Что будет с недвижимостью

maslik_av · **Добавлено:** 19-10-2018 19:34:55

az717 писал(а):

vovs77 писал(а):

gresnik писал(а):

оптимизьму нет границ. как нет и оптимизьму. все охрененно развивается, но с отрицательной динамикой.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам января-сентября 2018 года составил более чем на 30% меньше, чем за три квартала прошлого года.
Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости по итогам 2018-го в России станет самой низкой с 2005 года.

это же хорошо. закладывается на будущее фундамент для дефицита. дефицит кормит спекулянта.

более чем в 2 раза отдаёшь-но лохи и на такое загрузились-причём далеко не на 3 года-одна знакомая курица жаловалась недавно-что за бюджетную студию-почти в пригороде-менее 30 квадратов-ценой 500-600р-переплачивает за весь срок ипотеки-3 миллиона!!! рублей)

А если у тебя нет никакого жилья, отдать за 3 года пол миллиона чужому дяде за съёмную квартиру это не безумие? Уж лучше за свою переплачивать. :super_smilies056:

gresnik · **Добавлено:** 19-10-2018 19:53:42

maslik_av писал(а):

А если у тебя нет никакого жилья, отдать за 3 года пол миллиона чужому дяде за съёмную квартиру это не безумие? Уж лучше за свою переплачивать.

разбиралось и не раз. ответ неочевиден. хатку нужно покупать на этапе, когда чел к этому готов, а не когда жить негде.
аренда:
- удобство смены локации при смене работы и ее места. выигрыш по времени на дорогу.
- удобство смены локации, если район не понравился или дорогу какую начали строить под окнами. выигрыш по свободе выбора места.
- не светишься по регистрации, если кто ищет.
- нет предмета обремения, если долги.
- нет налогов на имущество.
- нет проблем с ремонтом квартиры.
- нет проблем при форс мажорах по чужой вине - заливы, пожары, сосед несущую снес и дом треснул.
- положительная математика относительно ипотеки.
ипотека:
- живешь у себя, ремонт на свой вкус. это плюс.
- налог на имущество, оплата ипотеки, страховки - это минус.
- хрен продашь, если захочешь поменять место.
- регистрация новых челов, аренда - с разрешения банка. сдал втихую, банк имеет право потребовать полной оплаты ипотеки сразу. не исполнил - проценты штрафные. а это уже ад адский, в месяц банк снимет больше, чем за год без косяков. счетчик будет крутить покруче, чем у бандитов.
- все риски потери имущества.
- уехал на полгода, расходы все равно несешь по полной.
- отрицательная математика относительно аренды.

Makaveli · **Добавлено:** 19-10-2018 19:57:47

Нет такой переплаты 3 млн с 500 тыс. Для этого нужно взять 500 тыс на 30 лет под 25% или на 10 лет под 70%. При 9% за 10 лет она бы переплатила 250-300 тыс.

maslik_av · **Добавлено:** 19-10-2018 20:01:43

gresnik писал(а):

maslik_av писал(а):

А если у тебя нет никакого жилья, отдать за 3 года пол миллиона чужому дяде за съёмную квартиру это не безумие? Уж лучше за свою переплачивать.

разбиралось и не раз. ответ неочевиден. хатку нужно покупать на этапе, когда чел к этому готов, а не когда жить негде.
аренда:
- удобство смены локации при смене работы и ее места. выигрыш по времени на дорогу.
- удобство смены локации, если район не понравился или дорогу какую начали строить под окнами. выигрыш по свободе выбора места.
- не светишься по регистрации, если кто ищет.
- нет предмета обремения, если долги.
- нет налогов на имущество.
- нет проблем с ремонтом квартиры.
- нет проблем при форс мажорах по чужой вине - заливы, пожары, сосед несущую снес и дом треснул.
- положительная математика относительно ипотеки.
ипотека:
- живешь у себя, ремонт на свой вкус. это плюс.
- налог на имущество, оплата ипотеки, страховки - это минус.
- хрен продашь, если захочешь поменять место.
- регистрация новых челов, аренда - с разрешения банка. сдал втихую, банк имеет право потребовать полной оплаты ипотеки сразу. не исполнил - проценты штрафные. а это уже ад адский, в месяц банк снимет больше, чем за год без косяков. счетчик будет крутить покруче, чем у бандитов.
- все риски потери имущества.
- уехал на полгода, расходы все равно несешь по полной.
- отрицательная математика относительно аренды.

Мне пришлось снимать квартиру после развода с женой, оставил всё ей. За три года отдал дяде 500 тысяч рублей, за это же время собрал 300 тыс. на первый взнос. В итоге решил что с ипотекой я точно не прогадаю.

maslik_av · **Добавлено:** 19-10-2018 20:02:44

Makaveli писал(а):

Нет такой переплаты 3 млн с 500 тыс. Для этого нужно взять 500 тыс на 30 лет под 25% или на 10 лет под 70%. При 9% за 10 лет она бы переплатила 250-300 тыс.

А сейчас ипотека в районе 9%

gresnik · **Добавлено:** 19-10-2018 20:03:48

maslik_av писал(а):

В итоге решил что с ипотекой я точно не прогадаю.

если присутствует здравый расчет и понимание вопроса, то вполне.

maslik_av · **Добавлено:** 19-10-2018 20:08:46

gresnik писал(а):

maslik_av писал(а):

В итоге решил что с ипотекой я точно не прогадаю.

если присутствует здравый расчет и понимание вопроса, то вполне.

Если ещё платить обязательный платёж как написал банк не 9000 в месяц, а платить, как привык за три года около 15000 делая при этом перерасчёт кредита(каждый месяц), то получается выгодно.
:super_smilies056:

maslik_av · **Добавлено:** 19-10-2018 20:32:57

Makaveli писал(а):

Нет такой переплаты 3 млн с 500 тыс. Для этого нужно взять 500 тыс на 30 лет под 25% или на 10 лет под 70%. При 9% за 10 лет она бы переплатила 250-300 тыс.

Простая арифметика: Я купил квартиру за 1 250 000, первоначальный взнос отдал 270 000 рублей. Банк одобрил ипотеку на 20 лет при ежемесячном платеже в 9000 рублей . В итоге получаем: 9000 х 20 х 12 = 2 160 000 рублей. Переплата за 20 лет 910 000 рублей. Я отдал за съемную квартиру за 3 года 14000 х 3 х 12 = 504 000 рублей. Тот кто дружит с математикой сам поймёт , что выгоднее.

А если принят за условие что я сейчас делаю взнос 15000 рублей в месяц с перерасчётом срока кредита, то получается весьма приятный результат. :super_smilies056:

gresnik · **Добавлено:** 19-10-2018 20:36:35

да ну, ну что вы право слово. хатку за лям грешно обсуждать в ипотеку. три раза в магаз сходить.
давайте реальные хатки обсуждать, от 10 лямов.

maslik_av · **Добавлено:** 19-10-2018 20:38:41

gresnik писал(а):

да ну, ну что вы право слово. хатку за лям грешно обсуждать в ипотеку. три раза в магаз сходить.
давайте реальные хатки обсуждать, от 10 лямов.

"Каждый сверчёк, знай свой шесток" " Вас богатых хрен поймёшь" :oops:

Makaveli · **Добавлено:** 19-10-2018 20:45:01

maslik_av писал(а):

[Простая арифметика: Я купил квартиру за 1 250 000, первоначальный взнос отдал 270 000 рублей. Банк одобрил ипотеку на 20 лет при ежемесячном платеже в 9000 рублей . В итоге получаем: 9000 х 20 х 12 = 2 160 000 рублей. Переплата за 20 лет 910 000 рублей. Я отдал за съемную квартиру за 3 года 14000 х 3 х 12 = 504 000 рублей. Тот кто дружит с математикой сам поймёт , что выгоднее. А если принят за условие что я сейчас делаю взнос 15000 рублей в месяц с перерасчётом срока кредита, то получается весьма приятный результат.

И все же математика не верная. У вас квартиры стоимостью 1 250 000 руб сдаются по 14 000 рублей?

vovs77 · **Добавлено:** 19-10-2018 20:48:01

Makaveli писал(а):

maslik_av писал(а):

[Простая арифметика: Я купил квартиру за 1 250 000, первоначальный взнос отдал 270 000 рублей. Банк одобрил ипотеку на 20 лет при ежемесячном платеже в 9000 рублей . В итоге получаем: 9000 х 20 х 12 = 2 160 000 рублей. Переплата за 20 лет 910 000 рублей. Я отдал за съемную квартиру за 3 года 14000 х 3 х 12 = 504 000 рублей. Тот кто дружит с математикой сам поймёт , что выгоднее. А если принят за условие что я сейчас делаю взнос 15000 рублей в месяц с перерасчётом срока кредита, то получается весьма приятный результат.

И все же математика не верная. У вас квартиры стоимостью 1 250 000 руб сдаются по 14 000 рублей?

коммуналку туда сюда для вводных

maslik_av · **Добавлено:** 19-10-2018 20:48:19

Makaveli писал(а):

maslik_av писал(а):

[Простая арифметика: Я купил квартиру за 1 250 000, первоначальный взнос отдал 270 000 рублей. Банк одобрил ипотеку на 20 лет при ежемесячном платеже в 9000 рублей . В итоге получаем: 9000 х 20 х 12 = 2 160 000 рублей. Переплата за 20 лет 910 000 рублей. Я отдал за съемную квартиру за 3 года 14000 х 3 х 12 = 504 000 рублей. Тот кто дружит с математикой сам поймёт , что выгоднее. А если принят за условие что я сейчас делаю взнос 15000 рублей в месяц с перерасчётом срока кредита, то получается весьма приятный результат.

И все же математика не верная. За квартиру вы платили по 14 000 руб. в месяц. У вас квартиры стоимостью 1 250 000 руб сдаются по 14 000 рублей?

Согласен, в районе где я сейчас купил квартиру аренда 10 000 рублей. но даже при этом условии 10 000 х 3 х 12 =360 000.

Makaveli · **Добавлено:** 19-10-2018 20:49:16

vovs77 писал(а):

коммуналку туда сюда для вводных

В своей квартире тоже коммуналка есть

maslik_av · **Добавлено:** 19-10-2018 20:50:14

vovs77 писал(а):

Makaveli писал(а):

maslik_av писал(а):

[Простая арифметика: Я купил квартиру за 1 250 000, первоначальный взнос отдал 270 000 рублей. Банк одобрил ипотеку на 20 лет при ежемесячном платеже в 9000 рублей . В итоге получаем: 9000 х 20 х 12 = 2 160 000 рублей. Переплата за 20 лет 910 000 рублей. Я отдал за съемную квартиру за 3 года 14000 х 3 х 12 = 504 000 рублей. Тот кто дружит с математикой сам поймёт , что выгоднее. А если принят за условие что я сейчас делаю взнос 15000 рублей в месяц с перерасчётом срока кредита, то получается весьма приятный результат.

И все же математика не верная. У вас квартиры стоимостью 1 250 000 руб сдаются по 14 000 рублей?

коммуналку туда сюда для вводных

Снимал ближе к центру (на 6 км.) за 14 000 рублей плюс коммуналка около 2000-2500 рублей.

Makaveli · **Добавлено:** 19-10-2018 20:52:22

maslik_av писал(а):

Согласен, в районе где я сейчас купил квартиру аренда 10 000 рублей. но даже при этом условии 10 000 х 3 х 12 =360 000.

Если у вас квартиры сдают с доходностью 10% годовых, тогда ипотека становится выгодным предприятием. У нас за 6% сдают и радуются.

maslik_av · **Добавлено:** 19-10-2018 20:56:02

Со съемной квартиры чтобы доехать до работы без пробок выезжал в 7:00 приезжал в 7:15-7:20. Со своей с окраины выезжаем в 6:20-6:30 на работе в 6:45- 7:00 Если позже выехать хоть со съемной, хоть со своей, минимум 30 мин плюсом.

Makaveli · **Добавлено:** 19-10-2018 20:57:43

ну вот... еще и бензин учитывать придется...
А вообще во всей этой математике главный критерий процентная ставка. Все эти переплаты за 100 лет это втирание в глаза которое ни о чем не говорят.
На вашем месте я бы тоже взял ипотеку. Только не дальше от центра/работы по сравнению со сьемной квартирой, а ближе. Качество жизни улучшать нужно, а не ухудшать.

maslik_av · **Добавлено:** 19-10-2018 20:59:05

Makaveli писал(а):

maslik_av писал(а):

Согласен, в районе где я сейчас купил квартиру аренда 10 000 рублей. но даже при этом условии 10 000 х 3 х 12 =360 000.

Если у вас квартиры сдают с доходностью 10% годовых, тогда ипотека становится выгодным предприятием. У нас за 6% сдают и радуются.

В Краснодаре сейчас вроде официально нет и миллиона жителей, не официально вроде говорят около 1 200 000- 1 300 000.

maslik_av · **Добавлено:** 19-10-2018 21:01:23

Makaveli писал(а):

ну вот... еще и бензин учитывать придется...
А вообще во всей этой математике главный критерий процентная ставка. Все эти переплаты за 100 лет это втирание в глаза которое ни о чем не говорят.

Было 6км. до работы, стало 13 км. Я конечно не делал расчёты по топливу. Но по ощущениям не на много выросло.

maslik_av · **Добавлено:** 19-10-2018 21:03:23

Makaveli писал(а):

ну вот... еще и бензин учитывать придется...
А вообще во всей этой математике главный критерий процентная ставка. Все эти переплаты за 100 лет это втирание в глаза которое ни о чем не говорят.
На вашем месте я бы тоже взял ипотеку. Только не дальше от центра/работы по сравнению со сьемной квартирой, а ближе. Качество жизни улучшать нужно, а не ухудшать.

Близже к центру та же квартира стоит примерно в 2 раза дороже. Я просто не потянул.

vovs77 · **Добавлено:** 19-10-2018 21:04:42

чего спорить, куда слаще была аренда в доипотечные времена. попушистей был арендатор и кастинги веселее.

maslik_av · **Добавлено:** 19-10-2018 21:16:02

gresnik писал(а):

три раза в магаз сходить.
давайте реальные хатки обсуждать, от 10 лямов.

А зачем и за 10 лямов обсуждать тогда? Всего лишь 30 дней не сходил в магазин и вот есть хатка. :twisted:

gresnik · **Добавлено:** 22-10-2018 13:55:26

это у нас уже правилом становится. новые порядки ввели, а как их реализовывать, никто не знает.

В текущих экономических условиях из 58 уполномоченных банков только не более восьми смогут предоставлять девелоперам проектное финансирование. С таким заявлением на круглом столе РБК «Проектное финансирование: как работать в новых условиях?» выступил генеральный директор ГК «А101» Сергей Качура.
Согласно нормативу Н6, общий объем кредитования одного заемщика или группы связанных сторон не может превышать 25% от собственного капитала банка, уточнил Качура. По его словам, размер собственного капитала многих кредитных организаций недостаточен для обеспечения полного цикла реализации девелоперских проектов.

в точности повторяется история со страховщиками, когда ввели 214 фз. регпалата потоком выдавала отказы в регистрации, потому как у многих договора были со страховщиками, которые перестали попадать в регламент по собственному капиталу.

Makaveli · **Добавлено:** 22-10-2018 14:02:14

maslik_av писал(а):

А сейчас ипотека в районе 9%

В Сбере нет больше такой ипотеки на готовое жилье. Теперь 10%. И не известно куда дальше.
https://realty.rbc.ru/news/5bcd87629a7947138d6d012e
ВТБ подтянется с 1го числа. Открытие так же. Инсайдерская информация

Можете считать, что успели удачно взять.

Монеты России и СССР