58:47

gresnik писал(а):

Совет Федерации одобрил законопроект о запрете хостелов в многоквартирных домах.

Палата приняла инициативу в обновленной редакции, составленной согласительной комиссией Совета Федерации и Госдумы. Закон вступит в силу с 1 октября этого года. После этого разместить гостиницу или хостел в многоквартирном доме можно будет только в том случае, если дом полностью переведут в нежилой фонд. После этого все помещение нужно будет специально оборудовать, оснастить системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

Это очень хорошо. Вопрос только : какие санкции будут для таких бузинессменов... если штраф 5тыр - ничего особо не изменится. Новая кормушка участковых..

Axon · **Добавлено:** 10-04-2019 15:01:55

Nargun писал(а):

Собственно, очередной удар по малому бизнесу. Что теперь делать тем, кто вложился в хостелы?

Собственно, надо на берегу понимать, куда собираешься "влаживать".. как правило, хостел в жилой квартире - полулегальный или вообще нелегальный бизнес.

Nargun · **Добавлено:** 10-04-2019 15:06:26

Axon писал(а):

Nargun писал(а):

Собственно, очередной удар по малому бизнесу. Что теперь делать тем, кто вложился в хостелы?

Собственно, надо на берегу понимать, куда собираешься "влаживать".. как правило, хостел в жилой квартире - полулегальный или вообще нелегальный бизнес.

Ну почему же?
Насколько я помню, "на берегу" были условия, что у легального хостела должен быть отдельный вход (в некоторых хостелах в Москве и в Петербурге, в которых я был, это был фактически отдельный подъезд).

Мисюрь · **Добавлено:** 10-04-2019 15:10:53

Nargun писал(а):

gresnik писал(а):

Совет Федерации одобрил законопроект о запрете хостелов в многоквартирных домах.

Палата приняла инициативу в обновленной редакции, составленной согласительной комиссией Совета Федерации и Госдумы. Закон вступит в силу с 1 октября этого года. После этого разместить гостиницу или хостел в многоквартирном доме можно будет только в том случае, если дом полностью переведут в нежилой фонд. После этого все помещение нужно будет специально оборудовать, оснастить системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

Собственно, очередной удар по малому бизнесу. Что теперь делать тем, кто вложился в хостелы?

В соседскую квартиру вам хостел.
Для полного счастья. И для понимания вопроса.

gresnik · **Добавлено:** 10-04-2019 15:25:57

по хорошему, вот если с заботой о человеке, то нужно закрывать все стационарные магазины, аптеки и тому подобное, где нет туалетов. покупатель дожен иметь право на помыть руки и пассать в приличных условиях.
времени - до 1 октября. магазы должны были на берегу понимать, в какой бизнес они вложились.

AndryL · **Добавлено:** 10-04-2019 15:27:37

az717 писал(а):

Ставка по ипотеке на строительство домов не должна превышать 10%
вот самому не смешно

они же не указали процент за какой срок-если в месяц-то да-охотно верю-а если в год-ну детский сад блин-учётная ставка у нас плавает между 7.75 и 8.25

Я взял ипотеку для дочери в декабре, в Россельхозе, 1.5 млн. под 10%, без допов. Страхование жизни включено. В принципе есть 1 млн., но 10% - это пыль, на деньги заработаются деньги (смешно звучит). До этого снимал за 12-13 в месяц.

AndryL · **Добавлено:** 10-04-2019 15:27:37

AndryL · **Добавлено:** 10-04-2019 15:27:37

AndryL · **Добавлено:** 10-04-2019 15:29:44

gresnik писал(а):

по хорошему, вот если с заботой о человеке, то нужно закрывать все стационарные магазины, аптеки и тому подобное, где нет туалетов. покупатель дожен иметь право на помыть руки и пассать в приличных условиях.
времени - до 1 октября. магазы должны были на берегу понимать, в какой бизнес они вложились.

Вот полностью соглашусь! (продавцы в ведро ходят в мелких магазах) Жесть.

Nargun · **Добавлено:** 10-04-2019 15:31:32

Мисюрь писал(а):

Nargun писал(а):

gresnik писал(а):

Совет Федерации одобрил законопроект о запрете хостелов в многоквартирных домах.

Палата приняла инициативу в обновленной редакции, составленной согласительной комиссией Совета Федерации и Госдумы. Закон вступит в силу с 1 октября этого года. После этого разместить гостиницу или хостел в многоквартирном доме можно будет только в том случае, если дом полностью переведут в нежилой фонд. После этого все помещение нужно будет специально оборудовать, оснастить системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

Собственно, очередной удар по малому бизнесу. Что теперь делать тем, кто вложился в хостелы?

В соседскую квартиру вам хостел.
Для полного счастья. И для понимания вопроса.

А что там понимать?
Про отдельный вход - я написал выше.
Если же речь о том, что некто выкупает квартиру на первом этаже и переводит её в нежилой фонд, то размещая там хостел (или, например, продуктовый магазин), он обязан заручиться письменным согласием всех соседей.
Хочу жить рядом с хостелом - даю согласие, не хочу - не даю.

Что касается соседской квартиры на практике - квартира слева от меня на регулярной основе последние двадцать лет сдаётся студенткам, таджикам, семьям с детьми. Квартира справа сдавалась на протяжении двух лет, сейчас вроде старые хозяева обратно заселяются. Особых проблем не было.

Мисюрь · **Добавлено:** 10-04-2019 15:32:12

gresnik писал(а):

по хорошему, вот если с заботой о человеке, то нужно закрывать все стационарные магазины, аптеки и тому подобное, где нет туалетов. покупатель дожен иметь право на помыть руки и пассать в приличных условиях.
времени - до 1 октября. магазы должны были на берегу понимать, в какой бизнес они вложились.

Совершенно верно!
Закрыть эти все гадюшники!

Мисюрь · **Добавлено:** 10-04-2019 15:36:29

Nargun писал(а):

Хочу жить рядом с хостелом - даю согласие, не хочу - не даю.
Что касается соседской квартиры на практике - квартира слева от меня на регулярной основе последние двадцать лет сдаётся студенткам, таджикам, семьям с детьми. Квартира справа сдавалась на протяжении двух лет, сейчас вроде старые хозяева обратно заселяются. Особых проблем не было.

Ваше право.
Хотите - живите. А я не хочу. Я и в подъезде не хочу, чтобы у меня какая-либо квартира хостелом была. Я даже не хочу, чтобы в соседнем подъезде у меня за стенкой хостел был. Не для того я квартиру в жилом доме покупал, чтобы через стенку с гостиницей жить.

Мисюрь · **Добавлено:** 10-04-2019 15:41:47

Я ничего не имею против, если кто-то сдаёт квартиру на длительный срок. Если нормальные соседи, то почему бы и нет.
Но я категорически против посуточных хостелов. Сегодня там живут нормальные, и завтра нормальные. А послезавтра алкашня и цыганщина. Да ещё и весь подъезд засрут.
Нафига оно мне нужно?

Nargun · **Добавлено:** 10-04-2019 15:42:02

Мисюрь писал(а):

Nargun писал(а):

Хочу жить рядом с хостелом - даю согласие, не хочу - не даю.
Что касается соседской квартиры на практике - квартира слева от меня на регулярной основе последние двадцать лет сдаётся студенткам, таджикам, семьям с детьми. Квартира справа сдавалась на протяжении двух лет, сейчас вроде старые хозяева обратно заселяются. Особых проблем не было.

Ваше право.
Хотите - живите. А я не хочу. Я даже не хочу, чтобы в соседнем подъезде у меня за стенкой хостел был. Не для того я квартиру в жилом доме покупал, чтобы через стенку с гостиницей жить.

Вот если прямо за стенкой в соседнем подъезде - то к вам придут и согласие спросят.
А вообще чем вам хостелы не угодили? Народ туда обычно только спать приходит. Уж я во всяком случае - пришел, душ принял, минут десять в телефоне позалипал и спать.
В отличии от любой арендованной квартиры (я о конкретном примере пишу) у вас за стенкой не будет орать ребенок, сосед не станет перфорировать стенку в семь утра, молодые парочки не будут ахаться под одну и ту же дебильную музыку каждый вечер, а таджики не будут устраивать коллективные молитвы и не будут ахаться (опять-таки коллективно) с девочками, но уже без всякой музыки. И тараканов, между прочим, в хостеле вряд ли потерпят.
Да и без хостелов и арендованных квартир шумных соседей хватает - один музыкой весь район глушит, у второго собака воет. Их тоже запретить?

Axon · **Добавлено:** 10-04-2019 16:03:30

В доме, где я сейчас живу, пару лет назад завёлся предприимчивый сосед. Из двух квартир сделал хостел на 100500 мест. Еле выкурили эту заразу из дома. Хоть этот хостел был от меня далеко (этажей на 10 ниже), но и мне мешали. Мешали толпы непонятного народа с сумками-баулами в подъезде. На вход-выход. Загадили лифты. Постоянные передвижения людей вокруг дома, одни заезжают, другие съезжают, третьи обслуга (помыть постирать).. как правило, клиенты хостелов - совсем не белые господа в смокингах на Бентли.
Поэтому всем домом боролись, выкурили это заведеньице в прошлом году. Однако, по инфе от соседей - до сих пор от этой квартиры достаётся окружающим - из-за колхозной перепланировки эта квартира постоянно затапливает соседей снизу. :oops:

Частный случай, понимаю.. но подозреваю, что этот случай не один.

Мисюрь · **Добавлено:** 10-04-2019 16:07:12

Nargun писал(а):

А вообще чем вам хостелы не угодили? Народ туда обычно только спать приходит.

Обычно да. А необычно нет. После девяти обычных обязательно найдётся десятый необычный, который приехал нажрацца и оторвацца.
И мне этот периодический бардак даже раз в месяц не нужен.

Nargun писал(а):

Да и без хостелов и арендованных квартир шумных соседей хватает - один музыкой весь район глушит, у второго собака воет.

Эти вопросы решаемы:
https://law03.ru/housing/article/u-sose ... chto-delat

gresnik · **Добавлено:** 10-04-2019 16:21:05

очевидно, что жилой дом и трафик непонятных посторонних людей не должны пересекаться.
вопрос в другом. все хостелы очевидно известны участковому. представителю закона. а раз существуют при этом условии, значит с законом в согласии, иначе быть не может. почему тогда закрывают легальный бизнес в такие сроки?
в правовом государстве сделали бы так:
1. запрет на открытие новых хостелов в жилых домах.
2. закрытие всех хостелов, что работали подпольно, без ип или ооо.
3. легальным хостелам - 8-10 лет на завершение деятельности. нормальный срок чтобы окупить затраты и спокойно переформатировать бизнес.
это нормальный, уважительный, неистеричный подход к малому бизнесу. если чел сделал то, что закон позволял, дайте ему спокойно, без попадоса завершить свои дела.

Мисюрь · **Добавлено:** 10-04-2019 16:32:29

gresnik писал(а):

легальным хостелам - 8-10 лет на завершение деятельности. нормальный срок чтобы окупить затраты и спокойно переформатировать бизнес.
это нормальный, уважительный, неистеричный подход к малому бизнесу. если чел сделал то, что закон позволял, дайте ему спокойно, без попадоса завершить свои дела.

Я против.
Нормальному уважительному бизнесу - нормальное уважительное отношение. А когда твой бизнес строится на "насрать на соседей", тогда он должен быть закрыт ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС!
Вот, ты, как владелец хостела, пойди и собери со всех жильцов подъезда письменные согласия, что они не возражают против твоего хостела в течение этих 8-10 лет.
Тогда нормально.
Спокойно и уважительно.

gresnik · **Добавлено:** 19-04-2019 20:39:55

На рассмотрение Госдумы планируется внести законодательную норму, которая обяжет застройщиков апартаментов платить взносы в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (Фонд дольщиков) в размере 1,2% от стоимости продаж. Об этом заявил председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев на пресс-конференции, посвященной изменениям законодательства в жилищной сфере.
С 2017 года в Фонд дольщиков платят только застройщики жилья и, по данным на 19 апреля, в нем собрано 18,7 млрд руб. Эти деньги фонд использует для достройки проблемных объектов.
Норму об апартаментах планируется добавить к пакету поправок в закон о долевом строительстве, который в начале апреля Николаев с группой депутатов уже внес в Госдуму.
По словам Николаева, застройщики, которые будут испытывать трудности с привлечением проектного финансирования после 1 июля 2019 года, «готовятся к тому, что не будут строить жилье, но будут строить апартаменты». «Если мы до 1 июля этого года не решим вопрос с защитой покупателей апартаментов, то у нас появляется существенный риск, что через год-два у нас не будет обманутых дольщиков, которые купили жилье, но появится большое число обманутых дольщиков, которые купили апартаменты», — уверен Николаев.

gresnik · **Добавлено:** 23-04-2019 12:07:14

фабрики у рабочих забрали, пора браться за землю.

Предложение о продаже дач в России в первом квартале 2019 года увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 21,9%, подсчитали аналитики «Авито Недвижимости».
Количество предложений по продаже дач за первый квартал выросло, по данным портала «Мир квартир», на 8,7%, спрос при этом снизился на 6,3%. Эта тенденция наблюдается уже не первый год, дачу становится все труднее продать, резюмирует гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.
Избавляться от домов собственников стимулирует дачная реформа, полагает руководитель направления первичной недвижимости сервиса Дмитрий Алексеев. По его мнению, многие владельцы дач предпочитают не регистрировать собственность по новым правилам, а просто продать недвижимость. К этому их может побуждать необходимость в дальнейшем платить налог на недвижимость.

Aleksandr1988 · **Добавлено:** 24-04-2019 10:49:02

было, не?! https://ecworld.fund/rasshirenie-vliyan ... va-zhilya/

Цитата:

Поскольку ЦБ немного остановился в уничтожении частного банковского сектора на отметке примерно в 85-87% национализированных (государственных и около) активов и из-за этого «некоторые банки» не имеют дальнейших возможностей по наращиваю прибыли кроме как за счет выкручивания рук огромными комиссиями своим клиентам (ссылка), то новый кусок пирога решили откусить от другого рынка — рынка строительства жилья.

Так, в понедельник 22 апреля Д. Медведев подписал Постановление №480, которое утверждает критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома или другого объекта недвижимости и количество заключённых договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право привлекать денежные средства участников долевого строительства без использования счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года. Цель принятого решения – обеспечить достройку жилых домов в тех случаях, когда завершить долевое строительство возможно по старым правилам, то есть без использования счетов эскроу.

Важные моменты и послабления для закона «об эскроу-счетах»:

критерий степени готовности проекта строительства установлен в размере не менее 30% за исключением ряда случаев;
если проект строительства реализуется в рамках договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении (развитии) территории, других договоров, которыми предусмотрены обязательства застройщика по строительству и передаче объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья, то степень готовности проекта строительства должна составлять не менее 15%;
если проект строительства реализуется застройщиком, включённым в перечень системообразующих организаций, при условии, что общая площадь возводимых им многоквартирных домов составляет не менее 4 млн кв. м и объекты строительства находятся на территориях не менее четырёх субъектов Федерации, либо застройщиком, заключившим соглашение о завершении строительства проблемного объекта и исполнении обязательств перед пострадавшими гражданами, то степень готовности проекта должна составлять не менее 6%.
критерий количества заключённых договоров долевого участия установлен в размере, подтверждающем передачу участникам долевого строительства по таким договорам не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
высшим органам исполнительной власти субъектов Федерации предоставляется право уточнять значения критериев, а также случаи их применения на основании соглашения, заключаемого ими с уполномоченным Правительством России федеральным органом исполнительной власти. Соглашение может быть заключено при наличии закона или другого нормативного правового акта, устанавливающего обязательство субъекта Федерации по финансированию завершения строительства.
По сути, Постановление создает неравные условия для различных застройщиков и несравнимо улучшает положение (финансовое) для лидеров рынка федерального уровня и для компаний, принадлежащим местным (субъектов федерации) боярам. Закончится это как обычно полным уничтожением конкуренции и укрупнением участников рынка за счет поедания мелких застройщиков более крупными.

Кто первым выиграет от данного Постановления Правительства? Если вы посмотрите выше на пункт 3 и фразу выделенную в нем, а также на размещенный ниже рейтинг застройщиков России:

— то обнаружите, что самые вкусные послабления (норматив в 6% готовности) будут у компании — лидера рынка — ПИК. Формально под этот пункт попадает и ЛСР, как только регионов присутствия у компании станет +1 (возможно, что их уже 4, а не 3). Кроме того, компании, которые заключат договор о достройке проблемного жилья (так же решается на уровне региональных властей), будут иметь аналогичные послабления по нормативам (боярином быть хорошо).

Чтобы вы понимали, лидера рынка строительства жилья по сути «контролирует» самизнаетекакойбанк. Таким образом, цепочка замкнулась: контроль основной части рынка ипотеки + контроль цен на рынке жилья, покупаемого в эту самую ипотеку.

Теперь задайте себе вопрос: кому нужно сказать «спасибо» за растущие цены на жилье в ряде крупных российских городов?

Кстати, с прошлого года цены-то на жилье уже подняли, прикрываясь законом «об эскроу-счетах» и заработали на покупателях, в панике побежавших набирать «дорожающие на этой теме» ипотечные квартиры.

Те, кто читают наш сайт (а до этого блог) уже который год, успели купить жилье до подорожания и при минимальных ипотечных ставках (ссылка).

И самый важный момент. Лидерам рынка на двоих сегодня принадлежит всего около 9% рынка строительства жилья России. А одному только ПИКу в одной только Москве — 22% рынка. Так что, есть куда расти. В плане национализации и нового пирога.

Жаль средних застройщиков. Они первыми начнут умирать / менять собственника. Чисто по финансовым соображениям. Ну, и взяв у «будущего собственника» кредит. По стандартной схеме поведут на убой застройщиков.

Alexrudo · **Добавлено:** 25-04-2019 22:38:18

Блин у сына младшего на второй курс института брак намечается . Бюджет 12мл 2 -х ком , в новостроеке с ремонтом. Дайте совет.

gresnik · **Добавлено:** 25-04-2019 22:45:53

Alexrudo писал(а):

Блин у сына младшего на второй курс института брак намечается . Бюджет 12мл 2 -х ком , в новостроеке с ремонтом. Дайте совет.

баловство это. спокойно живется в съеме, при этом и математически выгодней, мобильней и удобней по логистике.
что он еще понимает то на втором курсе? сколько сам-один жил в квартире, ремонтировал ее, содержал?
совет: не дергаться. спокойно снимут хатку и спокойно будут жить. а мож и разбегуться. тоды делить будет нечего.

Монеты России и СССР