Монеты России и СССР

Ничего не делать)) Смотреть)) Вы уже все сделали))
Любые резкие движения - потеря для кошелька))

Застройщик сейчас поднял цену, пока есть спрос. А в феврале может эти же цены и уронить.

250-500 с квартиры это не прибыль, это мелкие колебания. прибыль это когда квартира стоила 2 ляма, а стала стоить 3. Вложения на 1.5 года, вот тогда это рентабельно.

Ага, только при доступе к источнику таких квартир, сколько за 1,5 года раз можно по 250-500 провернуть?
Кому колебания, а кому неплохой бизнес...

Axon

Такой доступ есть у любого смертного.
Только не продадите, вот в чём вопрос. И вложения большие при низкой отдаче.

Застройщики свободно делятся такой прибылью с постоянными покупателями.
Делаете визитку любой несуществующей риэлторской компании и идёте к застройщику в отдел продаж, договаривайтесь о скидке и выставляете сами на продажу эти квартиры.
Договора регистрирует сам отдел продаж у застройщика, коммисия Ваша.
Можете несколько квартир на себя оформить и потом их просто перепродать, так тоже скидку при количестве сделают.

Риэлторский бизнес не требует ни лицензии, ни каких-то супер знаний. Сам в нём отработал приличное количество времени.
Как была у нас в агенстве выражение: если никуда не взяли, то идёшь работать в риэлторы.

Я балдею с колебаниями. Вот что значит человек не в теме. У меня на купи пролай уходит в среднем месяц. А бывали случаи супер короткой сделки 1 день купил квартиру сдал доки в рег палату. Вышел из нее и тут же ее продал. Через неделю получил свои доки и сдал их опять только уже продал. Итог сделки 270к. На кой черт морозить 1.5 года. Мне вообще непонятно. Прошу высказаться по существу. Поосто даже сейчас при условии коротких сделок за неделю цена может поменяться. Как в большую так и меньшую сторону . Вот думаю когда остановиться и зафиксироваться и в чем а писать о калебаниях не нужно. Моржа с метров получается от 20 процентов и выше. Это трудно назвать колебаниями скорее это подорожание просто у нас метры стоят в разы дешевле чем в столице. Но смысл тотже

Все верно. 100% правду пишите.
Один только нюанс. Те застройщики, чьи квартиры легко и сразу продаются, как правило, скидок не дают. Вообще. Хоть формата А1 визитку приноси...
В Самаре все знают авиакор. Знаю людей, кто по 14-15 квартир за один заход в регпалату у них покупает... И застройщик ни копейки скидки не дает даже таким клиентам. Максимум - доки без очереди, оформление побыстрее и чай-кофе повкуснее в переговорной... Почему? Потому что их квартиры, как горячие пирожки. И без скидок.
А неликвидчики - они да, и скидку нарисуют - тока найди, кому впарить.
Соль в комбинации "выхода" на правильного застройщика с ликвидными объектами.

kilka

Видно из-за того, что столица, то предложений масса и квартиры так быстро продаются если только с огромным дисконтом к рынку.
Разница городов.
Тоже самое и в Подмосковье, квартиры часто стоят не продаваясь по полгода и более, хотя накручено на них сущие копейки ( у меня сейчас в продаже несколько квартир и некоторые продаются уже давно, хотя прибыль там мизерная ). В риэлторах прилично отработал и чтобы квартира уходила за сутки не было ни разу ни у кого. Только если сдавал срочно банку с дисконтом 30-40 процентов.

Роман, как и в любом деле: остановился = потерял.
Только двигаясь вперед можно оставаться на своем месте. А чтобы развиваться - надо не идти, а бежать. (не помню, кто сказал)

Axon

У ликвидного застройщика надо выкупать квартиры и просто ждать когда всё у него продастся и начнётся рост цен.
Я обычно так делаю. А когда дом заселится и начнёт жить ценник очень хорошо подскакивает.

kilka

Кстати Вам ещё пока повезло, что Вас ещё в налоговую не вызвали, а так у меня лично 2 постоянных клиента вляпались и конкретно, дошло до ареста всего имущества.

Повторю - мой пример - корпорация авиакор, г.Самара.
Внуки поседеют, пока дождешься, когда они строить устанут
С 2010 года в микрорайон Крутые Ключи уже заселились около 50 тыс. жителей. А стройка продолжается. Речь про сверхбюджет в пригороде. Массовый сегмент.

Axon

Такой же пример Инвесттранстрой Ивантеевка, фиг делятся, но зато квартиры выметаются, ремонтик делаешь простенький и квартира на 1 лям за время ремонта дорожает

А при чем тут налоговая Продаю по праву переуступки. Нисего не зарабатываю вообще . Все просто не устроили сроки сдачи. Место. Дом соседи итд да и квартиры оформляются на много людей. Благо семья большая. С юр точки зрения не подкопаешься. Я же не риэлтор да и голова на плечах имееться

какая интересная дискуссия образовалась.
позволю себе прокомментировать :


1. с постоянными - да. только ими еще нужно стать, постоянными то.
2. видимо вы в лохотроне каком то работали. реально всё не так. СНАЧАЛА вы ДОКАЗЫВАЕТЕ ДЕЛОМ, что умеете продавать, то есть продаете без всяких договоров, в общем колхозе, доказываете, что справляетесь с этим лучше остальных продавцов, ПОТОМ можете поднимать вопрос получения статуса офиц. продавца, по договору поручения.
3. не только регистрирует, но и проводит сами переуступки. ибо переуступки без контроля застройщика - опять же, лохотрон. вы их и пять можете подписать в один день и собрать деньги, а зарегят типа одного, кто первым прибежал к застройщику? так было в 90 годы.
4. да можете, ни вопрос. и скидку получите. вы помогаете застройщику, выкупая хатки, он помогает вам, давая скидку. что позволяет вам даже продав в цену застройщика уже заработать.
5. быть риэлтором просто, это точно. достаточно им представляться. быть хорошим риэлтором, который этим способен на жисть зарабатывать много сложней, ибо нет зарплаты, сколь сумел, столь и поднял. те кто на зарплате, это не риэлторы, это планктон, который не может сам себя прокормить. здесь поработал, потом в другие какие менеджеры подался, им пофиг куда, лишь бы им платили.

единая россия продолжает цирк.
депутат андрей макаров попытался под шумок протолкнуть поправки, засунув их в уже прошедшие обсуждение документы.

"Одна из этих поправок содержит предложение перейти к налогообложению, подоходному налогу со сделкой по реализации недвижимого имущества по кадастровой оценке. Это фактически означает, что независимо от реальной цены, которая будет прописана в соглашении, налог будет браться по кадастровой оценке, скорректированной на коэффициент. Эта норма вводится в Налоговый кодекс", - пояснил Ищенко.

доблестная лдпр, скупавшая в свое время недвигу в москве домами, резко против.

в какое интересное время то живем.

У китайцев во все времена самым страшным проклятием было "да что б ты жил в эпоху перемен!".

Так сказать право первого стола нужно заслужить. Да и огромных скидок никто не даст. Все скидки через обсуждения с гендиректором застройщика. И даже личное с ним общение как со знакомым лично мне ничего не дало. А на взаимозачет скидок нет. Я пытался армировочные сетки по их тех размерам поставлять так они бы меня высасали бы за пол года. Даже забудово крупный производитель пеноблока не тянут их взаимозачет и после сотой квартиры перешли на расчет деньгами

персональных скидок не существует. бизнес, ничего личного.
что касается работы по схеме "метры против поставок" это вообще отельная тема, довольно узкая, вряд ли она кому здесь будет интересна.
в моменты роста она выгодна для поставщика, а вот в моменты стагнации - полнейшая задница. и, нюанс опять же, нужно и в хатках соображать, чтоб выбрать правильные по метражу и планировкам, а не отстой. и, второй момент, эти хатки продавать надоть, значит, нужно спеца привлекать, опять расходы. вообщем, за деньги мож дельта и меньше по прибыли, но головняка в разы меньше.

Какие были прогнозы хорошие - в 2007 году новостные ленты писали о том, что «падение доллара уже не остановить», а "россияне массово побежали в обменники, чтобы сдать все дешевеющие зеленые бумажки, которые стоили 26 рублей"

мне больше нравились прогнозы о построении коммунизма к 1980 году.

тем временем, Банк России подготовил было новые эскизы банкнот, но не тут то было...

Хорошо что есть люди, которые понимают, что если кто-то и не заметит падения, то есть другая сторона, которая это сильно почуствует. И не потому что она "тупая", что не позаботилось о домашнем хозяйстве заранее, а потому что люди живут абсолютно в других условиях.

Солидарен с мужиком. Доллары только за границей нужны. Принципиально( сейчас на отдых через три дня) не покупаю , тупо занял у друзей в зелени, зеленью и отдам потом.

Это не патриотично, нужно ехать в Крым!

Куда мне ехать простите решу сам,и вам не хворать.