Монеты России и СССР

Взял 150 тысяч. Отдал 162 тысячи в течение 12 месяцев.
12 тысяч переплаты за год меня устроили.
Где 15% я не пойму.

А есть лучше варианты?

Короче ставка была 14,5%. Переплата 8%
Ставка и переплата разные вещи.
По ипотеке переплата будет около 80%.

Есть. Понять, разобраться,захотеть ...и делать досрочки. Как самый поверхностный лучший вариант.

Делать досрочки - это значит отдавать больше денег.
Немножко смешно.
Я же рассчитывал, сколько я смогу отдавать ежемесячно, исходя из своего дохода и оставления для себя других свободных средств.
Если бы я мог без напряга отдавать больше, я бы взял ипотеку на более короткий срок. Но я отдаю столько, сколько могу отдавать. Точнее, могу отдавать и больше. Но тогда мне не хватит на другие мои хотелки. Покупка машины, поездки в отпуск, коллекционирование монет и т.д.
Поэтому всё течёт по заранее разработанному плану.
А если бы мне на голову откуда-то внезапно сыпались бы незапланированные деньги, я бы непременно делал бы досрочки.

Не 15, а 14,5.
Это ставка в годовом выражении по которой вам ежемесячно начисляли оплату за пользование кредитом. Её начисляют только на фактический остаток. А он у вас постоянно изменялся (уменьшался). Переплата и не должна совпадать с процентной ставкой. По ипотеке вы переплатите 80% но ставка то при этом не 80% же.

Я всегда делал по другому. Брал ипотеку на максимальный срок, но отдавал за 1-2 года.
Планировать я тоже люблю.

В начале лета брал в Связном Самсунг 10+
= 75тр.
По трейдинту отдал битый еще старый Сони эксперию, но рабочий на пол экрана.
Его в минус 15тр. подсчитали.
Оформил в кредит в Почтабанке.
Ушел ни копейки не заплатив с телефоном.

Но по формуле, если отдаешь деньги в течении месяца, то платишь только первоначальную сумму.
51,250р. Закрыл через 25 дней.
Бонусом в добавок фирменный чехол и стекло с установкой достались.

P.S. Само собой не осуждаю тех кто любит старенькие дешевые телефончики. Люди возможно в разработке. А может далеки от прогресса.
Мой телефон зарабатывает мне денежку.

UDO2000 так не интересно. расскажите на что потратили 1,2 млн.
Что и страховку почтабанк не взял?

Посчитаем как сочувствующего

Хорошо , в секту пока не берем , но можете пока в роли кандидата годик-другой походить

Зачем?
Я вообще не пойму смысла в досрочках.
У меня ведь зарплата вслед за инфляцией худо-бедно, но тоже растёт. И если 7 лет назад мой ипотечный платёж составлял более 21% от месячной зарплаты, то сегодня менее 17%.
Зачем же мне досрочно отдавать деньги, если с каждым годом они обесцениваются, а сумма выплаты остаётся фиксированной?

В этом есть логика! Стоимость денег во времени. Сейчас получаешь 2 млн. которые намного ценнее чем 2 млн. которые возвращаешь через 10 лет. Но возвращать приходиться 4 млн. и не через 10 лет а частями всё это время. А в целом мысль в правильном направлении

Я никогда и не планировал брать кредит на 10 лет. Мне нужны деньги на выгодный объект на который мне не хватает 1-2 млн. Отдаю при первой возможности. Беру на максимальный срок, что бы был минимальный ежемесячный платёж. Просто мне так удобней и больше нравиться. Зачем лишние обязательства? С учётом досрочных погашений не имеет значение на какой срок брать - хоть на 100 лет.

Мисюрь
Вот такой расклад для этой ситуации. Если бы вы не брали ипотеку а откладывали сумму равную ежемесячному платежу на банковский депозит, то через 4 года квартира была бы уже ваша. Но вы не стали ждать 4 года и купили её в кредит. Квартира ваша но по прошествии этих 4 лет вы вернули только 25% её стоимости и будете платить ещё 7 лет, а в итоге отдадите 2 стоимости, а в 1 случае обладая квартирой через 4 года могли бы продолжать откладывать эту же сумму на тот же депозит и купили бы уже 2ю квартиру с той же нагрузкой на бюджет.
Просто подсчёт для понимания ситуации.

Через 4 года стоимость её была бы уже другой.
Причём, не только из-за инфляции. Развитие инфраструктуры тоже влияет на стоимость. Одно дело купить квартиру в только начавшем строиться доме в чистом поле, другое дело уже в жилом микрорайоне с коммуникациями.
То есть, квартиру надо было брать СРОЧНО.

Плюс ещё неизвестно, что будет через 4 года.
Как можно планировать что-то в нашей стране на 4 года вперёд? Да все деньги, вложенные в банк, могут накрыться медным тазом. Вместе с банком. Да и со страной тоже.
Другое дело купил квартиру, заехал в неё, и гори все эти банки синим пламенем ...

Да это понятно. Я всегда именно так и покупал

8 лет назад взяли квартиру в ипотеку за 3,4 млн (половина - кредит) под 11,8% годовых. Сейчас рыночная цена квартиры - около 5 млн. Получили налоговый вычет + маткапитал. Т.е. государство нам вернуло что-то порядка 1,1 млн. руб. Лень считать, но получается формально, что пока на данный момент - мы в плюсе. Тем более, ипотечный платеж 8 лет назад в сумме около 20 тыс. руб. ежемесячно - пробивал весьма существенную брешь в бюджете. На данный момент сумма платежа уменьшилась в 2 раза и практически незаметна на фоне остальных расходов.
8 лет копить, откладывать и жить в маленькой квартире - не согласились бы.

3.4 ляма - это 2х комнатная в черновой?

максимальный конечно же-7 лет

4-ка 109 кв.м. с чистовой

фигасе цены...халява

а я бы согласился-ибо 8 лет назад 3.4 мульта это примерно 115 тысяч долларов-ну отдал за 8 лет ещё одну такую же квартиру-даже если поверить в 11.8 процентов годовых-итого 6.8 мультов-и ещё сейчас торчишь до хрена и надолго-ну и где тут плюс

и да-5 мультов сейчас-это примерно 75 тысяч долларов

ну и если по золоту считать-по 850 за унцию-на 115 тысяч долларов можно было взять 135 унций-а сейчас их сдать по 1500-и получить 200 тысяч долларов примерно-надо было на золото ипотеку брать-в рублях отдать около 7-взяв 3.4-а получить примерно 13-за 5 купить такую квартиру и закрыть остаток кредита на сдачу

нет-не халява-большие квартиры в провинции действительно стоят по 40-50т за метр-они нафиг никому не нужны-а самые дорогие квартиры-в рублях за метр-это маленькие однушки в хороших районах-у нас доходит цена-за центр-до 130-150т за метр-там же большая трёшка-четвёрка-80-90т за метр-это в смысле самый центр-а в районах проще-60-70 и 40-50 соответственно

Вадим, все мы задним умом крепки и сейчас рассуждая что было раньше в 2011 и каков был рубль тогда и сейчас, конечно
легко советы давать по золоту ли считать или по баксам!
У человека была необходимость в 2011 взять ипотеку - он взял!
Или семье прикажете по золоту считать и чего-то вымораживать?